Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 июля 2021 года

Дело № 2-1558/2021

УИД 51RS0021-01-2021-001602-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Теличко Е.Н.,

с участием прокурора Скворцовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, действуя через представителя ФИО7, обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли продажи от 31 марта 2021 года является собственником квартиры по адресу: *** Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. 

Указанное жилое помещение приобретено им у ФИО1.

По условиям договора купли-продажи представитель продавца ИП ФИО2. гарантировала, что ответчик ФИО6 снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 01 апреля 2021 года. Однако до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, её личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи она не вносит.

На основании положений ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 января 2021 года между ФИО3., действующим за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО4., и от имени ФИО6 и ФИО1. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Согласно пункту 14 договора продавец ФИО3. гарантировал, что зарегистрированная в квартире ФИО6 снимется с регистрационного учета в течение 10 календарных дней со дня зачисления денежных средств на его счет. В указанном договоре также имеется собственноручно сделанная продавцом отметка о получении денежных средств по договору в полном объеме.

31 марта 2021 года между представителем продавца ИП ФИО2., действующей от имени ФИО1. и ФИО5 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

Из договора купли-продажи также следует, квартира освобождена от личного имущества продавца. 

Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 01 апреля 2021 года. Указанное подтверждается копиями договоров купли-продажи, сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Согласно пункту 12 договора от 31 марта 2021 года на момент подписания в квартире зарегистрирована по месту жительства (постоянно) ФИО6, представитель продавца гарантирует, что ФИО6 снимется с регистрационного учета в срок до 01 апреля 2021 года.

Однако до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированной в спорном жилом помещении, несмотря на то, что выехала на иное место жительства и на момент заключения договора купли-продажи её вещей в жилом помещении не имелось.

С учетом данных обстоятельств суд полагает, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо им для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчик, добровольно реализуя свои жилищные права, выдав 17 марта 2017 года соответствующую доверенность на имя ФИО3., при заключении 20 января 2021 года договора купли-продажи спорной квартиры с ФИО1 отказалась от прав собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договоров купли-продажи жилого помещения не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Оснований для сохранения регистрации за ответчиком в спорном жилом помещении ответчиками в материалы дела не представлено, судом не добыто.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО6, ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с ФИО6, ***, в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова