№2–4312/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что она является собственником квартиры 

<

 адрес >. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 37,3 кв.м. до 36,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 17,1 кв.м. до 16,9 кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: размещение совмещённого санузла на месте ванной комнаты, туалета и части площади передней; увеличение площади кладовой за счёт частичного присоединения передней; уменьшение площади жилой комнаты (на 0,2 кв.м) и увеличение площади кухни на (0,1 кв.м) за счёт работ, касающихся косметического ремонта; устройство входов из комнаты в кладовую и кухню; улучшение инженерного оборудования. Виды выполненных ремонтно-строительных работ: частичная разборка и устройство перегородок; заделка и устройство дверных проемов в перегородках; замена существующего остекления балкона; перестановка радиатора в кухне; установка умывальника, унитаза и ванны в санузле с заменой подводящих и отводящих трубопроводов, а также стояков систем холодного и горячего водоснабжения, проходящих через квартиру; установка полотенцесушителя в санузле с присоединением к системе горячего водоснабжения; устройство обрамления из гипсокартонных листов трубопроводов, размещённых горизонтально вдоль стены и перегородки, а также вертикально у вентблока, в санузле; изменение внутренних электрических сетей;

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 37,3 кв.м. до 36,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 17,1 кв.м. до 16,9 кв.м.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического отчета № от 

<

 Дата >, выполненного ОАО «

<

 ИЗЪЯТО >», при проведении перепланировки и переустройства квартиры противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не нарушены. Работы осуществлены с учётом требований СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Монтаж санитарного оборудования и трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения выполнен согласно требованиям СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Нагрузка от ограждающих конструкции балкона (ограждения и остекления) не превышает нормативного значения полосовой равномерной нагрузки на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона - 4,0 кПа, приведённого в таблице 8.3 СП 20.13330.2011, «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия». В связи с чем квартира пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная (площадью всех частей 38,4 кв.м и общей площадью 36,5 кв.м), её перепланированное и переустроенное состояние не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке, составленной 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 Дата > за №, жалоб на залитие, в связи с переносом радиатора на кухне и полотенцесушителя в ванной квартиры 

<

 адрес > от соседей в управляющую компанию не поступало, полотенцесушитель и радиатор функционируют нормально. 

Кроме того в материалах дела имеется акт 

<

 ИЗЪЯТО > № от 

<

 Дата >, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире 

<

 адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на 

<

 Дата > общей площадью 36,5 кв.м и жилой площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года. 

СУДЬЯ