Дело № 2-971/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 02 июня 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что 12 июля 2005 года между ней и ФИО3, действующей по доверенности № от 16.06.2005 года, удостоверенной нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО4 за ФИО5 (Продавцом), был заключен договор купли - продажи, на основании которого она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 

До заключения договора купли-продажи земельный участок принадлежал ФИО5, предоставлен в постоянное бессрочное пользование в 1997 году, что подтверждается первой страницей технического паспорта на домовладение.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ФИО5 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права за ФИО5 на земельный участок не может быть расценено как отсутствие права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности.

Жилой дом ФИО5 принадлежал на праве собственности, что подтверждается второй страницей технического паспорта, где в графе «Субъект права» указана ФИО5, а в графе «Документы, подтверждающие право» указано свидетельство о государственной регистрации права № от 08.04.2002 г.

ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Смерть ФИО5 явилась препятствием в государственной регистрации заключенного договора купли-продажи от 12.07.2005 года.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).

Наследником в имуществе умершей ФИО5 является ее родная дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

С учетом приведенных норм Закона РФ, право собственности на недвижимое имущество после смерти ФИО5, в порядке универсального правопреемства перешло к наследнику ФИО3.

Как указывалось выше, 12 июля 2005 года между сторонами был заключен договор купли - продажи, на основании которого истец приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

По договору купли-продажи от 12.07.2005 года она уплатила ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 100 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 12.07.2005 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения ею права собственности на жилой дом и земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Местоположение и границы земельного участка, подлежащего передаче ей в собственность, были определены по средствам выполнения межевых работ, что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Данный документ содержат описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность смещения с иным объектом недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ними содержит полные данные о указанном объекте недвижимого имущества жилом доме и земельном участке, и поэтому договор купли-продажи от 12.07.2005 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 12.07.2005 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, нами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали путем заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО3 передала ей недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок площадью 1992 кв.м., площадь и границы которого определены фактически существующими ограждениями пятнадцать лет и более, она приняла жилой дом и земельный участок в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как истец внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от перезаключение договора купли-продажи от 12.07.2005 года и государственной регистрации (копия претензионного письма с отметкой о получении прилагается). 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от перезаключения договора купли-продажи и государственной регистрации, является ничтожным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правомерно считать, что нарушаются её гражданские права в распоряжении и управлении имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Иных лиц, оспаривающих её право на приобретенный по договору купли-продажи от 12.07.2005 года жилой дом и земельный участок не имеется.

Просит суд устранить препятствие в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Присвоить жилому дому, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, адресный номер: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 21.02.1985года рождения, право собственности наземельный участок, площадью 1992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 36,88 м., от т.2 до т.3 - 14,50 м., от т.3 до т.4 - 0,69 м., от т.4 до т.5 - 28,07 м., от т.5 до т.6 - 6,73 м., от т.6 до т.7 - 9,83 м., от т.7 до т.8 - 0,90 м., от т.8 до т.9 - 4,02 м., от т.9 до т.10 - 1,59 м., от т.10 до т.11 - 7,43 м., от т.11 до т.12 - 2,07 м., от т.12 до т.13- 30,17 м., от т.13 до т.14 - 23,29 м., от т.14 до т.1 - 17,38 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 36,88 м., от т.2 до т.3 - 14,50 м., от т.3 до т.4 - 0,69 м., от т.4 до т.5 - 28,07 м., от т.5 до т.6 - 6,73 м., от т.6 до т.7 - 9,83 м., от т.7 до т.8 - 0,90 м., от т.8 до т.9 - 4,02 м., от т.9 до т.10 - 1,59 м., от т.10 до т.11 - 7,43 м., от т.11 до т.12 - 2,07 м., от т.12 до т.13- 30,17 м., от т.13 до т.14 - 23,29 м., от т.14 до т.1 - 17,38 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Прекратить за ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин