УИД 56RS0030-01-2024-004237-46

№ 2-2989/2024

Решение

именем Российской Федерации

28 октября 2024 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зиненко Е.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2. Договор дарения имеет силу передаточного акта. Данное жилое помещение принадлежало по праву частной собственности на основании распоряжения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу необходимо зарегистрировать право собственности поставить квартиру на кадастровый учет. Истец в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилища.

Просит провести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. 

Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 направил в суд заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац второй пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, а такой способ защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом дарения, не предусмотрен действующим законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дарителю указанная квартира по праву частной собственности на основании 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. № договора переход права собственности и договор подлежат государственной регистрации, право собственности у одаряемой возникает с момента государственной регистрации в Росреестре по 

<

адрес>. Указанное подтверждено договором дарения. 

Как следует из материалов гражданского дела № по иску к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, согласно удостоверению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право частной собственности на квартиру 

<

адрес>

Согласно сведениям филиала ППК «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям из ЕГРН объект недвижимости с местоположением 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> результате договора дарения, не зарегистрировано. Условия договора в части передачи недвижимого имущества от ответчика к истцу выполнены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025. 

Судья С.Ю. Кильдяшева