Дело №RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 03 июня 2025 года

Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующего в интересах ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в котором просил признать право собственности на гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана и для Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения сведений в ЕГРН.

В обосновании исковых требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается): был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в квартале №; выделен земельный участок площадь 0,25 га в квартале 76 южнее существующей квартальной котельной под строительство коллективного гаража. ФИО1 возвела гараж, инвентарный №, литер: Г29, площади: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: списком членов ГСК-76, владельцев гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 указана под номером 29; техническим паспортом на гараж, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта действительная стоимость гаража (цена иска) составляет 52 512 рублей. Если гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ). Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, до ДД.ММ.ГГГГ может быть бесплатно предоставлен в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ): 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137- ФЗ; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> которое подготовило: схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ФИО1 обратилась в администрацию Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> ФИО4 ФИО1 было отказано в удовлетворении её заявления. Основной причиной отказа послужил тот факт, что по мнению администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> у ФИО1 недостаточно документов, подтверждающих её право собственности на указанный гараж. Специалисты администрации рекомендовали истцу: обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж; после провести государственную регистрацию права; а уже после этого, повторно обратиться за предоставлением земельного участка. В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом добросовестно. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом открыто. Ей не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в ее владении. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом непрерывно. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом как своим собственным имуществом, не по договору. В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее Постановление), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, в суд не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения». При обращении с иском в суд истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

ФИО3 действующий в интересах ФИО1, по вызову в суд не явился, ранее в поданном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения, не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в поданном суду возражении представитель администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> указал что, в производстве Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> находится дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований Истец указывает на то, что на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в квартале №; выделен земельный участок площадь 0,25 га в квартале 76 южнее существующей квартальной котельной под строительство коллективного гаража. ФИО1 возвела гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: списком членов ГСК-76, владельцев гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 указана под номером 29; техническим паспортом на гараж, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомившись с исковым заявлением, администрация Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> (далее по тексту - администрация городского поселения) считает, что данное заявление не подлежит удовлетворению ввиду следующего. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского поселения от ФИО1 поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Администрация городского поселения направила ответ от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-2460, в котором сообщила следующее. Рассмотрев Ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в границах кадастрового квартала 23:35:0523014, площадью 33 кв. м, цель использования: для размещения гаража, по адресу: 

<

адрес>, администрация Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> возвращает заявление в соответствии с пунктом 3 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) по следующим основаниям: поданное заявление не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.15 ЗК РФ; к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.15 ЗК РФ. Причинами послужившими основаниями для возврата явились следующие обстоятельства. В заявлении о предоставлении земельного участка не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ оснований. К заявлению не приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кроме того, заявление по форме и содержанию не соответствует требованиям, установленным постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления администрацией Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка»». Согласно п. 1 ст. 131 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Тем не менее, как следует из материалов дела, Истец указанными положениями федерального закона не воспользовался. На текущий момент гараж не оформлен. В материалы дела не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес> того, признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Данный иск о признании права собственности на недвижимое имущество представляет собой требование лица, считающего себя собственником на находящегося в его владении недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Из совокупности представленных доказательств истцом следует, что надлежащим образом не оформлено право собственности в отношении объекта недвижимости. С учетом приведенных норм и разъяснений, требования истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению. Таким образом, администрация Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> полагает, что доводы истца, указанные в исковом заявлении, являются не состоятельными, а исковое заявление не подлежит удовлетворению. С учетом вышеизложенного, просил суд в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес>. 

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в квартале №; выделен земельный участок площадь 0,25 га в квартале 76 южнее существующей квартальной котельной под строительство коллективного гаража.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 возвела гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадью: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: списком членов ГСК-76, владельцев гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 указана под номером 29; техническим паспортом на гараж, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась в администрацию Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> ФИО4 ФИО1 было отказано в удовлетворении её заявления.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом добросовестно. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет гаражом открыто.

Как установлено в судебном заседании истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, что не оспаривается сторонами и следует из выписки копии технического паспорта строения. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным гаражом на протяжении более двадцати двух лет с 1987 года, указанный гараж является безхозяйным, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Указанное решение является основанием для регистрации права на объект недвижимости гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 действующего в интересах ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 030 № выданный Усть-Лабинским РОВД 

<

адрес>, право собственности на гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрацию недвижимого имущества гараж, инвентарный №, литер: Г29, площадь: 28,7 кв.м., год постройки: 1987 года, число этажей: 1, группа капитальности: III, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Надоличный