Дело № 2-1370/12-2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Е.В., 

при секретаре Мищенко И.Н., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений кадастрового учета на объекты недвижимости недействительными и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сведений кадастрового учета на объекты недвижимости недействительными и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, мотивируя свои требования тем, что они (истцы) на протяжении более 15 лет имели во владении объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> так как ранее родственником ФИО1 на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж, а впоследствии организация, которая в советский период занималась туризмом и бытом упразднилась и после нее остались бесхозные объекты, которые не были поставлены на баланс города или иной организации. На всем протяжении времени владения ими строений никто не претендовал. Они (истцы) пользовались ими открыто, содержали их, ремонтировали и т.п. В 2015 году им удалось признать право собственности на один объект, а именно: гараж с кадастровым номером № который был построен непосредственно родственником ФИО1 на основании решения 

<

данные изъяты> Также им удалось заключить с администрацией г.Курска договор аренды земельного участка на 49 лет. Арендная плата выплачивается с 14.12.2017, однако договор аренды ввиду сложности процедуры был подписан сторонами только 12.02.2019г. В настоящее время им (ФИО1 и ФИО2) на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости. В апреле 2019 они (истцы) начали процедуру оформления еще одного нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и используемого ими для хозяйственных нужд (гараж, склад). Площадь данного строения составляет 101,0 кв.м. Помещение имеет один вход, подтверждением чего является схема нежилого здания от 06.05.2019 и фотографии. При сборе документов было установлено, что 22.04.2019 на месте расположения данного здания ответчиком был осуществлен кадастровый учет двух объектов недвижимости площадью 49,6 кв.м. каждое с кадастровыми номерами № и № Данные объекты недвижимости являются раздельными, имеющими разные входы, отдельные стены и крыши, что подтверждается техническими планами зданий. Таким образом, ответчик осуществил кадастровый учет принадлежащих ему зданий на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долгосрочной аренды на месте расположения строения, площадью 101,0 кв.м., которым открыто пользуются они (истцы) на протяжении более 15 лет, то есть не в том месте, на котором данные объекты стоят в действительности, что нарушает право их (истцов) на пользование земельным участком и строением. Право собственности на данный объект ни за кем никогда зарегистрировано не было. Правообладателей или пользователей, кроме истцов, на протяжении 15 лет не было. Данное строение считалось бесхозным, и на протяжении более 15 лет никто не заявил правопритязаний на данный объект. Просит суд: признать факты постановки ответчиком на кадастровый учет спорных объектов недвижимости кадастровыми ошибками; признать сведения кадастрового учета на вышеуказанные объекты недвижимости недействительными; обязать Управление Росреестра по Курской области устранить допущенные реестровые ошибки в части неверных сведений государственного кадастрового учета о местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес> В на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и снять объекты недвижимости с кадастрового учета. 

Определением суда от 11.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением Промышленного райсуда г.Курска от 02.10.2019г. в качестве соответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Курской области и в качестве третьего лица – Комитет по управлению имуществом Курской области. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, объекты недвижимости, право собственности на которые признано за ответчиками, расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 46:29:103067:109. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчиков ФИО6 исковые требования не признала, указав, что ФИО3 является собственником нежилого здания (эллинга), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании определения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – собственником нежилого здания (эллинга), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спорные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет, в связи с чем с ее доверителями ДД.ММ.ГГГГ заключены соглашения о вступлении новых арендаторов в договор аренды вышеуказанного земельного участка. Спорное здание ранее представляло собой два объекта, которые по согласованию между собственниками были объединены в одно путем сноса перегородки и переустройства внутри помещения. Полагает, что по делу не имеется реестровой ошибки, поскольку истцы претендует на помещение, собственниками которого являются ФИО4 и ФИО3 Фактически между сторонами по делу усматривается спор о праве на объект недвижимого имущества, в связи с чем в иске следует отказать. 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области ФИО7 по доверенности поддержал доводы отзыва о том, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии п. 2 ст. 14, п.1 ст. 58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Полагает, что истцом заявлено ненадлежащее требование об обязании Управления Росреестра по Курской области устранить ошибки в части неверных сведений ГКУ о местоположении объектов недвижимости. Прав и законных интересов истцов Управление не нарушало, в связи с чем требование истца о возложении обязанности неправомерно.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Курской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Комитет поступили заявления ФИО1 и ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> приложив сообщение, что они являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке. В связи с отсутствием оснований для отказа, предусмотренных п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ, 03.12.2018 г. комитет принял решение № которым ФИО1, ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> и утверждена схема такого земельного участка. На основании указанного решения ФИО1 и ФИО2 обеспечили выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № На основании ст.39.1 и пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ между Комитетом и ФИО1, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 12.02.2019г. Условия данного договора аренды земельного участка распространяются на период использования арендаторами земельного участка с 14.12.2017г., т.е. с момента государственной регистрации права собственности указанными лицами принадлежащих им объектов недвижимости. 03.07.2019г. в Комитет поступило заявление ФИО4, ФИО3 на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в аренду без проведения торгов. Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы права собственности ФИО4 на нежилое здание - эллинг с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м, и ФИО3 на нежилое здание - эллинг кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в комитет поступило аналогичное заявление от ФИО8 Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, и нежилое здание с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м. При этом, 03.07.2019г. зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО8 На основании вышеизложенного, 07.08.2019 г. между Комитетом и ФИО3, ФИО4 заключены соглашения о вступлении новых арендаторов в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичное соглашение заключено 16.08.2019г. с ФИО8 При этом, в связи с возникшими изменениями в отношении количества объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № права на которые были зарегистрированы уже после заключения с ФИО1, ФИО2 договора аренды земельного участка, и, соответственно, их площадей, размер обязательства по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был изменен комитетом, исходя из соразмерности долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. На основании изложенного, комитетом были подготовлены и направлены письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес ФИО1, ФИО2 соглашения о внесении изменений в договор № аренды земельного участка в части изменения расчета арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ для начисления им арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка. До настоящего момента в комитет подписанные (неподписанные) проекты соглашений не возвращены. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости, относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, такое изменение может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что ФИО3 является собственником нежилого здания (эллинга), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером № на основании определения Промышленного райсуда г.Курска от 27.02.2018г., ФИО4 – собственником нежилого здания (эллинга), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет.

В силу пунктов 2, 8 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом.

Истцами заявлено требование о признании фактов постановки ответчиками на кадастровый учет спорных объектов недвижимости кадастровыми ошибками; признании сведений кадастрового учета на вышеуказанные объекты недвижимости недействительными; возложении на Управление Росреестра по Курской области обязанности устранить допущенные реестровые ошибки в части неверных сведений государственного кадастрового учета о местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и снять объекты недвижимости с кадастрового учета. 

Однако удовлетворение данных требований повлечет прекращение права собственности ответчиков на указанные выше объекты недвижимости. 

Таким образом, в данном случае имеет место спор о правах на спорное имущество, имеющего собственников, а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение, согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановление N 10/22).

Принимая во внимание отсутствие правопритязаний истцов на спорное имущество, принадлежащее ответчику, суд приходит к выводу об избрании истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

При этом, исправление реестровой ошибки не может являться основанием для прекращения права собственности ответчика и не повлечет восстановление прав истцов, поскольку они не обладали и не обладают правами на указанное имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений кадастрового учета на объекты недвижимости недействительными и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут знакомиться 18 ноября 2019г. 

Судья: Е.В. Никитина