Дело №2-202/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с.Коркмаскала 

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре судебного заседания Ибраковой Д.А., помощнике судьи Джамилиеве К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика в лице генерального директора ООО Промышленно-финансовая компания «Марс» (далее по тексту – ООО ПФК «Марс») ФИО3, представителей ответчика по доверенностям ФИО4 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО ПФК «Марс», третьим лицам: Администрации МР «Кумторкалинский район», комитету по лесному хозяйству РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПФК «Марс», третьим лицам: Администрации МР «Кумторкалинский район», комитету по лесному хозяйству РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указывает, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выдел 12, кадастровый №. Права истца на земельный участок подтверждаются договором аренды лесного участка № 0230 от 05 ноября 2015 года, протоколом № 1 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 21 октября 2015 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05- /05/001-05/160/010/2015-7854/2, выданной 13.01.2016 года. Указывает, что представители ООО «ПФК Марс» препятствуют собственнику земельного участка возводить жилое, производственное, культурно-бытовое и иное здание, сооружение в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, утверждая, что участок принадлежит им и, не предоставляя при этом никаких правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Просит обязать истца устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выдел 12, кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца по доверенности ФИО2 просили суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь на то, что земельный участок истцу принадлежит на законных основаниях, а действиями ответчика нарушаются его права на пользование данным земельным участком. 

Представитель ответчика ООО «ПФК Марс» по доверенности ФИО4, а также ФИО7 иск не признали, представив в суд возражения, из содержания которых следует, что земельный участок, площадью 36,4 га с кадастровым номером:05:50:000032:187, категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, 71 квартал Кумторкалинского участкового лесничества ГУ «Пригородное лесничество» находится в аренде у ООО «ПФК «Марс» на законных основаниях. 18 июня 1993 года между Махачкалинским мехлесхозом (арендодатель) и ДОП «Каспий» НГДУ «Правдинскнефть» (арендатор) заключен договор от 18.06.1993 №56, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок, площадью 100 га (в том числе 76 га, покрытые лесом), расположенный на землях Гослесфонда Сулакского лесничества в обходе №4, квартал №71, в целях создания парка по организованному отдыху работников ДОП «Каспий» и НГДУ «Правдинскнефть» и создания лучших бытовых условий. Срок аренды 25 лет. Данный договор согласован: со стороны арендодателя первым заместителем председателя Совета Министров Республики Дагестан ФИО8, а со стороны арендатора руководителем НГДУ «Правдинскнефть» ФИО9 Договор 18.06.1993 зарегистрирован в Махачкалинском горкомземе, регистрационный №12.

В соответствии с приказом по НГДУ «Правдинскнефть» от 25.04.1994 №227 внесены изменения в название ДОП «Каспий», в дальнейшем ДОП «Каспий» именовать как Дагестанское производственно-оздоровительное объединение «Дагсиб», о чем в августе 1994 года Махачкалинской регистрационной палатой указанные изменения внесены в учредительные документы юридического лица.

Согласно приказу по АО «Юганскнефтегаз» от 28.10.1994 №485 из состава НГДУ «Правдинскнефть» выведено производственно-оздоровительное объединение «Дагсиб» (до переименования-ДОП «Каспий») с 01.01.1995, объединение «Дагсиб», расположенное в г.Махачкале передано в состав АО «Юганскнефтегаз» на правах дочернего предприятия со 100% собственностью АО «Юганскнефтегаз». 26 сентября 1996 года Правительством Республики Дагестан утвержден протокол заседания комиссии по вопросу ликвидации ПОО «Дагсиб» ОАО «Юганскнефтегаз», в соответствии с которым долги ПОО «Дагсиб» перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами, которые будут откорректированы по ликвидационному балансу, засчитываются в счет продажи имущества на сумму долга; ОАО «Юганскнефтегаз», как учредитель берет на себя обязательства по погашению убытков, полученных в результате хозяйственной деятельности ПОО «Дагсиб» согласно промежуточному ликвидационному балансу по состоянию на 02.11.1996, за счет реализации имущества ПОО «Дагсиб» (в том числе и ликвидационные убытки); Правительство Республики Дагестан издает распоряжение по определению механизма взаимозачета с ГНИ г.Махачкалы и внебюджетными фондами в размере указанного выше долга; создает на территории Республики Дагестан закрытое акционерное общество с долей уставного капитала ОАО «Юганскнефтегаз» в размере 750 млн.руб. 25 марта 1997 года между ОАО «Юганскнефтегаз» нефтяной компании «Юкос» (арендодатель) и ЗАО «Марс» (арендатор) заключен договор аренды имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение с правом реализации или последующего выкупа имущество, числящееся по ликвидационному балансу у бывшего «Дагсиб» ОАО «ЮНГ» НК «Юкос» согласно приложению №1 (передаточному акту). 

Согласно акту приема-передачи (передаточному акту) от 25.03.1997 года числящееся на балансе ПОО «Дагсиб» имущество (база отдыха и кемпинговая зона, общей площадью 114 га, из них 5,5 га на правах пользования землей согласно государственному акту №438 от 05.03.1990 и 108,5 га на правах аренды сроком на 25 лет согласно договорам от 18.06.1993 №56 и от 01.07.1994 №94/110 переданы арендатору ЗАО «Марс».

26 июня 2001 года Дагестанской республиканской регистрационной палатой в установленном порядке произведена государственная регистрация договора аренды от 25.03.1997, запись регистрации от 26.06.2001 за №05-01/30/2001-20.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в РД от 16.07.2008 №123-р за ГУ «Пригородное лесничество» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком (земли лесного фонда - защитные леса), площадью 195 га с местоположением: РД, Кумторкалинский район, 71 квартал Кумторкалинского участкового лесничества ГУ «Пригородное лесничество», что удостоверено свидетельством о регистрации права от 30.01.2009 серии 05-АА №184717, запись регистрации за №05-05-01/007/2009-276.

8 апреля 2015 года общество обратилось в комитет с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка от 18.06.1993 №56 в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

28 апреля 2015 года указанное заявление комитетом рассмотрено и заявителю дан ответ об отказе, ссылаясь на заключение договора №56 от 18.06.1993 с нарушением требований законодательства; на нахождение спорного земельного участка в аренде различных юридических и физических лиц на основании договоров аренды лесных участков, заключенных по результатам лесных конкурсов в 2005-2006 годах; пропуск срока переоформления договора аренды участка лесного фонда (до 1 января 2009 года); на отсутствие правовых оснований для признания за обществом прав на аренду земельного участка площадью 100 га в 71 квартале Кумторкалинского участкового лесничества Махачкалинского лесничества (район «Черные камни»). Общество, полагая, что отказ комитета не соответствует закону и нарушает его права и интересы, 19 мая 2015 года обратилось в арбитражный суд. Определением Арбитражного Суда Республики Дагестан от 20 февраля 2018 года утверждено мировое соглашение, согласно которому Комитет по лесному хозяйству РД обязуется заключить договор аренды лесного участка, общей площадью 88.07 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГКУ «Махачкалинское лесничество», Кумторкалинского участковое лесничество, квартал 71 в границах кадастровых кварталов 05:50:000032-37,52га, 05:50:000034-27,20га, 05:50:000036-15,66га, 05:50:000037-0,23га, 05:50:000039-6,95га, 05:50:000000-18-0,50 га. 

Согласно выписке с УФСГРКК по РД земельный участок, площадью 36,4 га с кадастровым номером 05:50:000032:187, категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 71 квартал Кумторкалинского участкового лесничества ГУ «Пригородное лесничество» находится в аренде у ООО ПФК «Марс». На основании вышеизложенного, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебном заседании генеральный директор ООО ПФК «Марс» ФИО3, а также представители ООО ПФК «Марс» по доверенностям ФИО4 и ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что фактическое месторасположение земельного участка истца не соответствует его местоположению по кадастровому учету.

Представитель администрации МР «Кумторкалинский район» по доверенности ФИО10 направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, поскольку спорный земельный участок не состоит на балансе Кумторкалинского района. 

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД», будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителей не направили и не представили причин неявки в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно договора аренды лесного участка №0230 от 05 ноября 2015 года, заключенного между комитетом по лесному хозяйству в лице председателя ФИО11 и ФИО1, последнему предоставлен в аренду лесной участок, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выдел 12, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, протоколом № 1 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 21 октября 2015 года, схемой расположения, приложенной к указанному договору.

В соответствии с типовым договором, заключенного 15 февраля 2015 года между комитетом по лесному хозяйству в лице и.о.председателя ФИО12 и ООО ПФК «Марс» в лице исполнительного директора ФИО13 заключен договор аренды лесного участка, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выдела 10,11,12,13 кадастровый №. Во исполнение указанного договора заключены дополнительные соглашения №1 и №2 к вышеуказанному договору аренды лесного участка. К договору также приложена схема расположения земельного участка, на котором указано место расположения лесного участка, номера лесных выделов, а также размеры линий и конфигурация. 

В связи с возникшими сомнениями по поводу границ, а также месторасположения земельного участка истца, определением суда по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта №743/19 от 18.11.2019 года местоположение земельного (лесного) участка ООО «ПФК Марс» соответствуют его местоположению по кадастровому учету, за исключением восточной границы по берегу Каспийского моря. Фактическая на день осмотра восточная граница земельного участка ООО «ПФК Марс» проходит по верху обрыва, а по кадастровому учету в 8 метрах восточнее от обрыва - по пляжу.

Фактическое месторасположение земельного (лесного) участка ФИО1 на день осмотра частично соответствует месторасположения участка по схеме расположения лесного участка приложенного к договору аренды (не соответствует размеры сторон, соответственно и площадь) и не соответствует месторасположению земельного участка по кадастровому учету.

Месторасположение фактических земельных участков на день осмотра и по правоустанавливающим документам приведено в схеме № 1, которая прилагается.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 пояснил, что по договору аренды земельный участок ФИО1 находится ближе к морю, но масштабы, указанные в договоре и масштабы, которые он выявил на месте, не соответствуют, а также не соответствуют координаты, границы земельного участка, поскольку в договоре указано 30 соток, а на месте 7 соток. Фактическое местоположение земельного участка ФИО1 за кадастровым номером 05:50:000032:187/12 не соответствует месторасположению земельного участка по кадастровому учету. 

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В материалах гражданского дела имеется справка, выданная врио председателя Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан №22-06-08-1112/19 от 19.07.2019 года, из содержания которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:05:000032:187, площадью 36,4 га, расположенный в квартале 71, выдела 10,11,12,13 Кумторкалинского участкового лесничества, ГКУ «Махачкалинское лесничество» находится в аренде ООО ПФК «Марс» по договору №56 от 18.06.1993 года для осуществления рекреационной деятельности. 

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела судом было установлено, что фактическое месторасположение земельного участка истца не соответствует месторасположению по кадастровому учету, что подтверждено и выводами судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО ПФК «Марс», третьим лицам: Администрации МР «Кумторкалинский район», комитету по лесному хозяйству РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Амиралиева У.И.