Дело № 2-42/2026 (2-640/2025)

УИД 53RS0012-01-2025-001266-13

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 января 2026 года

Пестовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в котором указывает, что он, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - жуков А.А. и ФИО4 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоящем из пяти квартир. Каждая из квартир обладает признаками, указанными в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), то есть является домом блокированной застройки.

Истцу, в целях последующего подключения к сетям газоснабжения, необходимо оформить жилой дом и земельный участок, на котором расположено, принадлежащее ему жилое помещение, и внести изменения в ЕГРН, изменить наименование жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной постройки.

Все собственники согласны на внесение этих изменений, однако местонахождение ФИО2 и ФИО3 неизвестно, поэтому решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем истец просит суд: признать: 1. Признать ФИО1 наделенным полномочиями: 1.1. обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН по объектам недвижимости с кадастровыми номерами № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>) об изменении вида объектов с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объектов недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вида разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки». 1.2. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания «многоквартирный дом» с кадастровым номером №. 1.3. Обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа 

<

адрес> с заявлением об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на основании изменений, внесенных в ЕГРН в соответствии с пп. 1.1 и 1.2. 2. Установить, что наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП Пестовского и 

<

адрес>ов УФССП России по 

<

адрес> ограничения в виде запрета регистрации на объект недвижимости с кадастровым номером № не являются препятствием для соответствующих регистрационных действий.

Определением Пестовского районного суда 

<

адрес> от 16 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП Пестовского и 

<

адрес>ов УФССП России по 

<

адрес> ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, а также путем размещения информации о движении дела на сайте Пестовского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из выписок из ЕГРН установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Стахановская, 

<

адрес>, кадастровый № является многоквартирным. Собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО6; квартиры, № с кадастровым номером №, является ФИО1; 

<

адрес> кадастровым номером № – ФИО2; 

<

адрес> кадастровым номером № – ФИО4; 

<

адрес> кадастровым номером № – ФИО3.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 длительное время не проживают в данном доме и в их отсутствие разрешить вопрос о переоформлении квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> дом блокированной застройки в ином порядке не представляется возможным.

Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Пестовского и 

<

адрес>ов от 20 октября 2025 года по исполнительному производству №-ИП (№-ИП) наложен запрет на регистрационные действия в отношении 

<

адрес>. Указанное исполнительное производство в настоящее время находится в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Пестовского и 

<

адрес>ов УФССП России по 

<

адрес> ФИО5.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственник 

<

адрес> имеет право обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а во внесудебном порядке данный вопрос решить не представилось возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (№) о признании жилого помещения домом блокированной застройки, удовлетворить.

1. Признать ФИО1 наделенным полномочиями:

1.1. обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН по объектам недвижимости с кадастровыми номерами № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>); № (

<

адрес>) об изменении вида объектов с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объектов недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вида разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки».

1.2. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания «многоквартирный дом» с кадастровым номером №.

1.3. Обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа 

<

адрес> с заявлением об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на основании изменений, внесенных в ЕГРН в соответствии с пп. 1.1 и 1.2.

2. Установить, что наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП Пестовского и 

<

адрес>ов УФССП России по 

<

адрес> ограничения в виде запрета регистрации на объект недвижимости с кадастровым номером № не являются препятствием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья подпись Л.В. Брайцева