дело № 2-2177/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора определена цена и согласована рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вся сумма за приобретаемый объект недвижимости ответчиком получена. 

После окончательного расчета, ФИО16 оставил нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО10 на право распоряжения жилым домом и земельным участком. В связи с переходом Республики Крым в состав Российской Федерации, а также в связи с тем, что уполномоченное ответчиком лицо ФИО10 получила паспорт гражданина Российской Федерации, а доверенность была выдана на гражданку Украины, полномочия ФИО10 по доверенности утрачены.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до момента подписания договора. Ответчик передал ФИО14 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

Документы для регистрации перехода права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не сдали из-за большой очереди, затем ответчик уехал на постоянное место жительства в Государство Израиль.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно истец пояснила, что с 

<

данные изъяты> года по настоящее время проживает в спорном жилом доме. Ключи ответчик передал ФИО1 в 

<

данные изъяты> году. Истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания. Все правоустанавливающие документы ответчиком были переданы. ФИО16 обещал приехать в Республику Крым для осуществления перехода права собственности по договору купли-продажи, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

В судебное заседание ответчик ФИО16 не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО17, действующий на основании ордера, просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и сараев, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой уплаты денежных средств (л.д.18-19).

В судебное заседание предоставлены оригинал и копии расписок о получении ответчиком денежных средств в счет отчуждаемого имущества. Последняя расписка датирована июлем 

<

данные изъяты> года (л.д.20-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО16 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарая, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарая, общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 392 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Пунктами 3,4 договора предусмотрено, что цена жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Денежные средства переданы продавцу до подписания договора. Стороны претензий по поводу расчета друг к другу не имеют.

Право собственности ФИО3 на жилой дом со строениями по указанному адресу подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, заверенными копиями документов по сделке, направленные в адрес суда нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, копией инвентарного дела № (л.д.8- 11,69-101, 110-120).

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д.12,13).

Из технического паспорта от 

<

данные изъяты> года на жилой дом и строения по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым установлено, что жилой дом имеет общую площадь 56,5 кв.м., сарай, площадью 15,7 кв.м., сарай, площадью 7,2 кв.м. (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.36), земельному участку – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия – ФИО18 (л.д.42).

Стороной истца предоставлены в судебное заседание квитанции об оплате коммунальных услуг за спорный жилой дом, договор газоснабжения, акты выполненных работ, договор на оказание услуг ООО «Теплокерчь», рабочий проект газоснабжения, технические условия, (л.д.121-184).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку существенные условия договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка сторонами исполнены. Ответчик получил денежные средства, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в жилом доме с 2011 года по настоящее время, несет бремя содержания. Факт передачи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка покупателю и исполнения истцом обязательств также подтверждается наличием у нее правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, выданные на имя ответчика, следовательно, стороны, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме. 

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано, то у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

Копия верна

Судья

Секретарь