дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года ст-ца Кущёвская 

Кущёвский районный суд, 

<

адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А., 

при секретаре Т.К.Г., 

с участием: 

представителя истца ФИО3 Ф.Х.О. - ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 выданной 16.08.2018 г., 

представителя ответчика администрации Кущёвского сельского поселения– Лозового А.Н., действующей на основании доверенности от 24.07.2018г., 

представителя ответчика администрации МО Кущёвский район – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.01.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Ф.Х.О. к администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к администрациям Кущёвского сельского поселения и МО Кущёвский район о признании права собственности на земельный участок. 

В заявлении указывает, что постановлением главы администрации Степнянского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 26 октября 1999 года ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В последующем данному земельному участку, постановлением главы администрации Кущёвского сельского поселения № от 16.04.2015 года, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. На земельном участке после получения строительного паспорта возвел фундамент жилого дома и построил гараж-кухню. С указанного момента открыто пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает налоги. Не может зарегистрировать в настоящее время право собственности поскольку постановлением главы администрации Степнянского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 26 октября 1999 года участок предоставлен на праве аренды сроком на 3 года с правом продления на 49 лет, несмотря на то, что в своем заявлении от 07.10.1999 года не просил о предоставлении земельного участка в аренду, имея ввиду предоставление его для строительства жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Между ним и администрацией Кущёвского сельского поселения, на основании постановления главы администрации от 30.05.2016г. №, был заключен договор аренды земельного участка. Однако, в его государственной регистрации было отказано в связи с нарушением процедуры предоставления в аренду земельного участка, в частности: отсутствие торгов и публикации извещения о предоставлении земельного участка. В то же время, земельный участок не может быть выставлен на торги, поскольку он не является свободным. На основании изложенного, просил суд признать за нам право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени слушания дела, его представитель ФИО1 настояла на заявленных требованиях. 

Представители ответчиков администраций Кущёвского сельского поселения – ФИО4 и МО Кущёвский район ФИО2 признали заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю А.Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 постановлением главы администрации Степнянского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 26 октября 1999 года ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9), земельный участок предоставлен ему на праве аренды сроком на 3 года с правом продления на 49 лет.

Из доводов истца следует, что он подавал заявление о предоставлении ему ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в вышеуказанном постановлении ошибочно указано о предоставлении на праве аренды. 

Постановлением главы администрации Кущёвского сельского поселения № от 16.04.2015 года земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 10,11). 

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, сведения о правах на него отсутствуют (л.д. 44-47). 

Между ФИО3 администрацией Кущёвского сельского поселения на основании постановления главы администрации от 30.05.2016г. № заключен договор аренды спорного земельного участка (л.д. 51-58).

Сообщением от 28.07.2016 года в государственной регистрации отказано, в связи с нарушением процедуры предоставления в аренду земельного участка, в частности: отсутствие торгов и публикации извещения о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством (л.д.59-60). 

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Степнянского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 26 октября 1999 года ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома по указанному адресу, на котором им был возведен фундамент жилого дома и построен гараж-кухня (л.д.63-69), в связи с чем, с указанного времени, ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет предоставленным земельным участком как своим собственным на протяжении 19 лет, неся бремя его содержания, оплачивая в том числе налоги (л.д. 70-78). В течение указанного времени, требования о законности владения истцом земельным участком, местным органом исполнительной власти либо иными лицами в установленном порядке не заявлялось.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании права собственности на земельный участок за истцом в порядке приобретательной давности, в том числе и на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ,- в виду признания ответчиком иска и принятия его судом. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО3 Ф.Х.О. к администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу.