Дело № 2-32/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об установлении вида жилого помещения, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что они являются собственниками по 1/4 доли в праве жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кроме того ФИО1 является наследником по закону после смерти его отца Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1/4 доли жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 70,0 кв.м. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которого указано, что объектом права является квартира, площадью 70,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, но в действительности это отдельный жилой дом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией домовой книги.

Истцы просят суд изменить вид жилого помещения, указав в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объектом права жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 при рассмотрении дела изменили в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, просят установить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,8 кв. м. в виде жилого дома площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

прекратить в росреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности ФИО3 в размере 1/4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить в росреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в регистрации права долевой собственности ФИО2 в размере 1/4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить в росреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в регистрации права долевой собственности ФИО1 в размере 2/4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное дело №, зарегистрированного в росреестре за №;

признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/4 долю в праве жилого дома площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/4 долю в праве жилого дома площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/4 долю в праве жилого дома площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования р.п. Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее письменно указал, что исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщено. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав двух истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тоншаевским заводом радиодеталей Нижегородской области. Запись о регистрации права собственности на 1/4 долю указанного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество (в настоящее время в ЕГРН) за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15). Запись о регистрации права собственности на 1/4 долю указанного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество (в настоящее время в ЕГРН) за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.17). Запись о регистрации права собственности на 1/4 долю указанного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество (в настоящее время в ЕГРН) за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16).

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/4 доля квартиры площадью 70 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу после смерти отца Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации права собственности на 1/4 долю как квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество (в настоящее время в ЕГРН) за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18-19).

Из объяснений истцов ФИО3 и ФИО1 следует, что принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по указанному выше адресу представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом, имеющий общую площадь 70,8 кв.м., жилую 45,2 кв.м., который состоит из 4 комнат. В документах на принадлежащий им дом имеются расхождения в площади дома, но фактически площадь дома таковая, как указана ими, ни каких самовольных пристроев они не производили к дому, площадь дома возможна была установлена по техническим данным - 70,8 кв.м. и 45,2 кв.м., исходя из того, что они утеплили второй мансардный этаж, где сейчас располагаются две жилые комнаты. 

Доводы истцов подтверждаются представленным в материалы дела техническом паспортом жилого дома 

<

адрес>. Согласно данному техпаспорту жилое помещение по указанному адресу имеет 2 этажа, состоит из 4 комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, расположено в отдельно стоящем здании, имеющем общую площадь 70,8 кв.м., жилую 45,2 кв.м. (л.д.23-28). Право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истцам необходимо определить вид жилого помещения, поименованного в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, как жилой дом, в целях последующего оформления своих прав на земельный участок под домом. 

В связи с тем, что судом с достоверностью установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом, квартирой не является, поскольку не расположено в многоквартирном доме, мест общего пользования не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить вид жилого помещения общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли жилого дома общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п О.А. Лапина 

Копия верна

Судья О.А.Лапина

Секретарь А.А.Кротова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Лапина