Дело № 2-4532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Калугиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«13» ноября 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_8 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что ее родители ФИО1 ЛИЦО_9, **.**.**** рождения и Гридина ЛИЦО_10, **.**.**** года рождения в 1960 годах купили у семьи Л-ных дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, .... В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом площадью 38 кв.м. имеет кадастровый ###, кадастровая стоимость 733358,58 руб., инвентаризационная стоимость на дату составления технического паспорта в 2009 году 85215 руб.

Согласно справке с места жительства от **.**.****. по адресу: г. Кемерово, ... значатся (значились) зарегистрированными:

- Гридина ЛИЦО_11, **.**.**** года рождения с **.**.****. по настоящее время;

- ФИО1 ЛИЦО_12, **.**.**** года рождения с **.**.****

- Гридина ЛИЦО_13, **.**.**** года рождения с **.**.****

Согласно ответу ГП КО «ЦТИ КО» от **.**.****. материалы инвентарного дела ### содержат запись о владельце жилого дома – ФИО1 ..., правоустанавливающие документы отсутствуют, сведениями о регистрации права личной собстввенности в отношении вышеуказанного домовладения архив ГП КО «ЦТИ КО» не располагает.

Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» от ЛИЦО_14. следует, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в инвентарном деле ### архива ГП КО «ЦТИ КО» сведений о переходе права собственности материалы инвентарного дела не содержат, а также не содержат информации о предоставлении земельного участка на каком-либо праве; информация об изменении адреса также отсутствует. 

В Техническом паспорте, составленном по состоянию на **.**.****., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

Родители истца добросовестно, открыто и непрерывно владели домом, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., несли расходы по его содержанию, возделывали прилегающий к дому земельный участок. Сохранившееся платежное поручение ### от **.**.****. подтверждает, что отец истца оплачивал налог со строений и земельную ренту.

Родители истца более 15 лет владели домом, после их смерти владеет домом истец, наследник по закону, которая является их правопреемником. Истец добровосовестно, открыто и непрерывно владеет домом до настоящего времени, производит оплату платежей по данному дому, регулярно выполняет текущий и капитальный ремонт жилого дома. 

Считает, что она приобрела право обственности на указанный дом с силу приобретательной давности. В указанном доме итец проживает по настоящее время. Лиц, предъявляющих право на сторное имущество не имеется. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Учитывая изложенное, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, письменным ходатайством просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.08.2017г., на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение предствителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.****г. ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ..., построен в 1960 году. Владельцем данного дома числится ФИО1 ЛИЦО_15 на основании учетной записи, при этом документов, подтверждающих основания возникновения данной записи не имеется (л.д. 9). ФИО2 является дочерью ФИО4 и ФИО5, которые были зарегистрированы в жилом доме с **.**.****. и проживали в нем до дня своей смерти **.**.****., соответственно (л. 8, 31, 32).

По сведениям ГП КО «ЦТИ КО» от **.**.****. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в инвентарном деле ### архива ГП КО «ЦТИ КО» сведений о переходе права собственности материалы инвентарного дела не содержат, а также не содержат информации о предоставлении земельного участка на каком-либо праве; информация об изменении адреса также отсутствует (л.д. 15).

При этом из материалов дела следует, что надлежащим образом в установленном порядке жилой дом оформлен не был, государственная регистрация домовладения по указанному адресу, как объекта права, отсутствует, как отсутствуют данные о субъекте, за которым указанное имущество было бы зарегистрировано на праве собственности (ином праве). Согласно данным технического учета, документов, подтверждающих правовые основания существования спорного домовладения, не имеется.

Также из материалов дела следует, что земельный участок ни для целей строительства, ни под существующее домовладение ФИО4, истцу либо другому лицу не предоставлялся, разрешение на строительство на этом земельном участке отсутствует. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который в установленном порядке для целей строительства не отводился.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки применительно к ст. 222 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

ФИО2 не представлены доказательства выделения в установленном порядке земельного участка на законных основаниях ей, ее отцу, либо предыдущим владельцам спорного дома. Как указано выше, земельный участок объектом земельных отношений не является.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ЛИЦО_16 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.11.2017г.

Судья: М.А. Язова