дело №2-4696/19

Решение

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ... г., общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 04.05.2015 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Департаментом в адрес ФИО 20.09.2018 года было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от ... г. в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Уведомление было вручено ФИО 29.08.2018 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие 25.12.2018 года.

16.01.2019 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка и согласно акта обследования земельного участка № от 16.01.2019 года установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен временный металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На сновании вышеизложенного истец просил суд обязать ФИО освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 29). 

В отношении ответчика ФИО дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГРК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 30).

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ... г., общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 04.05.2015 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО продолжал пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № от ... г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2018 года Департаментом в адрес ФИО было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от ... г. в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Уведомление было вручено ФИО 29.08.2018 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие 25.12.2018 года.

Поскольку Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО с 25.12.2018 года считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек, не передан Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от 16.01.2019 года (л.д. 13). 

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года 

Судья: