Дело № 2-86/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 22 февраля 2018 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чертковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец в 1956 году построил спорный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, где проживает по настоящее время. В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, поскольку он построен раньше, чем выделен земельный участок. Фактически земельный участок и жилой дом принадлежат ему 61 год.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «Алексеевское», третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В направленном в суд заявлении глава администрации МО «Алексеевское» ФИО5 указал на согласие с исковыми требованиями, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО «Алексеевское».

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ данных в п. 25 постановления N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что в 1956 году истец своими силами построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом значится в похозяйственном учете Алексеевского сельского совета, а в настоящее время администрации МО «Алексеевское» 1965 года постройки, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации МО «Алексеевское». 

Согласно техническому паспорту здания рассматриваемый жилой дом - это рубленный одноэтажный жилой дом, 1956 года постройки, площадью 60,7 кв.м., инвентарный № ***.

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта указан: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 1956 год, площадь 60,7 кв.м, инвентарный № ***.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации Алексеевского сельского совета от __.__.______г. № ***, зарегистрированного в райкомземресурсах за № *** от __.__.______г., право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок серия № *** № *** от __.__.______г. регистрационная запись № ***. Согласно выписки из ЕГРН участку присвоен кадастровый № ***, площадь земельного участка составляет 879 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>, в выписке указано, что на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым № ***

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нерегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В подлежит удовлетворению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержится и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В силу ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Таким образом, право собственности ФИО1 на построенный им жилой дом в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина, что подтверждается имеющей в деле квитанцией.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз