Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом и гараж, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), согласно договора купли-продажи, заключенного от (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО4

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., и гараж. 

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Истцом получено экспертное заключение от (дата обезличена), выполненное ПМ «Технологии строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района ФИО2 возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10), договором купли – продажи от 13.07.2016г. (л.д. 11).

ФИО3 за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью 102,6 кв.м., что подтверждается договором подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству от (дата обезличена), (л.д.18-20).

Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме того, ФИО3 во внесудебном порядке получено экспертное заключение от (дата обезличена), выданное проектной мастерской «Технологии Строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.21-44).

Согласно экспертному заключению: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания блокированного жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный объект, состоящий из жилого дома и гаража, возведен в 2018 году, является двухэтажным, общая площадь - 102,6 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 727382 руб., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (в составе плана имеется схема расположения здания на земельном участке), а также подтверждается техническим паспортом от (дата обезличена), выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.12-17, л.д.45).

Кроме того, ФИО3 предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, об отказе в разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию ФИО3 не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом и гараж возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,9 кв.м., и гараж, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов