Дело № 2-1502/2019 74RS0030-01-2019-001608-31 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«02» августа 2019 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,

при секретаре Гавриловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаевой О.В. к Кульмановой М.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

УСТАНОВИЛ:

Ушаева О.В. обратилась в суд с иском к Кульмановой М.С., в котором, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный Дата, прекратить право собственности Кульмановой М.С. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить указанную квартиру в собственность истца.

В обоснование иска указала, что являлась собственником вышеуказанной квартиры, заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Кульмановой М.С. Согласно условиям договора, плательщик ренты обязалась пожизненно содержать истца: обеспечивать питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью. Свои обязательства ответчик по договору ренты не исполняет, чем существенно нарушает условия договора. 

Истец Ушаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением (умер сын, имелись кредитные обязательства), истец заключила с ответчиком договор ренты, так как последняя заверила ее в том, что будет материально помогать, выплатит задолженность по всем кредитам. Однако, Кульманова М.С. никакой помощи истцу не оказывала, оплату коммунальных услуг не производила.

Представитель истца - Федорова А.А., действующая на основании ордера от Дата, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Ответчик Кульманова М.С. о дне и времени рассмотрения дела извещена, путем направления судебной повестки по адресу: 

<

адрес> муниципального района, 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, что соответствует положениям ч.4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса.

Третье лицо - Шлыгин Г.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав о том, что он состоит на регистрационном учете в 

<

адрес> с Дата. О том, что истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, ему стало известно в сентябре 2016 года. С момента заключения вышеуказанного договора, Кульманова М.С., как плательщик ренты, своих обязательств по договору не исполняла, коммунальные услуги за квартиру не оплачивала, уход за истцом не осуществляла, продукты питания, медицинские препараты, в которых истец нуждается, не приобретала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>,принадлежала на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от Дата.

Дата между истцом (получатель ренты) и Кульмановой М.С. (плательщик ренты) заключен договор пожененного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа 

<

адрес> Платоновой Г.П.

Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по 

<

адрес> Дата. Установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истца. 

По условиям указанного договора истец передала бесплатно в собственность Кульмановой М.С. квартиру по адресу: 

<

адрес>, на условиях пожизненного ее содержания с иждивением.

По условиям договора ренты, в частности пункта четыре, Кульманова М.С. приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца, обеспечивать ее потребности в жилище, питании, одежде, осуществлять уход за истцом, оказывать необходимую помощь, оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать необходимыми лекарствами, в случае необходимости, оплачивать медицинские услуги, обеспечить и оплатить ритуальные услуги.

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц составляет не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес>.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору ренты - не приобретает продукты питания, лекарства, одежду, не готовит пищу, не производит уборку квартиры, оплату коммунальных услуг, не осуществляет за ней уход.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Василькова М.Ю. пояснила, что проживает с истцом в одном подъезде 

<

адрес>. В Дата истец пожаловалась ей на то, что ее обманула Кульманова М. обязавшись осуществлять за ней уход по договору ренты, а фактически своих обязательств не исполняет. Летом Дата, когда ответчик привозила кому-то из соседей мясо (занимается сбытом указанной продукции), свидетель (Василькова М.Ю.) поинтересовалась у Марьям, в связи с чем, она не помогает истцу, не навещает ее, на что услышала ответ, что помогать она не должна и не собирается, предложила свидетелю купить квартиру истца за 800 000 рублей. 

Дата истец обращалась к Кульмановой М.С. с требованием о расторжении договора. Требование получено ответчиком Дата.

В добровольном порядке договор расторгнут не был.

Кульмановой М.С. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением суду не представлено. 

Как установлено в судебном заседании, истец в силу возраста, состояния здоровья и имеющихся заболеваний (страдает онкологией, гипертонией) нуждается в постоянном постороннем уходе и помощи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Кульмановой М.С. существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, невыплата Кульмановой М.С. ежемесячных рентных платежей, является существенным нарушением условий договора. Кроме того, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты, является установление ненадлежащего исполнения Кульмановой М.С., как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты. 

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата, между истцом и Кульмановой М.С. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Кульмановой М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца, соразмерно удовлетворенной части исковых требований, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата, между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2019 года.