(УИД47RS0001-01-2023-000520-42)

Решение

 по делу № 2-632/2023

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г., 

при секретаре Телешман И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о признании за ней права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на бывшее помещение свинарника, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. б/н 2 участок, инвентарный №, кадастровый номер здания №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО1, гр. В., шр. З., гр. Б., гр. а. и истцом ФИО2 был заключен договор купли- продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м, в т.ч. специальной - 220,64 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> участок. Покупатели приобрели данное помещение в равных долях. Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области № земельный участок площадью 40*15=600 м2 в 

<

адрес> участок, на котором расположено выкупленное бывшее здание свинарника, предоставлен в аренду сроком на 30 лет в равных долях (600:6=100 кв.м). 

Земельный участок площадью 1925-600=1325 кв.м, ранее закрепленный за свинарником изъят у открытого акционерного общества «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Бокситогорский район» и арендатором - истцом ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 100 (1/6 доля) кв.м, в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения указанного договора истица пользуется данным имуществом, следит за его техническим состоянием. 

Ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 549 ГК РФ указывает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и удостоверен нотариально, условия договора сторонами исполнены, доля в праве общей долевой собственности перешла в фактическое пользование истца ФИО2 , прежний собственник не оспаривал заключенный договор купли-продажи, претензий к истцу не предъявлял, а также с учетом выше приведенных норм законодательства полагает, что за истцом ФИО2 может быть признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного просит: 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение- нежилое здание, наименование-гараж, площадью 263,7 кв.м, 1956 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить. 

Ответчики - представитель администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и представитель АО «Русал Бокситогорск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третьи лица гр. а., гр. Б., гр. В., гр. Г., гр. Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд направлял судебное извещение, которое вернулось обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. 

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. 

3-е лицо- представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО1, гр. В., шр. З., гр. Б., ФИО2 и гр. а. был заключен договор купли- продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м, в т.ч. специальной - 220,64 квм, находящегося по адресу: 

<

адрес> участок, покупатели приобрели данное помещение в равных долях. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Бокситогорский Глинозем» преобразовано в АО «Русал Бокситогорск». 

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бывшее помещение свинарника, назначение- сельскохозяйственное, использование - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б/н (2 участок), инвентарный номер №, реестровый №а-44-130, 1956 года постройки, состоит из 6 помещений, общая площадь здания 263,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области № ФИО1, гр. В., шр. З., гр. Б., ФИО2 и гр. а. был предоставлен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 40*15=600 м2 в 

<

адрес> участок, на которых расположено выкупленное ими бывшее здание свинарника. Земельный участок площадью 1925-600=1325 м2, ранее закрепленный за свинарником изъят у открытого АО «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. 

Решением Бокситогорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования гр. а., гр. Б., гр. В., гр. Г.: признано за гр. а. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.: за гр. Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за гр. В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; за гр. Г. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением мирового судьи судебного участка №3 Бокситогорского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. за гр. Ж. было признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый №, в порядке наследования по закону после умершего 11.01.2006г. отца шр. З. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением мирового судьи судебного участка №3 Бокситогорского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ было внесено исправление в указанное решение суда и вместо ранее указанного «гараж» указано «бывшее помещение свинарника».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение поступило в долевую собственность покупателей ФИО1, гр. В., шр. З., гр. Б., ФИО2 и гр. а., которые пользовались данным помещением в соответствии с его назначением, несли обязанности собственников. 

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был, при этом заключенный Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен в надлежащей форме и удостоверен нотариально, условия договора сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло в фактическое пользование истца, Договор не оспорен в ходе судебного разбирательства, ответчики администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» возражений против заявленных истцом требований не представили, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение - нежилое здание, наименование - гараж, площадью 263,7 кв.м, 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, наименование-гараж, площадью 263,7 кв.м, 1956 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года. 

Судья: