Дело № 2-194/2025

УИД 25RS0031-01-2025-000244-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Калашникова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском, указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального округа Приморского края и ФИО1 заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: супруга ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3, сын ФИО7, внучка ФИО6 В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения и Администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, собственником жилого помещения и наймодателем по договору социального найма № является Администрация Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда было установлено, что дом полностью не жилой, в спорной квартире никто не проживает. Наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению. Установить место жительства ответчиков не представилось возможным. Просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят частичный отказ истца от исковых требований к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, производство по делу в этой части прекращено. 

В судебном заседании представитель по доверенности истца ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, участвующий в судебном заседании по видео-конференцсвязи, суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку вынуждено не проживает в спорной квартире, так как в 2023 году был осужден и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. До осуждения проживал в спорной квартире, вместе с родителями. Дом был в удовлетворительном состоянии, пригодным для проживания.

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании по видео-конференцсвязи, суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку вынуждено не проживает в спорной квартире, так как с 2017 отбывает наказание. Родители умерли. После освобождения намерен проживать в спорной квартире, поскольку другого жилья не имеет.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, в связи, с чем суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ответчикам представителя адвоката Шевченко Е.К., который просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Ханкайского района Калашников С.С. полагает исковые требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО4 не подлежащими удовлетворению, ввиду вынужденного характера их не проживания в жилом помещении. Исковые требования истца к ответчику ФИО6 не подлежащими удовлетворению, т.к. несовершеннолетняя в силу возраста лишена возможности самостоятельно реализовать свое право на пользование жилым помещением и проживание в нем. Исковые требования истца к ответчику ФИО7 не подлежащими удовлетворению, т.к. истцом не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих добровольный выезд ответчика в другое жилое помещение.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании администрация Ханкайского муниципального округа, правопреемник администрации Ханкайского муниципального района, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа.

Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с 2021 года.

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно выписки из поквартирной карточки в указанном жилом помещении муниципального жилищного фонда совместно с нанимателем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, в ходе осмотра 

<

адрес> установлено, что дом полностью не жилой, в спорной квартире никто не проживает.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, в ходе осмотра 

<

адрес> установлено, что дом полностью не жилой, в спорной квартире никто не проживает.

Согласно уведомлений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6

Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 Жилищного кодекса РФ).

Из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что наниматель жилого помещения и члены его семьи в жилом помещении не проживают длительное время, выбыли в иное место жительства, их выезд носит добровольный характер, выезд не является вынужденным и временным, при этом, из представленного истцом акта осмотра и фототаблицы спорного жилого помещения следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение капитального ремонта.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении, а также доказательств, что выезд ответчиков из жилого помещения добровольный и не является временным, в то время, как ответчики ФИО4 и ФИО3 в настоящее время отбывают наказание в местах лишения свободы, их выезд носит вынужденный характер, ранее квартира была пригодной для проживания. Доказательств, что в неудовлетворительное состояние квартира приведена по вине ответчиков, истцом также не представлено.

Истцом исковые требования предъявлены в том числе, к несовершеннолетнему ответчику – ФИО6, не достигшей четырнадцати лет.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО6, приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своего отца ФИО7, вселена в жилое помещение, проживала в нем и в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Истцом не представлено доказательств, что несовершеннолетняя ФИО6 приобрела право пользования каким-либо иным жилым помещением, выезд отца несовершеннолетней ФИО7 из спорного жилого помещения и их проживание в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетней ФИО6, не достигшей четырнадцати лет, спорным жилым помещением, которое она с выездом из него своего отца не утратила.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 из спорного жилого помещения в другое место жительства, о наличии у ответчиков другого жилого помещения, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Председательствующий