Дело № 2-1695/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 20 декабря 2017 г. 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1- Коваленко А.В.,

представителя ответчика администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о признании частей домовладения изолированными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о признании частей домовладения изолированными.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником домовладения, расположенном по адресу: .....

Указанное домовладение представляет собой две изолированные части, имеющих два отдельных выхода.

Согласно технического паспорта, первая часть домовладения состоит из следующих помещений: 1. коридор, общей площадью 15,1 кв.м., 2. ванная, общей площадью 4,2 кв.м., 3. туалет, площадью 2,3 кв.м., 4. кухня, общей площадью 21,1 кв.м., 5. жилая общей площадью 11,3 кв.м., 6. жилая, общей площадью 9,2 кв.м., 7. коридор, общей площадью 8,9 кв.м., 8. гардероб, общей площадью 2,3 кв.м., 9. жилая, общей площадью 12,4 кв.м., 10. жилая, общей площадью 8,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, вторая часть домовладения состоит из следующих помещений: 11. кухня, общей площадью 14 кв.м., 12. ванная, общей площадью 3,7 кв.м., 13. туалет, площадью 2,3 кв.м., 14. жилая, общей площадью 7,8 кв.м, 15. коридор, общей площадью 8,6 кв.м., 16. жилая, общей площадью 16,2 кв.м., 17. жилая, общей площадью 19,6 кв.м.

В настоящее время ФИО3 решил продать одну изолированную часть своего домовладения. Для признания двух частей изолированными частями обратился в межрайонный (районный) информационно-аналитический отдел Камышинскому, Котовскому, Ольховскому районах ГБУ Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация».

Истцу было разъяснено следующее, что вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В связи с чем признание квартиры изолированной частью домовладения с ДД.ММ.ГГГГ возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать изолированными части домовладения, расположенного по адресу: ...., состоящие согласно технического паспорта из:

Помещения: 1. коридор, общей площадью 15,1 кв.м., 2. ванная, общей площадью 4,2 кв.м., 3. туалет, площадью 2,3 кв.м., 4. кухня, общей площадью 21,1 кв.м., 5. жилая, общей площадью 11,3 кв.м., 6. жилая, общей площадью 9,2 кв.м., 7.коридор, общей площадью 8,9 кв.м., 8. гардероб, общей площадью 2,3 кв.м., 9. жилая, общей площадью 12,4 кв.м., 10. жилая, общей площадью 8,4 кв.м.

Помещения: 11. кухня, общей площадью 14 кв.м., 12. ванная, общей площадью 3,7 кв.м., 13. туалет, площадью 2,3 кв.м, 14. жилая, общей площадью 7,8 кв.м., 15. коридор, общей площадью 8,6 кв.м., 16. жилая, общей площадью 16,2 кв.м., 17. жилая, общей площадью 19,6 кв.м.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Коваленко А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского округа - город Камышин ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнив при этом, что в Градостроительный кодекс РФ вносятся изменения, согласно которым понятия «изолированной части» больше не будет. Конкретнее было бы признать спорное жилое помещение двухквартирным, так как в последующем могут возникнуть проблемы и споры у соседей по поводу земли. 

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Камышинское отделение извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, до судебного заседания предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенном по адресу: ...., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН.

Основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договор в предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту имеются две изолированные части домовладения, расположенного по адресу: ...., каждый имеет самостоятельные входы.

Помещение один состоит из: 1. коридор, общей площадью 15,1 кв.м., 2. ванная, общей площадью 4,2 кв.м., 3. туалет, площадью 2,3 кв.м., 4. кухня, общей площадью 21,1 кв.м., 5. жилая, общей площадью 11,3 кв.м., 6. жилая, общей площадью 9,2 кв.м., 7. коридор, общей площадью 8,9 кв.м., 8. гардероб, общей площадью 2,3 кв.м., 9. жилая, общей площадью 12,4 кв.м., 10. жилая, общей площадью 8,4 кв.м.

Помещение два состоит из: 11. кухня, общей площадью 14 кв.м., 12. ванная, общей площадью 3,7 кв.м., 13. туалет, площадью 2,3 кв.м, 14. жилая, общей площадью 7,8 кв.м., 15. коридор, общей площадью 8,6 кв.м., 16. жилая, общей площадью 16,2 кв.м., 17. жилая, общей площадью 19,6 кв.м.

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома и указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункту 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

Судом установлено и подтверждено показаниями представителя истца, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, расположенный на обособленном земельном участке, состоит из двух частей, пригодных для проживания, так как обе части имеют отдельные входы в жилое помещение, коридоры, кухни, а также другие комнаты. В принадлежащем истцу изолированных частях жилого дома проведен газ, вода и электричество. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать изолированными части домовладения, расположенного по адресу: ...., принадлежащего ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о признании частей домовладения изолированными, удовлетворить.

Признать изолированными части домовладения, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО1 состоящие, согласно технического паспорта, из:

Помещений: 1. Коридор, общей площадью 15,1 кв.м., 2. ванная, общей площадью 4,2 кв.м., 3. туалет, площадью 2,3 кв.м., 4. кухня, общей площадью 21,1 кв.м., 5. жилая, общей площадью 11,3 кв.м., 6. жилая, общей площадью 9,2 кв.м., 7. коридор, общей площадью 8,9 кв.м., 8- гардероб, общей площадью 2,3 кв.м., 9. жилая, общей площадью 12,4 кв.м., 10. жилая, общей площадью 8,4 кв.м.

Помещений: 11. кухня, общей площадью 14 кв.м., 12. ванная, общей площадью 3,7 кв.м., 13. туалет, площадью 2,3 кв.м, 14. жилая, общей площадью 7,8 кв.м., 15. коридор, общей площадью 8,6 кв.м., 16. жилая, общей площадью 16,2 кв.м., 17. жилая, общей площадью 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Боеску-Зыкова