Дело № 2-2916/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 26 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Муриной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят} «г», дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражный бокс {Номер изъят}, стр. {Номер изъят}, площадью 89,6 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности на объект по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, в ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение суда является основанием для обращения истца с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов, установленных законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указав, что аренда с множественностью лиц, а также невозможность получения акта ввода в эксплуатацию не позволяют истцу оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гаражный бокс. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80», взносы уплатил, в т.ч. паевой, задолженностей не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 89,6 кв.м., расположенных по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, ГСК «Автомобилист-80». {Дата изъята} государственная регистрация права на основании заявления от {Дата изъята} приостановлена до {Дата изъята} по причине несоответствия технического плана здания требованиям Приказа Минэкономразвития РФ, а также отсутствие документов, подтверждающих законность возведения спорных объектов. Согласно техплану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3, в состав здания, в котором расположен гараж, на который претендует истец, входят помещения под номерами {Номер изъят}. Согласно техническому плану гаражей, предоставленному истцом, строение имеет иную нумерацию – {Номер изъят} Данный техплан для постановки на кадастровый учет здания в Управление не был представлен. В случае представления истцом достаточных доказательств для признания пава собственности на спорный объект, учитывая, что истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за строительство спорного объекта, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что сведения о спорном нежилом помещении гаражного бокса, указанного в техплане отсутствуют, права и законные интересы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области иск не затрагивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80». 

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}. 

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» ФИО4 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом за {Номер изъят} (соответствует {Номер изъят} в техническом плане), который был построен за счет паевых взносов. Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен ФИО1 полностью. Какие-либо ограничения, обременения на гаражный бокс не наложены. 

Согласно техническому плану здания местоположение гаражного бокса истца, площадью 89,6 кв.м. определено: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, при изготовлении технического плана помещению {Номер изъят} по внутренней нумерации ГСК присвоен {Номер изъят}, что указано в заключении кадастровым инженером. 

Из сведений Управления Росреестра по Кировской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражного бокса, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, {Номер изъят} отсутствуют.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2018 г. спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствуют требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражный бокс относится к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования пожарных, санитарных, экологических норм, правил и регламентов не нарушены. Сохранение возведенных объектов недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строения выполнены в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, в ГСК «Автомобилист-80» соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьих лиц о наличии в разночтении в документации в части нумерации гаражного бокса не влияют на выводы суда, поскольку {Номер изъят} был присвоен гаражному боксу истца при нумерации ГСК, {Номер изъят} присвоен гаражному боксу истца кадастровым инженером, что отражено в техническом плане.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в ГСК «Автомобилист-80».

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.

Судья Волкоморова Е.А.