Дело № 2-1552/20

26 ноября 2020 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ленфильм» к ФИО3 о взыскании задолженности по годовым платежам, целевым взносам, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по годовым платежам, целевым взносам, судебных расходов, указав, что ФИО3 является собственником участка №, находящегося на территории СНТ «Ленфильм» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и генеральным планом садоводства. Кадастровый номер участка №. В членстве СНТ «Ленфильм» ответчик не состоит. Договор на использование общего имущества СНТ «Ленфильм» не заключал. Ежегодно на общем собрании членов СНТ устанавливается размер годовых платежей и целевых взносов. Срок для оплаты утверждается на общем собрании товарищества. С 01.12.2016 года ФИО3 не платятся годовые платежи, и иные, установленные общими собраниями взносы, общий размер задолженности по состоянию на 01.09.2019 года составляет 99168,80 рублей. Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму годовых платежей и целевых взносов в размере 99168,80 рублей, пени за несвоевременное внесение членских взносов в сумме 51865,54 рублей, расходы по уплате госпошлины, расходы на юридические услуги в сумме 15000 рублей. 

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взносов на содержание инфраструктуры в сумме годовых платежей и целевых взносов за период с 01.12.2016 года по 01.09.2019 года в сумме 99168,80 рублей, пени за несовременное внесение годовых платежей на дату 01.09.2019 года в сумме 51865,54 рублей, а также пени за период с 01.09.2019 года по дату вынесения решения суда, а также пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда. Взыскать расходы по оплате госпошлины, расходы на юридические услуги в сумме 15000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что участок ответчика находится в границах СНТ «Ленфильм», согласно представленным документам, в связи с чем ответчик обязан уплачивать годовые и целевые взносы. В генплане имеется указание на КСТ « Дубки», т.к. это первоначальное название киностудии «Ленфильм», которое было изменено. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что истцом не доказано, какими объектами инфраструктуры он пользуется, и что его участок имеет какое-либо отношение к СНТ «Ленфильм». Ответчик является членом СНТ «Ленфиль-Дубки», в суд представлен генплан с пометкой «Дубки». Истцом не представлено доказательств подтверждения нахождения его земельного участка в границах садоводства истца. Полагает, что все решения относительно установления взносов исходя из квадратного метра противоречат положению Устава СНТ «Ленфильм» и являются ничтожными и в данной части не подлежат применению. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2015 ода (л.д. 15).

Вышеуказанный земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Ленфильм», что подтверждается выпиской из ЕГРН, генеральным планом киностудии «Ленфильм» КСБ «Дубки», свидетельством о регистрации права от 04.10.2011 года, государственным актом на право пользования землей, выданным киностудии «Ленфильм» от 14.11.1989 года, Постановлением Администрации Всеволожского района за 1995 год о регистрации Устава садоводческого товарищества «Ленфильм», Уставом Садоводческого товарищества «Ленфильм» от 12.01.1993 года (л.д. 16-23, 58, 139-143).

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств подтверждения нахождения его земельного участка в границах садоводства истца, опровергаются материалами дела, а именно: выпиской из ЕГРН о том, что принадлежащий ФИО3 земельный участок № расположен в садоводстве «Ленфильм», согласно представленному генплану, участок № находится в границах киностудии «Ленфильм», указанный генплан полностью совпадает с планом, содержащимся в государственном акте на право пользования землей, выданный киностудии «Ленфильм». 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2019 года, свидетельству о регистрации права от 11.03.2016 года, земельный участок №, принадлежащий ответчику, расположен в садоводстве «Ленфильм», оснований не доверять сведениям, издоенным в вышеуказанных документах, у суда не имеется. 

То обстоятельство, что в генплане от 03.11.1993 года имеется указание, что на киностудии «Ленфильм» создано коллективное садоводческое товарищество «Дубки», суд не может принять во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих, что участок ответчика расположен в границах СНТ «Дубки» либо в СНТ «Ленфильм-Дубки», не представлено. 

Ссылки ответчика на то, что он является членом СНТ «Ленфильм-Дубки», и оплачивает взносы именно в эту организацию, не свидетельствует о том, что участок ответчика не находится в границах СНТ «Ленфильм».

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 упомянутого Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Статья 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 ч. 1 ст. 21 названного закона устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленныхчастью 11 статьи 12настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральнымзакономдля уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотреннойчастью 3настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральнымзакономи уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотреннойчастью 3настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным впунктах 4-6.1,21и22 части 1ичасти 29 статьи 17настоящего Федерального закона, лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, обладают правом, предусмотреннымчастью 3 статьи 11настоящего Федерального закона.

Лица, указанные вчасти 1настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Решениями общих собраний членов СНТ установлены ежегодные взносы с каждого земельного участка СНТ, в 2016 году – 18,65 рублей за 1 кв.м (11264,60 рублей), в 2017 году – 22,11 рублей за 1 кв.м (13354,44 рублей), в 2018 году – 22,11 рублей (13354,44 рублей), в 2019 году – 24,33 рублей за 1 кв.м. (14695,32 рублей).

Решениями общих собраний членов СНТ «Ленфильм» также установлены размеры целевых взносов - за реконструкцию электросетей – 33000 рублей в 2016 году, за покрытие убытков при оплате электроэнергии по общему счетчику в сумме 3000 рублей (в 2016 году), за установку индивидуального, многофункционального расчетного счетчика электрической энергии системы АИИСКУЭ в сумме 10500 рублей (в 2018 году). (л.д. 27-44, 159-172).

Вышеуказанные решения общего собрания не оспорены, не признаны недействительными, не отменены, являются действующими, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что решения общих собраний противоречат п. 3.4 Устава и п. 3.7 Устава СНТ, и в связи с чем являются ничтожными, суд отклоняет в связи со следующим. 

Согласно п. 3.4 Устава целевые взносы вносятся членами ТСЖ на приобретение объектов общего пользования в размерах и сроки, Установленные Общим собранием членов Товарищества.

Ссылки ответчика о том, что сроки внесения ежегодных взносов не установлены Общим собранием, суд отклоняет, поскольку в соответствии с п. 3.2 Устава СНТ ежегодные членские взносы вносятся частями единовременно либо частями, не позднее 1-го июля текущего года. Т.е. срок внесения годовых взносов установлен не позднее 1-го июля текущего года. Срок внесения платы по всем целевым взносам установлен решением общего собрания - не позднее 01.09.2019 года. 

Ссылки ответчика на п. 3.7 Устава член Товарищества, также несостоятельны, поскольку указанным пунктом установлен размер оплаты членских и целевых взносов для лиц, имеющих в пользовании более одного участка, при этом ответчик имеет в собственности только один участок. 

Кроме того, согласно п. 2.2 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) допускается установление размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену объединения, установление обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других членов объединения предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Таким образом, правовые основания для признания решений общих собраний членов СНТ ничтожными, отсутствуют.

Согласно представленному расчету общий размер задолженности ответчика перед истцом по годовым и целевым взносам составляет сумму 99168,8 рублей (52668,8+46500). Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспаривается. 

Принимая во внимание, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ "Ленфильм» ведет хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, установленную решениями общего собрания членов товарищества, однако, эту обязанность в отношении земельного участка не выполняет, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате годовых и целевых взносов в сумме 99168,80 рублей подлежат удовлетворению, из которых размер годовых взносов составляет сумму 52668,8 рублей, а размер целевых взносов – 46500 рублей. 

При этом суд также учитывает, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 3.3 Устава члены Товарищества, несвоевременно внесшие членские взносы, уплачивают пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени по годовым взносам за период с 01.12.2016 года по 01.09.2019 года составляет сумму 51865,54 рублей. На дату вынесения решения 26.11.2020 года размер пени составляет сумму 86269,51 рублей (51865,54+ 34403,97 (0,2%Х453дняХ37973,48)).

Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая размер основного долга, суд полагает возможным снизить размер неустойки до первоначально заявленной истцом суммы пени – 51865,54 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка в сумме 86269,51 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Требования истца о взыскании пени на будущий период в размер 0,2 %, за каждый день просрочки, установленный Уставом СНТ, начиная с даты вынесения решения суда и по день фактического исполнения решения суда подлежат отклонению, поскольку решением Общего собрания в Устав СНТ могут вноситься изменения, вплоть до исключения соответствующих пунктов, при этом взыскание пени, установленные Уставом СНТ на будущий период, действующим законодательством не предусмотрено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4221 рубль, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей, которые подтверждаются материалами дела, указанный размер судебных расходов суд находит разумным. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Ленфильм» задолженность по годовым и целевым взносам в сумме 99168 рублей 80 копеек, пени в сумме 51865 рублей 54 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 4221 рубль, расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей 00 копеек. 

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: Петрова М.Е.