31RS0025-01-2025-001143-49

2-909/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 

20 ноября 2025 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой Я.А.,

с участием ответчика-истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону, установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, в котором, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке стати 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа 

<

данные>, умершего 

<

дата>; установить факт принадлежности ФИО2. 

<

дата> года рождения, правоустанавливающих документов, а именно: Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, выданного 

<

дата>, нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО3 на имя ФИО2; Свидетельства о государственной регистрации права серии 31 

<

номер>, выданного 

<

дата> филиалом Государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, выданного на имя ФИО2.

Ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке стати 39 ГПК РФ, ответчик просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца 

<

данные>, умершего 

<

дата>, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти отца 

<

данные>, умершего 

<

дата>.

В обоснование иска обе стороны сослались, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляет собой жилой дом блокированной застройки, ввиду чего они лишены возможности надлежащим образом оформить право на принадлежащее им имущество и пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 и ее представитель – адвокат Мизанов О.О. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требования ФИО2, просила ее встречные требования также удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав ответчика-истца ФИО1, суд признает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 

<

номер> «О статусе жилого дома блокированной застройки»). 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, названной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Гостищевского сельского Совета Яковлевского района от 18.07.1991, зарегистрированного в филиале ОГУ Бюро технической инвентаризации Яковлевского района от 25.07.1991 

<

номер>, и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1999 

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти мужа 

<

данные>, умершего 

<

дата> истцу ФИО2 принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2025 здание с кадастровым номером 

<

номер> расположенное по адресу: 

<

адрес>, снято с государственного кадастрового учета, сведения о собственниках как ФИО2, так и ФИО1 не значатся.

При этом согласно технической инвентаризации от 09.12.1995 спорного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится домовладение 

<

номер>, а не квартира или доли в ней.

Согласно техническому плану спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах наследодателей, а две части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, одна часть которого общей площадью 59,5 кв.м, унаследованная ФИО2 после смерти 

<

данные>., умершего 

<

дата>, а вторая часть общей площадью 56,1 кв.м, унаследованная ФИО1 после смерти 

<

данные>., умершего 

<

дата>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО2 и ФИО1 помещение, фактически является сблокированным с другими объектами недвижимости и является составной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Занимаемые ФИО2 и ФИО1 части жилого дома расположены на обособленных земельных участках, что подтверждается представленными в дело межевыми планами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указание в правоустанавливающих документах принадлежащего ФИО2 и ФИО1 объектов недвижимости как «квартира» вместо «блок жилого дома», лишает их возможности в полном объеме пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 о признании их квартир жилым домом блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Запись о регистрации за ФИО2 и ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости как квартиру подлежит исключению (погашению) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленных ФИО2 документов, в свидетельстве о праве на наследство по закону, зарегистрированном в реестре за 

<

номер>, выданного 

<

дата>, нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО3 на имя ФИО2 и свидетельстве о государственной регистрации права серии 

<

номер>, выданного 

<

дата> филиалом Государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, выданного на имя ФИО2 в имени истцы допущена ошибка указано - «Нелли» вместо «Нели».

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо заявителю для оформления права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

В ином порядке ФИО2 лишена возможности получить необходимые документы, удостоверяющие принадлежность ей вышеназванных документов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Так из представленных ФИО2 доказательств, а именно из копии ее паспорта, имеющейся в материалах дела, а также справки МСЭ на ее имя, усматривается, что ее имя «Неля», в связи с чем при выдаче свидетельств нотариусом ФИО3 в написании имени ФИО2 была допущена ошибка, ошибочно указанно ее имя «Нелля».

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что имя ФИО5 - «Неля».

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО5 об установлении факта принадлежности ей таким правоустанавливающих документов как - Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, выданного 

<

дата>, нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО3 на имя ФИО2 и Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

номер>, выданного 

<

дата> филиалом Государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, выданного на имя ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону, установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

номер> 

<

номер>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО6, умершего 

<

дата>.

Установить факт принадлежности ФИО2, 

<

дата> года рождения, правоустанавливающих документов, а именно: Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, выданного 

<

дата>, нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО3 на имя ФИО2; Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

номер>, выданного 

<

дата> филиалом Государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, выданного на имя ФИО2.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

номер> 

<

номер>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца 

<

данные>, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

номер> 

<

номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти отца 

<

данные>, умершего 

<

дата>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 года.

Судья А.В. Котельвин