Дело № 2-298/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 14 мая 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-298/2020 по иску ФИО1 к администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 21.10.2004 она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м и земельный участок площадью 4746 кв.м по адресу: 

<

адрес>, №.

В результате уточнения площади вышеуказанного земельного участка в настоящее время его площадь составляет 4530 кв.м.

30.09.2019 снят с кадастрового учета и прекращены права на жилой дом площадью 32,8 кв.м 

<

адрес> №.

В 2018 году она за собственный счет с использованием строительных материалов начала строительство еще одного жилого дома площадью 174,3 кв.м. В 2019 году строительство жилого дома было окончено.

В 2019 году она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью 174,3 кв.м в соответствии с действующим законодательством и обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана на жилой дом для постановки на государственный кадастровый учет, однако в заключении кадастрового инженера указано, что строительство жилого дома произведено без получения разрешительной документации. 

17.12.2019 администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области утвержден градостроительный план земельного участка, в выдаче разрешения на строительство жилого дома ей отказано, т.к. жилой дом возведен без разрешительной документации.

Согласно экспертного заключения от 22.01.2020, выданного ООО «ГлавКадастрЦентр», спорный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, градостроительным нормам предъявляемым к жилым домам, с отклонением по правой меже, что составляет менее 3 м, но своим расположением не нарушает красную линию, не выходит за сложившуюся линию застройки и по своему расположению не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, а так же на освещенность и инсоляцию жилых домов, расположенных на смежных земельных участках. Находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время только в судебном порядке можно установить ее право собственности на жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174,3 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддерживают (л.д.129-130).

Представители ответчиков – администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.126-128), представитель администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.140), представитель администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.144). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.131,136,137).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, его представителя, ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; на рассмотрении дела по существу в их отсутствие стороны настаивали. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что Картал (до заключения брака ФИО9) на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО4 от 21.10.2004, передаточного акта от того же числа, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 36:28:5200003:3, площадью 4746 кв.м с учетом уточнения - 4530 кв.м, границы земельного участка установлены, споров не имеется, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.35-39,40,81-103,116-122).

Так же истице на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО4 от 21.10.2004, передаточного акта от того же числа, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 32,8 кв.м, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 30.09.2019 (л.д.36,37,39,46-80,113-114).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 31.10.2019 отказала истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.32-33).

Из справки от 15.01.2020, технического плана БТИ следует, что спорный жилой дом имеет готовность – 100%, общую площадь 174,3 кв.м, год постройки – 2019, этажей - 2 (л.д.26-31,34). 

Согласно акта экспертного исследования №1965 от 22.01.2020, выданного ООО «ГлавКадастрЦентр», учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования техрегламента о безопасности зданий и сооружений, исследуемый жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № соответствует правилам землепользования и застройки, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, градостроительным нормам предъявляемым к жилым домам, с отклонением по правой меже, что составляет менее 3 м, но своим расположением не нарушает красную линию, не выходит за сложившуюся линию застройки и по своему расположению не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, а так же на освещенность и инсоляцию жилых домов, расположенных на смежных земельных участках. 

Находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е жизни и здоровью граждан (л.д.7-25). 

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу Картал на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу №2-298/2020 ФИО1 к администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.