Дело № 2-1918/2019 ... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при помощнике судьи Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пензы о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Пензы, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации ... от 25.07.2006. Сведения о данном ранее учтенном здании в порядке п.3 ст.45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области и внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 21.12.2005. По сведениям ЕГРН назначение объекта недвижимости – жилое здание, наименование – жилой дом, площадь 138,1 в.м., год завершения строительства – 1955. Указанный дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., имеющих местоположение: ..., площадью 614 кв.м. и 604 кв.м. соответственно, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, принадлежащих истцу на праве собственности. Вместе с тем, применительно к действующему законодательству в части содержания понятия «объект индивидуального жилищного строительства» и исходя из экспликации к поэтажному плану технического паспорта от 21.12.2005, истец фактически является собственником не отдельно стоящего индивидуального жилого дома, а собственником отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку дом является одноэтажным, состоящим из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют два отдельных входа с улицы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцу не начисляются. Неправильный статус жилого дома препятствует ему производить юридические действия по распоряжению отдельным блоком дома, который именовался квартирой согласно экспликации: квартира 1, площадью 68,6 кв.м., квартира 2, площадью 69,5 кв.м. 

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: обл. Пензенская, ..., жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков. Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства (индивидуальными жилыми домами).Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: обл.Пензенская, ..., ... Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: обл.Пензенская, ..., ...

В последствии истец уточнил исковые требования просил признать жилой дом, расположенный по адресу: обл. Пензенская, ..., жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков. Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства (индивидуальными жилыми домами). Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 68,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: обл.Пензенская, ..., .... Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 69,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: обл.Пензенская, ....

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.08.2019 (л.д.7), исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.12.2018, разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, что и имеет место в данном случае.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Первомайского районного суда г. Пензы от 25.05.2006 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации ... от 25.07.2006. Сведения о данном ранее учтенном здании в порядке п.3 ст.45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области и внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 21.12.2005. По сведениям ЕГРН назначение объекта недвижимости – жилое здание, наименование – жилой дом, площадь 138,1 в.м., год завершения строительства – 1955. Указанный дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., имеющих местоположение: ..., площадью 614 кв.м. и 604 кв.м. соответственно, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, принадлежащих истцу на праве собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ..., площадью 614 кв.м. и 604 кв.м. соответственно, имеют разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Учитывая документы, помещенные в реестровое дело, внести изменения в ЕГРН, изменив объект с «квартиры» на «жилой дом» не представляется возможным. Статус объекта может быть изменен по решению суда.

Согласно акту экспертного исследования №351/16 от 10.09.2019 г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы» жилой дом по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилой блок №1 общей площадью 89,6 кв.м. и жилой блок №2 общей площадью 90,5 кв.м., каждый из которых имеет непосредственных выход на земельный участок, помещения общего пользования жилые блоки не имеют.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, каждая из квартир в доме является структурно обособленным объектом, имеющим отдельных вход на прилегающий к ней земельный участок, не имеет с другой квартирой общих инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, в котором не имеется мест общего пользования, блоки имеют общую стену без проемом с соседним блоком, что также свидетельствует о том, что спорный жилой дом по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки для проживания двух семей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт того, что дом ... является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером ..., блок №2 площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером ..., нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Пензы о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: обл. Пензенская, ..., жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства (индивидуальными жилыми домами).

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 68,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: обл.Пензенская, ....

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 69,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: обл.Пензенская, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья - ... Л.А. Тарасова 

...

...

...

...

...