Дело №2-2-177/2020

УИД 40RS0008-02-2020-000225-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное 

присутствие в городе Таруса Тарусского района Калужской области 

в составе председательствующего судьи Васильев Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Некрасово», администрации муниципального района «Тарусский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

дата> обратилась в Жуковский районный суд Калужской области с иском к администрации СП «Село Некрасово», администрации МР «Тарусский район» о признании права собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана здания от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке в 

<

дата> истец построила жилой дом. Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «АПБ» 

<

дата> жилой дом построен в 

<

дата>, имеет площадь *** кв.м. 

<

дата> истица уведомила администрацию МР «Тарусский район» об окончании строительства жилого дома, однако администрацией МР «Тарусский район» в адрес истца было направлено уведомление о недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, поскольку согласно ПЗЗ СП «Село Некрасово» ширина земельного участка для строительства жилого дома должна быть не менее 15 метров, а по факту она составляет 13 метров. В связи с этим истец зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности. Согласно технического заключения ООО «АПБ» жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для жилых домов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчики администрация СП «Село Некрасово», администрация МР «Тарусский район» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> /л.д.№/, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке ФИО1 в 

<

дата> был построен жилой дом.

<

дата> истец обратилась в администрацию МР «Тарусский район» с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на участке по адресу: 

<

адрес>

Администрацией МР «Тарусский район» ей было направлено уведомление № от 

<

дата> /л.д.№/, из которого следует, что в соответствии с ч.10 ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ указанные в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: 

- согласно Правил землепользования и застройки СП «Село Некрасово», ст.51 Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС – 3м, по факту расстояние от границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес> – 1,41 м и 1,68 м, соответственно нарушены минимальные отступы от границы земельного участка;

- согласно Правил землепользования и застройки СП «Село Некрасово», ст.52.1 ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – не менее 15 м, по факту ширина участка, где расположен индивидуальный жилой дом – 13 м, соответственно данное месторасположение индивидуального жилого дома не предусмотрено Правилами землепользования и застройки СП «Село Некрасово».

Из технического плана здания от 

<

дата> следует, что дом 

<

дата> постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь *** кв.м., количество этажей 1 /л.д.№/.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3 ст.222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического заключения № от 

<

дата> /л.д.№/, жилой дом (общая площадь- *** м2 м2; в т.ч. жилая площадь - *** м2), расположенный на земельном участке площадью *** кв. метров с кадастровым номером KN *** по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для жилых домов; жилой дом, выстроенный на земельном участке с кадастровым номером KN *** по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Суд, в соответствии с требованиями п.1 ст.218 ГК РФ, считает необходимым признать за ФИО1. право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана здания от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Таруса Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Г. Васильев.