Дело № 2-747/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-000641-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

26 февраля 2020 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УИО администрации МО г.–к.Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.09.2007г. № ответчику принадлежит право аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации мини-гостиницы. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован.

В настоящее время истцом выявлена задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору аренды. В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату не в полном объеме, в результате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2019г., образовалась задолженность в сумме 48815,36 руб. 

23.05.2019г. истцом в адрес ответчика посредством АО «Почта России» направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени и предоставления в недельный срок истцу платежных документов, подтверждающих оплату, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу УИО администрации МО г.–к.Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.09.2007г. № за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 48 815,36 руб. и пени за период с 09.06.2016г. по 21.11.2019г. в размере 68211,62 руб. 

Представитель истца УИО Администрации МО г.–к.Анапа ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 05.09.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 на основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 30.08.2007г. № 2446-р «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка» был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 505 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации мини-гостиницы. 

Разделом 3 данного договора регламентирован размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится равными частями до 10.04., 10.07., 10.10. из расчета за календарный год, путем перечисления по реквизитам. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды земельного участка, арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. составила 48 815,36 руб. 

Задолженность по пени за период с 09.06.2016г. по 21.11.2019г. составляет 68 211,62 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору аренды земельного участка и расчеты пени проверены, судом признаны верными. 

Доказательств погашения задолженности в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик требования истца проигнорировал, задолженность не 

Поскольку обязанность вносить арендную плату ответчиком в пользу истца установлена, доказательств, подтверждающих погашения ответчиком ФИО1 в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени в установленном судом размере не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.09.2007г. № 3700003197 за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 48815,36 руб., и пени за период с 09.06.2016г. по 21.11.2019г. в размере 68 211,62 руб., а всего взыскать 117 026,98 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3540,54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года