Дело № 2-1904/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СтройГрад» о защите прав потребителя.

В обоснование иска ФИО1 указано, что 29 января 2016г. между ним и ООО «СтройГрад» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям договора, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира строительный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в подъезде 1 на 23 этаже. В силу п. 2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком определен до 1 марта 2017 г. 

Стоимость объекта в размере 2 243 640 руб. (п.3.1) полностью им оплачена. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Просит взыскать неустойку в размере 198 449 руб. 96 коп. за период с 1 апреля 2019 г. по 30 сентября 2019 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, привел вышеизложенные доводы. Дополнительно просил при удовлетворении иска взыскать в пользу истца штраф в размере половины от присужденной суммы, который не снижать. Пояснил, что дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объекта истцу направлялись застройщиком, но истец их не подписал. Сообщил, что за предыдущий период (до 01 апреля 2019 г.) неустойка взыскана решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 27 марта 2019 г. Стоимость жилья полностью оплачена, кредит полностью оплачен. Квартира не передана и на настоящее время не пригодна для проживания. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик вступили в договорные отношения.

Судом установлено, что между ООО «СтройГрад» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства 29 января 2016 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Объектом строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: 

<

данные изъяты> Площадь объекта долевого строительства является проектной. Фактическая площадь объекта долевого участия определяется после получения экспликации УОГУП «Бюро технической документации» (п1.2).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен до 01 марта 2017 г. (п.2.2); Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 243 640 руб. (п.3.1).

Материалами дела подтверждено, что обязательство по оплате квартиры в полном объеме исполнено истцом. Изложенное не оспаривается ООО «СтройГрад». 

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство № от 08.06.2016г. (предыдущий № от 27 февраля 2014 г.) выдано Администрацией г. Ульяновска ООО «СтройГрад». 

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства от 06 марта 2019 г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию по данному адресу не выдавалось.

Срок действия разрешения на строительство продлен до 01 марта 2017 г., до 01 марта 2018 г., в настоящее время продлен до 31 декабря 2019 г.

В силу п. 8.5 договора от 29 января 2016 г. все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме. 

Истец ФИО1 дополнительные соглашения к вышеназванному договору не подписывал.

Соответствующие предложения и экземпляры дополнительных соглашений направлялись истцу ФИО1 застройщиком, что подтверждается представленной перепиской, подтверждено обеими сторонами (ответчиком - в отзыве, представителем истца в судебном заседании).

Одновременно истец письменно извещался застройщиком о продлении срока строительства объекта. 

Установлено, что дополнительных соглашений, изменяющих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось.

Указанный факт сторонами не оспаривался. Направленные в адрес участника застройщиком уведомления о переносе срока сдачи дома на более позднюю дату нельзя отнести к состоявшемуся согласованию сторонами изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участил в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 Закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Закона).

Частью 2 статьи 6 Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Кроме того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

При расчете неустойки суд принимает во внимание положения ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, то есть положения специальной правовой нормы. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что на момент принятия решения обязательство ответчиком не исполнено.

Размер неустойки, исходя из данной ставки рефинансирования и периода заявленной просрочки, составит за период с 01 апреля 2019 г. по 25 сентября 2019 г. (на день принятия решения суда): 2 243 640 руб. х 7%/300 х 2 х 178 дн. = 186 371 руб. 69 коп.

Расчет неустойки на будущее в рамках заявленного периода с 26 сентября 2019 г. по 30 сентября 2019 г.: 

2 243 640 руб. х 7%/300 х 2 х 5 дней = 5 235 руб. 16 коп. 

Всего размер неустойки за период с 01 апреля 2019 г. по 30 сентября 2019 г. составит 191 606 руб. 85 коп.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из приведенных разъяснений прямо следует, что по общему правилу истец вправе требовать присуждения неустойки после даты вынесения судом решения. 

Ответчик просил о снижении указанной суммы в виду ее несоразмерности. 

Суд учитывает, что приобретенное по рассматриваемому договору жилье не является единственным для истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «СтройГрад» подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 191 606 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку компенсация морального вреда за нарушение ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома была взыскана решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 27 марта 2019 г., указанное нарушение является длящимся, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, сам факт удовлетворения судом требований потребителя является безусловным основанием для взыскания штрафа в пользу потребителя, независимо от его просьбы. Ответчик не произвел в добровольном порядке выплату неустойки как после предъявления истцом иска, так и до вынесения судом решения.

В связи с изложенным сумма штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца составляет 95 803 руб. 43 коп. (191 606 руб. 85 коп. : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройГрад» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 032 руб. 14 коп., от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 191 606 рублей 85 копеек, штраф в размере 95 803 рубля 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтойГрад» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5 032 рубля 14 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Б. Земцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>