Дело №2-1764/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июня 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Огановой Н.Т., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.12.2020г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АВ0660611 от 11.12.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды от 23.07.2013 № земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 403 698,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 025 158,56 рублей и пени по состоянию на 18.10.2020 в размере 378 540,33 рублей.

В обоснование требований указано, что 23.07.2013 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Орион проперти» заключен договор аренды земельного участка № от 23.07.2013, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование из земель особо охраняемых территорий сроком на 10 лет для эксплуатации базы отдыха предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17130 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, с.Бжид, 

<

адрес>, с правой стороны при въезде. На основании соглашения от 25.06.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.07.2013 права и обязанности арендатора по договору перешли в пользу ФИО3 Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 28.07.2015. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 02.09.2004. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края. В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 25.11.2019 с предложением погасить задолженность, однако мер по погашению задолженности не принято, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что при расчете арендной платы за спорный земельный участок необходимо применять ставку 0,6 % кадастровой стоимости. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью до 100 000 руб.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2004 сделана запись регистрации № 

Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 25.06.2013 № 961 между истцом и ООО «Орион проперти» заключен договор № от 23.07.2013, по условиям которого последнему во временное владение и пользование из земель особо охраняемых территорий сроком на 10 лет, то есть до 25.06.2023, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17130 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, 

<

адрес> с правой стороны при въезде; вид разрешенного использования «для эксплуатации базы отдыха».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 15.08.2013.

25.06.2015 между ООО «Орион проперти» и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.07.2013 №.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись от 28.07.2015.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора расчет размера арендной платы изложен в приложение к договору и подписывается Арендодателем.

На основании пункта 2.2 Договора, размер ежегодной арендной палаты установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с расчетом размер арендной платы составляет 1 715 973 руб. и рассчитывается как 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка (л.д. 31)

На основании п.3 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.06.2015 новый арендатор принимает на себя обязательства по оплате арендной платы, согласно раздела 2 договора аренды земельного участка от 23.07.2013 № (л.д. 36).

Поскольку в нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, истцом направлена претензия от 25.11.2019 с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов утвержден Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121, согласно п. 6.3 которого арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, устанавливается в размере, равном земельному налогу, установленному в отношении предназначенного для использования в сходных целях и занимаемого зданиями, сооружениями земельного участка, для которого указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, за исключением случаев, указанных в подпунктах 3.1, 3.3.2, 3.3.4, 7.2 Порядка, а также за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.

Спорный земельный участок отнесен к курортам краевого значения и в силу пп.1 п.5. ст. 27 ЗК РФ является ограниченным в обороте.

В границах участка расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности (л.д.79-96).

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от 23.07.2013 № составляет 1 403 698,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 025 158,56 рублей; пени по состоянию на 18.10.2020 в размере 378 540,33 рублей.

Размер арендной платы рассчитан департаментом с применением ставки арендной платы в размере земельного налога и составляет 1,5 % кадастровой стоимости.

С данным расчетом ответчик не согласен, полагает применение ставки арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости необоснованным, считает, что подлежит применению ставка арендной платы в размере 0,6 % от кадастровой стоимости, установленной Решением Совета Джубгского городского поселения Туапсинского района от 28.02.2013 №234 «Об установлении земельного налога на территории Джубгского городского поселения Туапсинского района», поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации базы отдыха» и используется ответчиком по целевому назначению.

Согласно контррасчету размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляет 410 064 руб., и ответчиком оплачен 25.02.2021, что подтверждается представленным чеком (л.д.103), также оплачена неустойка в размере 100 000 руб.

Согласно п.6 приложения Решения Совета Джубгского городского поселения Туапсинского района от 28.02.2013 №234 «Об установлении земельного налога на территории Джубгского городского поселения Туапсинского района» для земельных участков, предназначенных для эксплуатации гостиниц определена налоговая ставка в размере 1,5% кадастровой стоимости.

Имущество, расположенное на спорном земельном участке согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", относится к виду гостиниц указанных в пп. «в», а именно курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат - вид гостиниц, которые расположены в лечебно-оздоровительных местностях или на курортах, оказывающих помимо гостиничных услуг комплекс дополнительных услуг оздоровительного характера, в том числе с использованием лечебных природных ресурсов.

Применение ставки арендной в размере 0,6% кадастровой стоимости согласно п.8 приложения к Решению Совета Джубгского городского поселения Туапсинского района от 28.02.2013 №234 «Об установлении земельного налога на территории Джубгского городского поселения Туапсинского района» для земельных участков, предназначенных для эксплуатации домов отдыха и пп. «з» п.5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", в котором указан такой вид гостиниц, как загородный отель, туристическая база, база отдыха - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам, не подлежит применению поскольку спорный земельный участок находится в курортной зоне.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом произведенной в добровольном порядке частичной оплаты арендных платежей в размере 410 064 руб., с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 615 094,56 (1 025 158,56-410 064) рублей; пени 278 540, 33 руб. (378 540,33 -100 000).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, размер неустойки согласован сторонами в договоре и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, в связи с чем суд не находит оснований для ее снижения

При этом суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 136 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 615 094, 56 руб., пени по состоянию на 18.10.2020 в размере 278 540, 33 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 12 136 рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 23.06.2021г.