47RS0004-01-2021-002518-65

Дело № 2-5290/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального районаЛенинградской областио признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального районаЛенинградской области, в котором просит признать право собственности на объект капитального строительства – 3-х этажный жилой дом-блок, площадью 162,1 кв.м., блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя требования тем, что она, являясь членом ЖСК «Феникс» с 2006г., паевые взносы за указанный жилой дом-блок внесла полностью, несет бремя содержания жилья, но в виду отсутствия ввода объекта в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на объект, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика – администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального районаЛенинградской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений, относительно заявленных исковых требований не представил, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица - ЖСК «Феникс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на согласие с иском.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ФИО1. является членом ЖСК «Феникс» с 2006г, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания о принятии в члены ЖСК «Феникс» от 30.04.2015.

31.12.2014 года ЖСК «Феликс» (ранее ТСЖ «Феникс») получило разрешение на строительство №RU47504313-218 на жилой дом-блокированный, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство). 

В период с 2014 по 2017 год ЖСК «Феникс» на указанном земельном участке за счет средств пайщиков в соответствии с проектной документацией были возведены 8 жилых домов блокированной застройки.

Земельный участок был приведен в соответствии с действующим законодательством для ввода объектов в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки. Так 06.02.2019 года был произведен раздел земельного участка с КН 47:09:0102017:1 на 9 самостоятельных участков, из которых 8 под каждым жилым домом блокированного типа и земельного участка общего пользования.

30 января 2020 года Постановлением администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области №45 от 30.01.2020 присвоен адрес жилому дому блокированного типа: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, после выплаты полного паевого взноса между ЖСК «Феникс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка под блоком №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 121 кв.м. 

20.04.2020 года кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план на созданный истцом объект. 

Приведя в соответствие с действующим законодательством документацию в апреле 2020 году ЖСК «Феникс» обратился в администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что 05.05.2020 ЖСК «Феникс» получил отказ, в связи с разделом земельного участка и изменением вида разрешенного использования.

В соответствии с абз. 3 п.25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено - если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на ввод само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Так в ходе рассмотрения дела представителем истца предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований. 

Объект возведен на земельном участке, предназначенном для размещения жилого дома-блока с соблюдением категории земель и вида его разрешенного использования, объект соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, а также не создает опасность для окружающих; истец предпринимал попытки получить разрешение на узаконивание постройки, но ему было отказано.

Согласно заключению специалиста от21.07.2020 №19/07/13-Э-2020 жилой дом - блок, блокированной застройки, отвечает признакам, характеризующим капитальное строение, обеспечивается наличием водоснабжения, канализации, водоотведения, отопления, естественным и искусственным освещением, подводка инженерных сетей к зданию и ввод в здание до узлов подключения выполнены в соответствии с Техническими условиями.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектными решениями, соответствуют требованиям строительных, противопожарных и других норм и правил, и государственных стандартов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Жилой дом - блок, блокированной застройки не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных существенных доводов и доказательств, препятствующих удовлетворению требований истца, суду и в материалы дела не представлено.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на вновь возведенный объект недвижимости.

Нормами ст. 14 Федерального закона от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускается одновременное осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация права на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на жилой дом-блок площадью 162,1 кв.м., 3 этажа, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021