Дело № 2-253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года, с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Х.. После смерти отца осталось наследственное имущество : жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства. На земельный участок имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Он является наследником по закону первой очереди. Ответчики по делу ФИО2, ФИО3 на наследство не претендуют.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали. Пояснили, что дом по адресу: 

<

адрес> строил их сын Х., они ему помогали. На указанном земельном участке был их старый дом, они его снесли. Они его наследственное имущество не претендуют.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, ФИО5, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктами 1,2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего действие с 01 января 2017 года было предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Федерального закона в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер Х.(л.д.13)

Согласно справки администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Х. постоянно по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Истец ФИО1 является сыном Х., родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении(л.д.12).

По данным похозяйственных книг администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области за ДД.ММ.ГГГГ Х. числится собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 24).

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Х. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является сын ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследственное имущество не известно.

В ДД.ММ.ГГГГ Х. на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца, ФИО5,ФИО3

Из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавались.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авалекс» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в границах земельного участка кадастровый №, земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Индивидуальный жилой дом площадью 73,5 кв.м выполнен из современных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требований охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан(л.д.49-51).

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен Х. своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства жилого дома не соблюден, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что право на земельный участок никем не оспаривается, жилой дом соответствует цели ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, на принадлежащем Х. земельном участке, позволяющем строительство жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать право собственности возникшее при жизни за Х., умершим ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>,включить указанное имущество в наследственную массу; признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 необходимо отказать, к ним иск заявлен необоснованно.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности возникшее при жизни за Х., умершим ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>,включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать право собственности по праву наследования за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: