Дело № 2-2094/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Белореченск 19 декабря 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Польионовой Д.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора залога квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 22.12.2016 г. между ним и ФИО2 

В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании указал, что 22.12.2016 г. в обеспечение исполнения обязательства, возникшего на основании договора займа от 22.12.2016 г. между ним и ФИО2, был заключен договор залога от 22.12.2016 г., который подлежит государственной регистрации. Указанные договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме и подписаны как залогодержателем, так и залогодателем, согласованы все существенные условия договора. 26.07.2019 года им было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора залога от 22.12.2016 г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако им было получено уведомление от 07.08.2019 г. о приостановлении государственной регистрации, в том числе, в связи с тем, что отсутствует заявление о государственной регистрации обременения (ограничения) от имени залогодателя. Между тем, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора залога от 22.12.2016 г. Ответчик ФИО2 имеет перед ним задолженность, установленную решением Славянского городского суда Краснодарского края от 23.01.2018 г., в общей сумме 1 246 000 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 30.08.2017 г. был удовлетворен его иск к ФИО2 о признании договора залога от 22.12.2016 г. заключенным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2019 г. признаны недействительными (ничтожными) договора купли-продажи от 09.02.2017 г. и от 05.03.2018 г. вышеуказанной квартиры, которая находится в залоге, применены последствия недействительности сделок, стороны приведены в первоначальное состояние. Однако ФИО2 долг не возвращает, продолжает уклоняться от регистрации вышеуказанного договора залога. В адрес ответчика 11.06.2019 г. и 15.08.2019 г. были направлены уведомления о необходимости явки и подачи соответствующего заявления в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Но ответчик не явился и заявление о регистрации договора залога не подал, в связи с чем он вынужден обратиться в суд..

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не предоставила.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.12.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении займа под залог недвижимого имущества (договор залога от 22.12.2016 г.), в соответствии с которым истец передал ответчику в долг 560 000 руб. Исполнение заемщиком обязательств обеспечивалось залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств по договору займа и от регистрации сделки в добровольном порядке, чем нарушает права истца. Указанное подтверждается уведомлениями ответчика от 11.06.2019 г. и от 15.08.2019 г. о необходимости явится и подать заявление в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, почтовой квитанцией об отправке уведомлений ответчику, а также судебными актами, имеющимися в материалах дела.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 23.01.2018 г. с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 22.12.2016 г. в общей сумме 1 246 000 рублей, которая до настоящего времени не погашена. 

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 30.08.2017 г. был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора залога от 22.12.2016 г. заключенным. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2019г. признаны недействительными (ничтожными) договора купли-продажи от 09.02.2017г. и от 05.03.2018г. вышеуказанной квартиры, которая находится в залоге, применены последствия недействительности сделок, стороны приведены в первоначальное состояние. Между тем, ответчик ФИО2 долг не возвращает, продолжает уклоняться от регистрации вышеуказанного договора залога

В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, иным образом зарегистрировать сделку истец не может, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования и обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию договора залога квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 22.12.2016 г. между ФИО1 и ФИО2

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию договора залога квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 22.12.2016 г. между ФИО1 и ФИО2.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний