Дело № 2-3321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «наименование1» в интересах ФИО1 к ООО «наименование2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью 74,42 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС с обременением ипотекой в пользу Банка наименование3 (ПАО). 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО ХК «наименование4» был заключен Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между АО ХК «наименование4» и ООО «наименование2», в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок осуществить проектирование, строительство многоквартирного 12 -ти этажный 5 -ти секционный панельный жилой дом (корпус) № 1 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства.

Исполнение финансовых обязательств по оплате квартиры АО ХК «наименование4» перед ответчиком в размере 3 777 559 руб. 20 коп., подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по уплате цены Договора участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед АО ХК «наименование4», в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Банком наименование3 (ПАО), подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом от ДД.ММ.ГГГГ 15г. к Договору уступки прав требования № ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд ..... к 000 «наименование2» о признании несостоятельным (банкротом) (дело №). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцом значительного ущерба. 

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: УФСГР КК ....., АО ХК «наименование4», наименование3 (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО ХК «наименование4» был заключен Договор уступки прав требования № (л.д.5-8) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между АО ХК «наименование4» и 000 «наименование2», в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок осуществить проектирование, строительство многоквартирного 12 -ти этажный 5 -ти секционный панельный жилой дом (корпус) № 1 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью 74,42 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции, в корпусе 1. 

Исполнение финансовых обязательств по оплате квартиры АО ХК «наименование4» перед ответчиком в размере 3 777 559 руб. 20 коп., подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. о частичном исполнении обязательств по уплате цены Договора участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед АО ХК «наименование4», в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-18), заключенному с Банком наименование3 24 (ПАО), подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и Актом от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору уступки прав требования № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20). В данный момент строительство не ведется. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.) 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с п. l ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также ст. 4, ст. 17, ст. 45 Федерального закона «О защите прав потребителей», ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Суд приходит к выводу удовлетворении требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «наименование1» в интересах ФИО1 к 000 «наименование2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 51, общей проектной площадью 74,42 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Обременить в пользу Банка наименование3 (ПАО)долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 51, общей проектной площадью 74,42 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова