Дело № 2-435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года. г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к исполнительному комитету Старотинчалинского сельского поселения РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Старотинчалинского сельского поселения РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому в порядке наследования по закону. В обосновании своих требований указал, что ему принадлежит жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ? доли принадлежат истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от , удостоверенный нотариусом Буинского нотариального округа РТ ФИО7, зарегистрированный в реестре , после смерти матери ФИО1, умершей .

? доля принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от , удостоверенного нотариусом Буинского нотариального округа РТ ФИО7, зарегистрированный в реестре , после смерти отца-ФИО2, умершего .

В 1980 году они сделали пристрой площадью 12,7 кв.м., с учётом пристроя общая площадь жилого дома составила 51,7 кв.м. Правоустанавливающие документы на пристрой отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на указанное имущество. 

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, где просит рассмотреть заявление без его участия, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета Старотинчалинского сельского поселения РТ надлежаще извещенный о времени и месте, на судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст. 51 ГК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что умер отец истца – ФИО3. В соответствие со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Буинского нотариального округа РТ ФИО7 , зарегистрированным в реестре за , наследниками имущества ФИО2, умершего являются в ? доле каждый жена-ФИО4 и сын ФИО5. Наследство состоит из ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенные по адресу: РТ, .

умерла мать истца – ФИО4, наследником которой является истец. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Буинского нотариального округа РТ ФИО7 , зарегистрированному в реестре за , ФИО5 является наследником 3/4 долей жилого дома общей площадью 51,7 кв.м, расположенного по адресу: .

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного МРФ РГУП БТИ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ., составляет 51,7.

В спорном жилом доме в 1980 году проведена реконструкция возведен пристрой к дому, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Для правильного разрешения предъявленного иска суд определением от назначил судебную строительную экспертизу на предмет соответствия пристроя к жилому дому строительным нормам и правилам.

Согласно выводам эксперта ООО «Консалтинговая группа «Эксперт +» пристрой к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам.

При этом, эксперт отмечает, что механическая, пожарная и безопасность пользования зданием обеспечивается.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена с осмотром домовладения.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, при вынесении решения суд берет за основу заключение эксперта ООО «Консалтинговая группа «Эксперт +». 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пристрой к жилому дому возведен наследодателем без нарушений строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, правил и стандартов.

Доказательств того, что вышеуказанный объект недвижимости возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком не представлено.

Учитывая, что жилой дом создан на принадлежащем наследодателю земельном участке, который имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, соответствует необходимым нормам и правилам, то суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости может быть признан наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на пристрой к жилому дому.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на пристрой к жилому дому, общей площадью 12,7 кв.м., в порядке наследования, расположенный по адресу: : .

Взыскать с ФИО5 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей в пользу ООО «Консалтинговая группа «Эксперт +». 

Данное решение является основанием для регистрации в Буинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за ФИО5 право собственности на пристрой к жилому дому, общей площадью 12,7 кв.м., в порядке наследования, расположенный по адресу: РТ, .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья И.З. Хайбуллина

Справка: решение вступило в законную силу- «___»____________2018 г.

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина