Дело № 2-МОН-183/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 16 декабря 2025 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего - судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Дворник К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к администрации Городского поселения «Город Покровск» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указали, что они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 и ФИО5 и их 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, наименование - 2-х комнатная квартира, кадастровая стоимость -

<

данные изъяты>. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 05 октября 2012 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная постройка в соответствии с абз.1 п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как настоящие собственники приобрели данный жилой дом по договору купли-продажи 05 октября 2012 года, где данная самовольная постройка не была отражена. На момент приобретения данный пристрой фактически был, но прежний собственник построил данный пристрой не имея на то разрешения и не зарегистрировал надлежащим образом в собственность.

Распоряжением администрации Городского поселения «Город Покровск» Муниципального района «Хангаласский район» «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» №197/08 от 25 мая 2021 года, на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу №05-2021 от 26 мая 2021 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на самовольную постройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> который был признан аварийным.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился истец ФИО4 и соистец ФИО5 которые просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании, о чем имеются телефонограммы.

Также, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился представитель ответчика - администрации Городского поселения «Город Покровск», который просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, о чем в материалы дела представлено письменное ходатайство.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 заключили брак 16 января 2012 года, о чем выдано свидетельство о заключении брака серии 

<

данные изъяты>, стороны имеют 

<

данные изъяты>: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора купли-продажи от 05 октября 2012 года, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был приобретен в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>.

Истцы и их 

<

данные изъяты> зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2012 года, вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, истцу ФИО4, соистцу ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеется запись о регистрации №.

Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы Муниципального образования «Город Покровск» Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2016 года №185/08 (с изменениями, внесенными распоряжениями №356/08 от 29 августа 2016 года, №86/08 от 07 февраля 2017 года, №311 от 22 апреля 2019 года) было принято заключение о признании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу согласно п.п. 33,34 Постановления Правительства Российской Федерации от 27 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Распоряжением и.о главы Городского поселения «Город Покровск» от 26 мая 2021 года №197/08, дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

02 августа 2024 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 было отказано в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части неверного внесения сведений в соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

15 июля 2025 года ООО «Агентство оценки и консалтинга» установил рыночную стоимость недвижимого имущества в виде пристроя к квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем выдан отчет №488-07/2025. Согласно отчету рыночная стоимость указанного пристроя составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика в лице администрации Городского поселения «Город Покровск» в своем отзыве указал, что пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. угрозы окружающим не представляет, ущерба окружающей среде не наносит, дисбаланса между публичными и частными интересами не усматривается.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем на нее может быть признано право собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к администрации Городского поселения «Город Покровск» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества – самовольную постройку, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.

Судья Кириллин С.П.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года