РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. Климовский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом имеющихся уточнений) об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м.,кадастровый № ,расположенный по адресу:

<

адрес> расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м.,мотивируя свои требования тем, что решением Климовского городского суда 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскано 34 000 000 в счет возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ,433 840 рублей-проценты за просрочку возврата займа,60 000 рублей-в счет возврата госпошлины. Решение суда до настоящего времени не исполнено. В ходе совершения исполнительных действий установлено наличие у ответчика ФИО2 имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал,указав,что спорный жилой дом является для него и членов его семьи единственным жильем,поскольку решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО Коммерческий Банк «Универсальные финансы» обращено взыскание на жилой дом по адресу:

<

адрес>.

3-е лицо – ФИО3 не явилась, надлежаще извещалась судом о дне слушания дела.

3-е лицо – судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие 3-его лица ФИО3, поскольку последняя заблаговременно и надлежаще извещалась судом о дне рассмотрения дела; в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца,ответчика,явившегося 3-его лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Климовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 34 000 000 рублей в счет возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 433 840 рублей - проценты за просрочку возврата займа; 60 000 рублей – в счет возврата госпошлины\л.д.121\.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство по исполнению вышеуказанного решения Климовского городского суда в отношении ФИО2, предмет исполнения – взыскание денежных средств в размере 34 493 840 рублей \л.д.10\;в рамках исполнительного производства наложен арест на имущество должника\л.д.17-20\; 12.04.2016г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО2 спорного земельного участка и жилого дома\л.д.14,15\;по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано и перечислено по реквизитам приложенным к исполнительному документу 161 094,55 рублей \л.д.70\.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,кадастровая стоимость спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 499 371,73 рублей,земельного участка- 1715370 рублей \л.д.68,69\. 

Согласно выписке из ЕГРП спорные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО2\л.д.16,57,60,82\ 

Согласно выписке из домовой книги,ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу:

<

адрес> \л.д.59\.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу АО Коммерческий Банк «Универсальные финансы» взыскана задолженность по основному долгу в размере 320 500 евро; проценты за период с 26.08.2014г. по 20.08.2015г. в размере 44065 евро 04 евроцента; пени в размере 10 000 евро;обращено взыскание на жилой дом (назначение: жилое, 3-х этажный, общей площадью 442,8 кв.м., инв.№, лит.А, нА, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Ленинградский, 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 575 887 евро 42 евроцента;обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 14774 евро 14 евроцентов;обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17327 евро 69 евроцентов \л.д.45-47\.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частями 1, 4 и 6 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу пункта 1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в том числе на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 1 статьи 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Удовлетворяя заявленные требования,суд исходил из того,что ответчик в собственности имеет недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждено выписками из ЕГРП и ответчиком не оспорено. Иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не установлено в ходе исполнительских действий, что также ответчиком не оспорено, тогда как согласно пп. 3 пункта 1 статьи 98 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина обращается в случае отсутствия или недостаточности у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.

Ответчик не оспорил наличие задолженности по исполнению указанного истцом судебного акта в размере 34 332 745,45 рублей.

Суд из материалов дела усматривает, что погашение задолженности ответчиком длительное время не производится, что нарушает права взыскателя.

Ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок и жилой дом. У ответчика имеется также жилое помещение для проживания. Ответчик не доказал несоразмерности долга стоимости земельного участка и жилого дома и не заявил об обращении взыскания в первую очередь на другое принадлежащее ему имущество.

Ответчик ФИО2 на момент рассмотрения дела зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу:

<

адрес>,пер.Ленинградский,

<

адрес>,собственником которого является его супруга ФИО3,указанный жилой дом до настоящего времени банком с публичных торгов не реализован, в связи с чем доводы ответчика о том,что спорный жилой дом,расположенный по адресу:

<

адрес> является его единственным жильем являются несостоятельными,а лица фактически зарегистрированные в спорном жилом доме в настоящее время,не являются совместно проживающими с должником членами семьи,их регистрация в силу действующего законодательства не является препятствием для обращения взыскания на имущество должника.

С учетом изложенного требования истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

При этом, как указано выше,согласно требованиям статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и разъяснениям, изложенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" настоящее решение об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в связи с чем при вынесении настоящего решения об обращении взыскания на имущество должника не подлежит установлению начальная продажная цена. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, так как предусмотрен законом (87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обратить взыскание на жилой дом (назначение:жилое,2-х этажный,общей площадью 

<

...> кв.м.),кадастровый №,расположенный по адресу:

<

адрес>,принадлежащий ФИО2.

Обратить взыскание на земельный участок,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства,общей площадью 

<

...> кв.м.,кадастровый № ,расположенный по адресу:

<

адрес>,принадлежащий ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий