Дело № 2-130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга «18» августа 2017 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к *СЕ*, *СИ* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2011 года по ноябрь 2016 года, расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к *СЕ* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2011 года по ноябрь 2016 года в размере 171 007,00 руб., а также пени в размере 50 621,76 руб. расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 708,14 руб. 

В обоснование иска изложив, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносит. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счёт, который доводится до его сведения через уведомления об оплате, а также о начисленных услугах и текущей задолженности сообщается в кассе истца. По состоянию на 26.12.2016 года ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 171 007,00 руб. (в связи с чем, начислено пени в размере 50 621,76 руб.), что подтверждается приложенными расчётными документами.

С марта 2011 года по ноябрь 2016 года истец предоставил ответчику следующие услуги: горячее водоснабжение; вывозную канализацию (водоотведение); центральное отопление; вывоз твердых бытовых отходов; техническое обслуживание общего имущества дома; уборка двора; управление домом; холодное водоснабжение; коридорное освещение мест общего пользования, общедомовое потребление холодной и горячей воды.

Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *СМ* заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, аналогично изложенному тексту иска.

По делу в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по ходатайству представителя истца, в качестве соответчика судом была привлечена *СИ*.

В судебное заседание надлежаще извещённый ответчик *СЕ* не явился, интересы ответчиков представляла *СИ* 

Суд рассмотрел дело в отсутствие *СЕ* по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик *СИ* предъявленный иск признала частично, в отзыве на исковое заявление она указала, что *Дата* ими был заключен договор о реструктуризации задолженности по ЖКХ № *Номер* оплачено ноябрь, декабрь 2014 года 27 551,50 рублей, в январе 2016 г. 13 775,75 рублей всего 41 327,25 рублей. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части не свидетельствует о признании долга в целом, если это не оговорено должником. За период с 2011 по ноябрь 2014 года никаких действий свидетельствующих о признании долга ими совершено не было. Согласно квитанций, частичная оплата долга была произведена в декабре 2014 года, т.е. после истечения срока исковой давности, поэтому доводы истца об отказе в применении срока исковой давности считает неправомерными. По указанному адресу *Адрес* никто не проживает, в связи с предоставлением другого жилого помещения, сам дом актом межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен аварийного было предоставлено другое жилое помещение по адресу: *Адрес*. По указанному адресу лицевой счет открыт с января 2016 г. Договор социального найма с поселковой администрацией МО «*Адрес*» заключен только в ноябре 2016 года, после регистрации жилого дома по *Адрес* в органе государственной регистрации права. В связи, с чем расчет и требование ООО «Авико-Сервис» л выплате задолженности с января 2016 года по ноябрь 2016 года является необоснованным, т.к. с *Дата*. в жилом помещении услугами ЖКУ никто не пользуется, в квартире никто не проживает. Истцом незаконно принят и положен в основу исковых требований долг, длящийся ещё с 2011 г., в связи с чем, просил применить срок исковой давности. Ходатайство о применении срока исковой давности ответчиком представлено в письменном виде, приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истца, объяснения ответчика *СИ*, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По нормам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.5 Устава ООО «Авико-Сервис», утвержденного решением общего собрания учредителей от *Дата* Общество является юридическим лицом. В предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщикам жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения и средств поступивших от ФКУ МФ РС (Я) по Томпонскому району; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация, а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п. 3.1, 3.3 Устава). Управление Обществом осуществляет директор (п. 2.2. Устава).

*Дата* на основании ст. 163 ЖК РФ между МО «Поселок Хандыга» и ООО «Авико-Сервис» заключен муниципальный контракт № 3 передачи муниципального жилищного фонда в управление сроком до *Дата* (п. 5.1 договора), который впоследствии лонгируется. Перечень домов, переданных в управление ООО «Авико-Сервис» указан в приложении к договору. Договор заключен в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по вывозной канализации, коммунальным и жилищным услугам. Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.6 договора ООО «Авико-Сервис» обязан: заключить договоры с энергосберегающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и рассчитываться с ними по тарифам, утвержденным для поставщиков; организовать и обеспечить сбор с проживающих жилищных, коммунальных платежей, а также платежей за наём муниципального жилья. С 01.01.2011 по настоящее время ООО «Авико-Сервис» осуществляет управление МКД и предоставляет услуги населению на основании протокола заочного голосования от 11.12.2010.

Согласно представленных документов, ответчик *СЕ* являлся собственниками жилого помещения по адресу: *Адрес*, на основании договора отчуждения квартиры № *Номер* от *Дата*, но платежи за услуги в указанный период своевременно не вносил.

Из приложенных к исковому заявлению расчета задолженности следует, что за период с января 2011 года по ноябрь 2016 года ответчики *СЕ* и *СИ* по состоянию на *Дата* имеют задолженность перед истцом в размере 171 007,00 руб., а также пени в размере 50 621,76 руб., всего 221 628,76 руб. долга по обязательным платежам и взносам.

С января 2011 года по ноябрь 2016 года истец предоставил ответчику следующие услуги: горячее водоснабжение; вывозную канализацию (водоотведение); центральное отопление; вывоз твердых бытовых отходов; техническое обслуживание общего имущества дома; уборка двора; управление домом; холодное водоснабжение; коридорное освещение место общего пользования, общедомовое потребление холодной и горячей воды.

Плата за техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, за наём начисляется и взимается истцом на основании решения поселкового Совета МО «Поселок Хандыга» от 01.07.2014 № 15 которым утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2015 годы.

Плата за коммунальные услуги (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозную канализацию) начисляется и взимается истцом на основании Приказа ГКЦ - РЭК РС (я) от 17.04.2014 г. № 32, Решения Поселкового Совета м6" «Поселок Хандыга» от 01.07.2014 г. № 15, Постановления ГКЦ - РЭК РС (я) от 08.12.2014 г. № 175, Постановления ГКЦ - РЭК РС (я) от 08.12.2014 г. № 177, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения на 2015 год. Коммунальные услуги истец предоставляет на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного с ГУП "ЖКХ РС (Я)" 01.01.2015 г. № 1 и Договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2015 г. № 2, согласно п.п. 1.1 которого истец, как абонент, приобретает у ГУП """ЖКХРС (Я)", как ресурсоснабжающей организации, коммунальные ресурсы и услуги водоотведения для целей последующего предоставления гpажданам коммунальных услуг, реализация которых гражданам осуществляется по утвержденным тарифам для населения. 

В силу положений статей 153, 155 ЖКХ РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком о предоставлении услуг не освобождает ответчика от внесения платы за жилое помещение. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение и никак не связана с наличием или отсутствием договорных отношений, равно как не ставится возникновение такой обязанности в зависимость от принятия либо отмены распоряжения об управлении многоквартирными домами, при том, что сами ответчики услугами, предоставляемыми истцом, пользуются. Более того, договор энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующий энергию для бытового потребления, считается заключенным с момента первого фактического подключения такого абонента в установленном порядке к присоединенной сети, что прямо предусмотрено статьей 540 ГК РФ.

От ответчиков в опровержение исковых расчётов, помимо пояснений суду представлены письменные возражения, в которых указывается, что по программе «Переселение из аварийного и ветхого жилья» *Дата* *СЕ* было предоставлено другое жилое помещение по адресу: *Адрес* взамен жилого помещения по адресу: *Адрес*. Фактически с *Дата* они не пользуются ЖКУ, предоставленными ООО «Авико-Сервис» по спорному адресу. В подтверждение своего переезда ответчиками приложено Гарантийное письмо поселковой администрации МО «Посёлок Хандыга» исх. № *Номер* от *Дата*, из которого следует, что *СЕ* с декабря 2015 г. предоставляется жилое помещение общей площадью не менее 34,4 кв.м. в новом доме.

Ответчиками также представлено Постановление об окончании исполнительного производства от *Дата*. вынесенное и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава Томпонский РОСП УФССП России по РС (Я) *З*, предмет исполнения: обязать администрацию МО «Поселок Хандыга» устранить нарушения федерального законодательства путем предоставления *СЕ* по договору социального найма жилое помещение общей площадью не менее 37,9 кв.м., благоустроенное отвечающее санитарным нормам.

Также ответчиками представлен Финансово-лицевой счет № *Номер* организации ООО «Авико-Сервис» в отношении собственника квартиры расположенной по адресу: *Адрес*, о том, что в указанной квартире проживают ответчики *СИ* и *СЕ* с датой заселения *Дата*., с начислением коммунальных платежей с января 2016 г., представленные данные истцом не опровергаются. 

Истцом в опровержение доводов ответчиков о применении срока исковой давности представлен договор о реструктуризации задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги № *Номер* от *Дата* подписанный сторонами ООО «Авико-Сервис» и совместно проживающим с по спорному адресу, соответчиком *СИ*, из которого следует, что потребители услуг *СИ* и *СЕ* обязуются погасить образовавшуюся в период с ноября 2014 – апрель 2016 года (18 месяцев) задолженность.

К договору прилагается расчёт реструктуризируемой задолженности в виде Графика-платежей. Согласно данного графика ответчики признают задолженность за период с января 2010 г. по октябрь 2014 г. в сумме 137 392,01 руб. из них в счёт пени 65 571,49 руб. 

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » разъяснено, что в соответствии со статьёй 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

*Дата* между истцом и ответчиками заключен договор о реструктуризации задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги № *Номер* в соответствии с которым ответчики обязались погасить задолженность образовавшуюся за период с января 2010 – октябрь 2014 в размере 137 392,01 руб. из них в счёт пени 65 571,49 руб. в срок с ноября 2014 по апрель 2016 г. (18 месяцев). Как видно из графика платежей, представленного ответчиком, обязательство по погашения задолженности с момента заключения договора реструктуризации ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере 41 327,25 руб. 

В связи с тем, что ответчики признавали долг и заключили договор реструктуризации задолженности за период с января 2010 по октябрь 2014 г., суд считает, что в ходатайстве ответчиков о применении срока исковой давности следует отказать, т.к. согласно договору о реструктуризации *СЕ* и *СИ* обязались уплатить долг с ноября 2014 по апрель 2016 года, но задолженность не погасили, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Как следует из представленного истцом Расчёта задолженности долг ответчиков: за январь 2011 года с задолженностью на начало года составляет 54 425,00 руб., в то же время в исковом заявлении истца указано о взыскании с должников за период с марта 2011 г. по ноябрь 2016 г., следовательно, за минусом января и февраля месяцев долг за 2011 год составляет 24 256.84 руб., за 2012 год с учётом нарастающего долга с предыдущего года, составляет 55 525,22 руб., за 2013 год – 85 277,56 руб., за 2014 год – 112 430,25 руб., за 2015 год – 142 106,30 руб., расчёт пени по задолженности в общем составляет 34 787.44 руб. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ООО «Авико-Сервис» о взыскании с ответчика долга по обязательным платежам и взносам подлежат частичному удовлетворению. В расчёт суд также принимает, что ответчики с января 2016 г., согласно представленным документам оплачивают коммунальные услуги в ООО «Авико-Сервис» проживая по новому адресу. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальный услуг подлежит взысканию с ответчика соответственно в той части иска, признанной судом подлежащим удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования об оплате долга по обязательным платежам и взносам в размере 142 106,30 руб., а пени в размере 34 787,44 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 176 894,74 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

При сумме иска, подлежащего удовлетворению 176 894,74 руб. государственная пошлина составляет 4 737,87 руб. Указанная сумма государственной пошлины в размере 4 737,87 руб. подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к *СЕ*, *СИ* удовлетворить частично.

Взыскать с *СЕ*, *СИ*, солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» задолженность в размере 142 106,30 руб., а также пени в размере 34 787,44 руб., всего 176 894,74 руб. (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 74 копейки).

Взыскать с *СЕ*, *СИ*, солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 737,87 руб.

Остальную часть исковых требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М. Гаврильев

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2017 года