Дело № 2-688/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года в городе Кингисеппе 

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район») о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд с иском к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «

<

данные изъяты>» объект недвижимости в виде гаража, общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, на момент продажи принадлежащем АОЗТ «

<

данные изъяты>» на правах аренды в силу Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии к истцу перешли права и обязанности по договору аренды, арендатором является КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район», свои обязательства по оплате за земельный участок истец исполняет добросовестно. В январе 2017 года он обратился в КУИ с заявлением о переоформлении на него договора аренды земельного участка, на что получил отказ, мотивированный тем, что необходимо представить документы, подтверждающие право собственности истца на гараж. Право собственности на гараж истец зарегистрировать не имеет возможности ввиду того, что АОЗТ «Стальвест» ликвидировано в 2004 году. Со ссылками на нормы ст. 218 ГК РФ полагает, что приобрел права на гараж с момента его приобретения (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по данному спору оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим до вступления в силу ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и п. 3 ст. 1 указанного федерального Закона, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что в период с 1997 года по 2004 год АОЗТ «

<

данные изъяты>» возвело хозспособом гараж, расположенный на земельном участке площадью 72. кв.м., по адресу: 

<

адрес> собственности на возведенный объект АОЗТ «

<

данные изъяты>» в установленном порядке не зарегистрировало.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «

<

данные изъяты>» в лице его директора ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № нежилого здания в виде автогаража, незаконченного строительством (отсутствие плов с твердым покрытием) размером 6*12 (нежилое одноэтажное помещение общей площадью 72 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 72 кв.м., предоставленном продавцу на условиях аренды сроком на 25 лет согласно договора N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 Договора, срок передачи прав и ключей от здания по договору устанавливается через три дня с момента оплаты его стоимости, подтвержденной в письменной форме. Согласно п. 1.4 Договора, оплата за здание производится за наличный расчет. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «

<

данные изъяты>» передало в собственность покупателя ФИО1 согласно договора N № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, находящееся на земельном участке площадью 72 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> (у старой котельной) в границах согласно договора аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое строение (автогараж площадью 72 кв.м.)., техническая документация по объекту недвижимости и земельному участку передана покупателю (л.д. 11-12,13).

Согласно Постановлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об отводе земельного участка акционерному обществу закрытого типа «

<

данные изъяты>» под строительство автогаража для автобуса по 

<

адрес>», рассмотрев заявление АОЗТ «

<

данные изъяты>» на земельной комиссии, руководствуясь действующим законодательством, постановлено: Предоставить АОЗТ «

<

данные изъяты>» земельный участок площадью 72 кв.м. под строительство автогаража по 

<

адрес> (район старой котельной) в городе Кингисеппе в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет и обязать АОЗТ «

<

данные изъяты>» строительство вести на основании проекта, утвержденного в установленном порядке, участок использовать по целевому назначению (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – 

<

адрес> и арендатором АОЗТ «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка площадью 72 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (район старой котельной) под строительство гаража боксового типа для автобуса. Согласно п. 2.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в указанной в договоре сумме в городской бюджет.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «

<

данные изъяты>» передало ФИО1 права и обязанности по договору аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 72. кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> под гараж в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года, уведомив о передаче прав и обязанностей по договору Администрацию МО «

<

адрес>», с указанного момента ФИО1 оплату арендных платежей за пользование земельным участком вносил на счет КУИ Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», задолженность по арендной плате и пени отсутствует (л.д. 16-22, 26-28, 39).

С ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность АОЗТ «

<

данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 33).

Из пояснений допрошенного судом свидетеля ФИО6 установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он подписывал, будучи директором АОЗТ «

<

данные изъяты>», в 2004 году АОЗТ «

<

данные изъяты>» было объявлено банкротом, у него имелись долги перед государством и работниками предприятия по зарплате, для выплаты всех задолженностей АОЗТ «

<

данные изъяты>» в связи с его ликвидацией, необходимо было осуществлять продажу принадлежащего ему имущества, в связи с чем все имущество, принадлежащее АОЗТ «Стальвест» необходимо было срочно распродавать до того, как АОЗТ «

<

данные изъяты>» успело зарегистрировать права на него, в том числе спорный гараж, сделка по продаже гаража была полностью исполнена сторонами, однако, государственная регистрация перехода права собственности на гараж не была осуществлена ввиду того, что об этом никто не знал, а в 2007 году АОЗТ «

<

данные изъяты>» было ликвидировано.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, его показания объективно ничем не опорочены и подтверждаются иными исследованными судом доказательствами.

Согласно техническому паспорту учета гаража N №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № указанное строение представляет собой строение в виде гаража площадью 72.8 кв.м (5.87 * 12.40) 2004 года постройки. Данные технического учета составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен силами АОЗТ «

<

данные изъяты>» на земельном участке, представленном для указанных целей, предоставленном в аренду, и передан в собственность истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, при этом, все существенные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены, договор не оспорен и не признан недействительным.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, получив на свое обращение отказ, мотивированный отсутствием документов, необходимых для регистрации соответствующих прав, также истец обратился в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под зданием гаража, на свое заявление получил ответ, мотивированный тем, что для возможности заключения договора аренды истцу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на автогараж, расположенный на испрашиваемом участке (л.д. 14, 15).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент ликвидации АОЗТ «Стальвест», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В то же время, срок государственной регистрации перехода права собственности действующим законодательством не ограничен, а в 2007 году АОЗТ «Стальвест» ликвидировано.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Таким образом, обстоятельства рассматриваемого спора, явившиеся поводом к предъявлению иска, по своим признакам аналогичны уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку в данном случае такой регистрации препятствуют исключение юридического лица из ЕГРЮЛ, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации как возникшего у продавца права собственности на возведенный им объект и одновременного перехода права собственности к истцу, возникли вследствие обстоятельств, не зависящих от добросовестного покупателя, исполнившего сделку, и, не обладающего правом подтверждения своего права собственности в ином, внесудебном, порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на здание гаража площадью 72.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья