74RS0006-01-2024-005377-67

Дело № 2-4343/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при помощнике судьи Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО4, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Состоящий из двух блоков. Снять с кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м.. расположенного по адресу: (адрес). Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Признать ФИО1 надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет двух блоков в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ФИО4 принадлежат по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,4 кв.м. Земельные участки находятся в границах участка у нее с почтовым адрес: (адрес), у ФИО4 – (адрес). Жилой индивидуальный дом имеет два отдельных входа. Она использует часть жилого дома (блок №) состоящий из помещений: Лит. А (основное здание), пом. 5 площадью 14,6 кв.м.; пом. 6 площадью 10,2 кв.м.; пом. 7 площадью 6,9 кв.м.; пристрой Лит.а пом. 1 площадью 7,3 кв.м.; пристрой лит. А2 пом. 2 площадью 14,8 кв.м.; пом. 3 площадью 4,8 кв.м.; пристрой лит. А1 пом. 4 площадью 14,7 кв.м.. Итого площадь блока № составляет 73,3 кв.м.. Второй собственник использует часть жилого дома (блок №) состоящий из помещений: Лит. А (основное здание) – пом. 8 площадью 17,7 кв.м.; пом. 9 площадью 14,3 кв.м.; Лит А1 пристрой пом. 10 площадью 7,6 кв.м.; пом. 11 площадью 6,8 кв.м.; пристрой лит. А3 пом. 12 площадью 5,2 кв.м. пом 13 площадью 1,5 кв.м.. Обратилась в администрацию о признании жилого дома, домом блокированной застройки, однако получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд, так как будучи собственником не может в полном объеме распоряжаться данным имуществом. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении отказать в полном объеме, также просил дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Ростреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, обсудив доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав письменные материалы дела и проанализировав их в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от (дата) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 126,4 кв.м. литер: А, А1, А2, а, расположенный по адресу: (адрес); на основании постановления Главы Администрации Калининского района г. Челябинска № от (дата) принадлежит земельный участок, площадью 284,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,7 кв.м. литер: А, А1, А3, расположенный по адресу: (адрес); на основании распоряжения Главы администрации Калининского района № от (дата) земельный участок. Площадью 245,6 кв.м.. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от (дата) и серии № от (дата).

Согласно техническому заключению № от 19 июня 2024 года, проведенного *** следует, что строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, свой индивидуальный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или по соседним блоком. Блок № – одноэтажное строение, состоит из трех жилых комнат и помещений, вспомогательного назначения: жилая 17,2 кв.м., жилая 14,3 кв.м., жилая 7,6 кв.м., кухня 6,87 кв.м., помещение 5,2 кв.м., туалет 1,5 кв.м.. Площадь помещений блока № составляет 53,1 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м.; отопление блока АГВ, водоснабжение центральное, канализация автономная, электроснабжение от городских сетей. Блок № – одноэтажное строение, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: помещение 7,3 кв.м., помещение 14,8 кв.м., ванная 4,8 кв.м., кухня 14,7 кв.м., жилая 14,6 кв.м., жилая 10,2 кв.м., жилая 6,9 кв.м.. Площадь помещений блока № составляет 73,3 кв.м.. в том числе жилая 31,7 кв.м.; отопление АГВ, водоснабжение центральное, канализация автономная, электроснабжение от городских сетей. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним балконом. Фундамент блокированного жилого дома – имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещин в стенах здания. Фундамент находится в работоспособном техническом состоянии. Наружные стены блоков блокированного жилого дома – не имеют отклонений по вертикали. Наружные стены жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии; деревянные несущие конструкции кровли, стропильные ноги и обрешетка не имеют ненормативных прогибов. Конструкции кровли находятся в работоспособном состоянии. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №348-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП122.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требования экологических, санитарно – гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить три блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) так как фактически дом разделен на два блока: блок № и блок № имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Из заключения кадастрового инженера от 17 июня 2024 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет двух жилых домов в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Площадь дома изменилась в результате применения методики подсчета, утвержденной приказом Ростреестра от 23 октября 2020 года №П/0393. Жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждено техническим заключением № от 19 июня 2024 года выполненного *** Площадью жилого дома блокированной застройки составляет 137,4 кв.м. (площадь бллка №1- 57,9 кв.м. и площадь блока № – 79,5 кв.м.) площадь помещений в доме блокированной застройки составлен 126,4 кв.м.. Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок №. Назначение: жилое. Количество этажей здания – 1, из них подземных – 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно приказа Ростреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – место», которая составила 57,9 кв.м. в ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений составила 53,1 кв.м.. Блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес жилого дома: (адрес), блок №. Входы в каждый блок жилого дома – отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. Прошу произвести постановку на учет объекта недвижимости - блок №. Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок №. Назначение: жилое. Количество этажей здания – 1, из них подземных – 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно приказа Ростреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – место», которая составила 79,5 кв.м. в ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений составила 73,3 кв.м.. Блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес жилого дома: (адрес), блок №. Входы в каждый блок жилого дома – отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. Прошу произвести постановку на учет объекта недвижимости - блок №.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно частям 1, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный истцу, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (адрес), находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав" осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) - жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО2,, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО2,, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок № жилого дома блокированной застройки: площадью 73,3 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес)

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок № жилого дома блокированной застройки: площадью 53,1 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес).

Установить право ФИО2,, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года.