Производство № 2-1196/2025

Дело № 67RS0003-01-2024-005905-78

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Новикове Ф.С.

при истце ФИО1,

при представителе третьего лица ГСК «Измеритель» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником гаражей №

<

адрес> (расположены друг над другом) расположенных в 

<

адрес>», что подтверждается справками ГСК «Измеритель» от 12.02.2023 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости являются помещениями, расположенными в здании гаража общей площадью 67,2 кв.м. В 2023 году были заказаны кадастровые работы в отношении гаражей с целью оформления права собственности. В 2024 году им был получен технический план здания от 21 марта 2024 года, который вместе с остальными документами был подан в МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. 12 июля 2024 года управление Росреестра по Смоленской области отказало в постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаража.

На основании изложенного, просил суд: 1. Признать право собственности за ФИО1 на гараж 

<

адрес> общей площадью 33,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, а также на гараж 

<

адрес> общей площадью 33,8 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменную позицию не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Измеритель» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом согласия истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 266 ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 согласно решению собрания от 10 декабря 2018 г. № № является членом ГСК «Измеритель». По данным ГСК «Измеритель», паенакопления истцом внесены полностью в сумме 4000 руб., ему принадлежит гараж № 

<

адрес>, что подтверждается копией справки от 12 февраля 2023 г. № (л.д.20).

Согласно ответу Администрации г. Смоленска от 21 марта 2024 г., Администрация г. Смоленска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Измеритель», в том числе гаражей 

<

адрес> за период с 1981 г. по настоящее время не выдавала. Проектная документация на указанные объекты в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска отсутствует (л.д.32)

Согласно выписке из протокола собрания № 12 от 10.12.2018 членов ГСК «Измеритель» г. Смоленска «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», на земельном участке, предоставленном решением Смоленского горисполкома № от 21.08.1981 г. определено, выделить ФИО1 место для строительства гаража № 

<

адрес>

Согласно выписке из протокола собрания № 12 от 10.12.2018 членов ГСК «Измеритель» г. Смоленска «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», на земельном участке, предоставленном решением Смоленского горисполкома № № от 21.08.1981 г. определено, выделить ФИО1 место для строительства гаража № 

<

адрес>

В 2024 году истцом был получен технический план здания от 21 марта 2024 года, который вместе с остальными документами был подан в МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

12 июля 2024 года управление Росреестра по Смоленской области отказало в постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаража.

В связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию гаража и утвержденного органом местного самоуправления акта приемки законченного строительством объекта недвижимости, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемое имущество во внесудебном порядке.

Вместе с тем судом установлено и материалами дела подтверждается, ФИО1 приобрел право собственности на гаражи, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию, определившую его характеристики.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона №218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на рассматриваемые гаражи возникло у истца в силу закона, паенакопления истцом выплачены в полном объеме, в связи с чем заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж 

<

адрес> общей площадью 33,8 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.