Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

23 января 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 295 641 рубль 09 копеек; неустойку в размере 62 084 рубля 63 копейки; расходы на подготовку заключения специалиста в размере 15 000 рублей; расходы на оплату почтовых (курьерских) отправлений в размере 160 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего 375 885 рублей 72 копейки; а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.08.2017г. между ней (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (продавец), был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №. Согласно условиям договора, она становится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м.

В результате эксплуатации, ей были выявлены недостатки в квартире, что послужило причиной для ее обращения в независимую экспертную организацию с целью составления заключения специалиста, установления причины возникновения недостатков и расчета стоимости их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза. При проведении экспертизы присутствовал представитель ООО «УК «Союз» - ФИО2. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ООО «АСТ-экспертиза», в вышеуказанной квартире обнаружены недостатки строительно-технического характера. Причинами образования указанных недостатков является ненадлежащее выполнение строителями отделочных и ремонтных работ, недостатки монтажа, недостатки производства стройматериалов, используемых при строительстве. В заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что данные недостатки возникли до передачи квартиры собственнику.

Стоимость устранения недостатков строительно-технического характера квартиры составляет 295 641 рублей 09 копеек. В данную сумму не входит стоимость устранения выявленных недостатков по общедомовому имуществу, находящемуся в данной квартире, которая составляет 16 855 рублей 56 копеек. Недостатки, обнаруженные в ходе экспертизы существенны, не соответствуют действующим нормам и правилам, а также нарушают законные интересы собственника квартиры, выступающей в отношениях с ООО «УК «Союз» в качестве потребителя, а также, она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия в адрес ответчика с требованием в добровольном порядке возместить стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Претензия была получена ООО «УК «Союз» 25.06.2018г. До настоящего момента ответа на претензию не поступило.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснении, аналогичные изложенным в иске, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены некачественного товара на товар надлежащего качества.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из содержания названной нормы Закона следует, что при обнаружении недостатков товара в пределах срока гарантии продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Согласно п. 4 вышеназванной статьи, если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2017г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Союз» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 1705500 руб.

Собственником квартиры в настоящее время является истец.

Истец указывает на то, что в квартире имеются недостатки строительно-технического характера.

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Э 64-11/2018 ООО «Стройнадзор» от 07.11.2018г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению на основании Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010г. №-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

Конструктив жилого помещения

- Отклонение поверхности стен от плоскости (п) до 18 мм, от вертикали (в) до 20 мм;

- Отклонение поверхности потолка от плоскости (п) до 25 мм.

Внутренняя отделка помещений

- Отслоение штукатурки под обоями.

Изделия ПВХ

- Оконный блок ПВХ, размер глухой створки 730x1380 мм;

- Следы продувания в притворах рам и угловых соединениях оконного блока ПВХ; 

- Не полностью пропенен и не защищен наружный шов (фото 4).

Инженерно-технические

- Гильзы на трубах теплоснабжения и водоснабжения установлены с нарушением;

На приборе отопления установлен не автоматические терморегуляторы.

Балкон

- Места сварки металлоконструкций балконного ограждения не зачищены и не обработаны антикоррозийной защитой (не окрашены).

В данной квартире, имеются недостатки строительно-технического характера, а именно:

Конструктив жилого помещения

- Отклонение поверхности стен от плоскости (п) до 18 мм, от вертикали (в) до 20 мм;

- Отклонение поверхности потолка от плоскости (п) до 25 мм.

Внутренняя отделка помещений

- Отслоение штукатурки под обоями.

Изделия ПВХ

- Оконный блок ПВХ, размер глухой створки 730x1380 мм;

- Следы продувания в притворах рам и угловых соединениях оконного блока ПВХ;

- Не полностью пропенен и не защищен наружный шов.

Инженерно-технические

- Гильзы на трубах теплоснабжения и водоснабжения установлены с нарушением;

На приборе отопления установлен не автоматические терморегуляторы.

Балкон

- Места сварки металлоконструкций балконного ограждения не зачищены и не обработаны антикоррозийной защитой (не окрашены).

Из выявленных недостатков, видимыми являются:

Изделия ПВХ

- Оконный блок ПВХ, размер глухой створки 730x1380 мм;

- Следы продувания в притворах рам и угловых соединениях оконного блока ПВХ;

- Не полностью пропенен и не защищен наружный шов.

- Гильзы на трубах теплоснабжения и водоснабжения установлены с нарушением;

На приборе отопления установлены не автоматические терморегуляторы.

Балкон

- Места сварки металлоконструкций балконного ограждения не зачищены и не обработаны антикоррозийной защитой (не окрашены).

Из выявленных недостатков, скрытыми являются.

Конструктив жилого помещения

- Отклонение поверхности стен от плоскости (п) до 18 мм, от вертикали (в) до 20 мм;

- Отклонение поверхности потолка от плоскости (п) до 25 мм.

Внутренняя отделка помещений

- Отслоение штукатурки под обоями.

По четвертому вопросу

Какие из выявленных недостатков относятся к общедомовому имуществу?

К общедомовому имуществу, относятся следующие недостатки, а именно:

Инженерно-технические

- Гильзы на трубах теплоснабжения и водоснабжения установлены с нарушением.

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату осмотра, составляет, согласно прилагаемому локальному сметному расчету № руб.

В локальный сметный расчет № включены сопутствующие работы, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков (дефектов), с целью приведения жилого помещения, в соответствие со строительными нормами и правилами.

Устранение недостатков (дефектов), образовавшихся в процессе естественной усадке жилого дома и/или естественного физического износа жилого помещения, недостатков (дефектов) не оказывающих влияние на безопасную эксплуатацию, а также образовавшихся из-за нарушений эксплуатационных норм и правил, управляющей компанией или собственниками жилого помещения, локальным сметным расчетом № - не предусмотрено.

Стоимость устранения выявленных недостатков по общедомовому имуществу, находящемуся в данной квартире, составляет, согласно прилагаемому локальному сметному расчету № руб.

Заключением экспертизы от 07.11.2018г. подтверждено наличие в квартире истца недостатков строительно-технического характера, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков (дефектов) в квартире по 

<

адрес> в ценах и по состоянию на дату осмотра составляет 143577 руб. (123436 руб. + 20141 руб.).

Таким образом, установлено, что в квартире, приобретенной истцом, имеются недостатки строительно-технического характера, которые не были оговорены продавцом при продаже товара. 

Пункт 10 договора купли-продажи содержит указание на то, что продавец обязуется передать покупателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания и отвечающую установленным техническим и санитарным требованиям.

Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель ознакомился с техническим и санитарным состояние квартиры, претензий не имеет. Стороны установили, что с момента подписания договора, видимые недостатки квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ. Однако информации, какие именно недостатки имеются в приобретаемой истцом квартире, договор не содержит.

Сам факт наличия недостатков ответчиком не оспаривается, однако, в договоре купли-продажи данные недостатки не оговорены. 

Учитывая, что истцом квартира была приобретена как потребителем, не обладающим специальными познаниями в области строительства, недостатки, имеющие скрытый характер, указанные экспертом, могли быть не обнаружены при визуальном осмотре.

Заключением проведенной экспертизы подтверждается факт необходимости несения истцом расходов по устранению недостатков квартиры.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом наличия в приобретенном истцом жилом помещении неоговоренных продавцом скрытых недостатков, которые существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения, в том числе, вследствие несоответствия требованиям действующих СНиП, суд считает обоснованными требования истца о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков, поскольку они непосредственно ухудшают качество жилого помещения.

Суд не находит оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы от 07.11.2018г., так как выводы эксперта носят категоричный характер, подробно мотивированы, обоснованы ссылками на соответствующую нормативно-техническую документацию, каких-либо оснований сомневаться в обоснованности или объективности заключения эксперта у суда имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.

Таким образом, принимая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире. 

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, иной гарантийный срок для спорной квартиры договором купли-продажи от 17.08.2017г. не предусмотрен.

Квартира передана ответчиком истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки квартиры выявлены в процессе ее эксплуатации, и в июне 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире.

Таким образом, недостатки в квартире выявлены истцом в течение года со дня передачи ей квартиры ответчиком, т.е. в пределах установленного законом гарантийного срока

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, принимая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Стройнадзор» в размере 143577 руб. 

Согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом, законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий и приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, на что указано также и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, при этом если в договоре отсутствуют условия о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2), а в случае, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1, 2 и 3 ст. 4).

Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков, если они не были оговорены продавцом, подлежит возмещению в полном объеме (ст. 14).

При этом ст. 18 названного закона установлено, что потребитель вправе по своему выбору потребовать, в том числе соразмерного уменьшения цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Аналогичные нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены ст. ст. 469, 470, 475, 476 и 549 ГК РФ (за исключением права на возмещение морального вреда).

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд считает обоснованными доводы стороны истца о взыскании неустойки за период с 06.07.2018г. по 26.07.2018г. 

Истцом представлена копия претензии, направленной 22.06.2018г. по месту нахождения ответчика, указанному в договоре купли-продажи, полученной ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о вручении курьерской службой.

Срок исполнения претензии истек 05.07.2018г.

Размер неустойки за период с 06.07.2018г. по 26.07.2018г. (дата подачи иска) составляет 30151,17 руб., согласно следующему расчету: 

123436 +20141 руб. х 1 % х 21 день.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется, т.к. размер неустойки не превышает сумму, необходимую для устранения недостатков строительного-технического характера в квартире истца, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, суд считает, что размер неустойки является обоснованным, стороной ответчика не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 87864,08 руб. 

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, мотивированное необходимостью соблюдения баланса законных интересов обоих сторон по делу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В п. 69 указанного Постановления разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит подлежащими применению нормы ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, уменьшает размер штрафа до 30151,17 руб. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 15000 руб., а также почтовые расходы в размере 160 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу ФИО1 стоимость затрат на устранение недостатков строительного-технического характера в сумме 143577 руб., неустойку в сумме 30151,17 руб., штраф в размере 30151,17 руб., расходы по проведению оценки 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., почтовые расходы 160 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4714 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2019г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.