Дело № 2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года п. Борисовка 

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего: судьи Сучковой Л.Е., при секретаре Несвитайло О.А., 

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО1 (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Дичь обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование указал, что в 2001 году договорился с жительницей с. Зыбино ФИО8 о покупке за 60000 рублей принадлежащего ей жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве задатка он передал ей 10000 рублей. Однако договор купли-продажи не был оформлен по причине отсутствия у него гражданства РФ. По предложению ФИО14, он с семьей с 2001 года стал проживать в указанном домовладении, помогать ей по хозяйству, оплачивал коммунальные услуги, пользовался домом, как своим личным. В мае 2004 года ФИО8 умерла. В связи с её смертью договор купли-продажи они не успели заключить. После смерти ФИО13 он проживает в указанном доме по настоящее время. В 2009 году он выплатил детям умершей ФИО13 недоплаченные ФИО13 денежные средства в размере 50000 рублей. В наследство дети умершей не вступали и претензий к нему не предъявляли. С 2001 года он с семьей на протяжении 18 лет проживает в доме, за счет собственных средств осуществил пристройку к жилому дому, оплачивает коммунальные услуги, регулярно проводит текущий ремонт в доме, содержит его в надлежащем виде. За эти годы никто его право не оспорил, но он лишен возможности оформить дом и земельный участок на себя, поскольку отсутствует договор купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в иск поддержали по указанным в нем обстоятельствам, пояснили, что поскольку истец владеет домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просили признать за Дичь право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду удостоверенные нотариусом заявления о признании иска, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, свидетелей, проверив представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Суд считает, что указанные в иске доводы истца о наличии у него права на жилой дом и земельный участок нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт принадлежности умершей ФИО8 земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из похозяйственной книги № 8, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Крюковского сельского поселения № 82/01 от 19.03.2019 года (л.д.9-11).

Распиской ФИО8 от 16 июня 2001 года, подтверждается факт получения ФИО13 от ФИО2 10000 рублей за продажу жилого дома (л.д.23). 

Остальные 50000 рублей Дичь обязался отдать до 31.12.2005 года.

Факт смерти ФИО8 подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7).

Получение 50000 рублей детьми ФИО8 подтверждается расписками от 09.09.2009 ФИО9, ФИО4, ФИО3 (л.д.24-26).

Тот факт, что ФИО9, ФИО4, ФИО3, являются детьми ФИО8, подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.27, 28). 

В судебном заседании установлено, что истец, приобретя в июне 2001 года от ФИО8 земельный участок и жилой дом, с 2001 года открыто и добросовестно владел ими, как своим собственным, содержит дом и обрабатывает земельный участок в надлежащем состоянии более 18 лет.

В указанный период никто его право на жилой дом и земельный участок не оспорил, что подтверждает факт возникновения его права собственности на вышеуказанное имущество.

То обстоятельство, что истец проживает в доме, а также обрабатывает земельный участок, как свой собственный, подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в доме, содержанием земельного участка (л.д. 30-43). 

Справками администрации Крюковского сельского поселения подтверждаются указанные истцом обстоятельства (л.д.19-22).

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что проживает на одной улице с истцом, знает его много лет. С 2001 года он проживал по указанному адресу с хозяйкой дома ФИО8 При её жизни они договорились о продаже дома за 60000 рублей. Знает, что истец передал ФИО13 за дом и земельный участок 10000 рублей. А после смерти ФИО13 в 2004 году остался там проживать по настоящее время. Остальные денежные средства в сумме 50000 рублей он отдал её детям ФИО4, ФИО3 и ФИО9 Никто другой на дом и участок не претендует.

Свидетель ФИО11 подтвердила показания свидетеля ФИО7, дополнительно показала, что является дальней родственницей истца. При жизни ФИО8 желала продать дом людям, которые бы ухаживали за ней. С 2001 года истец с семьей стал проживать с ФИО13, передал ей часть денег в счет договора купли-продажи, а после её смерти остался проживать в вышеуказанном доме. Знает, что при жизни ФИО13 продала Дичь дом и земельный участок, расположенные в с.

<

адрес>

Каких-либо споров по поводу имущества в судебном заседании не установлено.

Дети ФИО8 – ответчики по делу ФИО4 и ФИО3, на жилой дом и земельный участок не претендуют, что подтверждается их заявлениями о признании иска. 

Согласно ответу нотариуса № 247 от 07.08.2019г. наследственного дела к имуществу ФИО8 не имеется.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, что в ином, кроме как судебном порядке, установить такое право у истца возможности не имеется. 

Представленные истцом доказательства суд считает допустимыми и относимыми в соответствии со ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимает их в качестве оснований для удовлетворения иска.

Доводов и оснований для иного решения суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья 

Справка: полный текст решения с мотивировочной частью изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

Судья