Дело № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И., 

при секретаре Осинской О.П., 

с участием представителя истца ФИО1.,

представителя ответчиков - адвоката Поповой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 10.09.1996г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> микрорайона № 

<

адрес> РК. Договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.Все условия договора сторонами по договору были выполнены. Оговоренная сторонами сумма в размере 1942 гривны в счет покупки квартиры передана ответчикам, а ответчики передали истцу ключи от квартиры, технический паспорт на квартиру и книжки по оплате коммунальных услуг, после чего выехали в неизвестном направлении. С 1996г. ФИО2 владеет квартирой, как своей собственной, содержит ее, осуществляет все коммунальные и иные платежи. С целью регистрации своего права на квартиру обратилась в регистрирующий орган, однако, в регистрации права ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Отказ регистрирующего органа послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом.

Представитель ответчиков - адвокат Попова А.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.36-39). 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 59,0, состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес> Указанный договор удостоверен государственным нотариусом, реестровая запись № (л.д. 5-6). 

Согласно п. 2 указанного договора купли – продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 942 гривны, которые покупатель полностью уплатил продавцам до подписания договора. 

Как следует из пункта 1 договора указанная квартира принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Красноперокопским городским советом 21.08.1996г. и зарегистрированного в Джанкойском БТИ. 

Копия указанного свидетельства, подтверждающего право собственности ответчиков на проданную им квартиру истребована судом и находятся в материалах дела. Согласно данным БТИ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 57-58).

Согласно выписке из ЕГР указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект. Площадь 

<

адрес>,1 кв.м., кадастровый №, данные о ее правообладателях отсутствуют (л.д.8).

Из уведомления регистрирующего органа следует, что государственная регистрация права приостановлена, поскольку на договоре купли-продажи от 10.09.1996г. отсутствует регистрация в БТИ (л.д.9). 

Из изложенного следует, что ответчики, как продавцы, а истица, как покупатель, заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купила, то есть приобрела в собственность указанную в договоре квартиру. Продажа была осуществлена за гривны, которые покупатель передала продавцам в полном объеме. 

В период заключения договора купли-продажи квартиры территория РК входила в состав Украины, в связи с чем на ее территории действовало законодательство указанной страны. До 1.01.20904г. на территории Украины действовал Гражданский кодекс Украинской ССР от 18.07.1963с года. 

Согласно ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, ели хотя бы одной стороной является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 указанного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. 

В соответствии со ст. 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

На основании ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым не требует.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 14 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Место проживания ответчиков неизвестно, из иска и пояснений представителя истец следует, что после продажи квартиры они уехали в неизвестном направлении, с тех пор прошло более 20 лет.

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 10.09.1996г. полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенную квартиру, которая была передана покупателю сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с ключами и документами. Истица более 20 лет пользуется ею, проживает в ней и несет расходы по ее содержанию. Спора о праве на указанную квартиру судом не установлено. Представитель ответчиков против удовлетворения иска не возражает.

При указанных обстоятельствах суд пришел к однозначному выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером 90:20:010106:5436, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес> от продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к покупателю ФИО2 29.12.1958г.р., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской городской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за номером 3-2119. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.