Дело № 2-932/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 20 мая 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по тем основаниям, что 30 октября 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора между сторонами 30.10.2018 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>, от 07 сентября 2011 года. 

Указанное недвижимое имущество принадлежало ему на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого строения - кафе «Островок» от 05.04.2011, о чем в ЕГРН 27.04.2011 сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации № от 09.10.2013, повторное взамен свидетельства № серия № от 27.04.2011.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 30.10.2018 цена указанного недвижимого имущества определена в сумме 6.300.000 рублей.

Для расчета с ним по оспариваемому договору купли-продажи супруг покупателя ФИО2 - ФИО3 занял у него денежные средства в сумме 5.000.000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным договором займа № от 01.11.2018.

Однако, ни ФИО4 ни ФИО3 расчет с ним по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2018 не произвели, то есть покупателем ФИО4 были существенно нарушены условия данного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2018 и договор от 30.10.2018 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.09.2011, записи о регистрации за ФИО4 права собственности, права аренды исключить из ЕГРП. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 450, 453 Г К РФ, 39, 144, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи от 30 октября 2018 года недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, в связи с существенным нарушением договора покупателем.

Вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>, и исключив в государственном кадастре недвижимости сведения об указанном праве.

Расторгнуть договор от 30 октября 2018 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>, от 07 сентября 2011 года, заключенный между арендатором ФИО1 и новым арендатором ФИО2.

Вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив за ФИО2 право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>, от 07 сентября 2011 года, и исключив в государственном кадастре недвижимости сведения об указанном праве.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Курганинского районного суда от 15 мая 2019 года по настоящему гражданскому делу, в виде ареста недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., находящемся в аренде на 49 лет по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин