16RS0051-01-2020-010301-10

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 сентября 2020 года Дело 2-4776/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ахметагарева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, пеней,

встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным,

установил:

ФИО1 (далее также истица, ФИО1) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пеней. 

Иск мотивирован тем, что 22 декабря 2018 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Данный договор является действующим. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за декабрь 2019 года в размере 60 000 руб. Кроме того, согласно пункту 3.7 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 37 200 рублей за период с 1 декабря 2019 года по 31 января 2020 года. Истица вручила ответчику претензию с требованием об уплате арендной платы и пени, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения. В связи с этим истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды, неустойку в сумме 97 200 рублей, неустойку на сумму долга 60 000 рублей по день фактического исполнении обязательства по оплате долга, расходы на уплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела ответчик ИП ФИО2 предъявил встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным с 1 декабря 2019 года.

Встречный иск мотивирован тем, что договор аренды нежилого помещения между сторонами заключен на период с 1 января 2019 года по 1 декабря 2019 года. Условиями договора аренды предусмотрено, что данный договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в срок за тридцать календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть. Ответчик 12 октября 2019 года направил в адрес истца претензию с намерением расторгнуть договор аренды. Данная претензия получена истцом 23 октября 2019 года. Направление указанной претензии по мнению ответчика свидетельствует об отсутствии у него намерения продлевать действие спорного договора после истечения его срока. Срок договора истек 1 декабря 2019 года. Кроме того, по мнению ответчика, со стороны истца имеется злоупотребление правом, поскольку после истечения срока аренды нежилого помещения и отсутствия у него намерения продлить срок аренды, истица (арендодатель) отказывается от подписания акта приема-передачи помещения и от обеспечения доступа ответчика в данное помещение для вывоза принадлежащих ему вещей. В связи с этим ответчик просит признать договор аренды нежилого помещения прекращенным с 1 декабря 2019 года.

Также ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору аренды за период с апреля по июнь 2020 года. В обоснование данного иска ФИО1 указано, что 22 декабря 2018 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Данный договор является действующим. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с апреля по июнь 2020 года в размере 180 000 рублей. Кроме того, согласно пункту 3.7 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 109 200 рублей за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды, неустойку в сумме 289 200 рублей, неустойку на сумму долга 180 000 рублей по день фактического исполнении обязательства по оплате долга, расходы на уплату государственной пошлины, почтовые расходы.

Определением суда от 14 сентября 2020 года дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2018 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 52 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Пунктом 1.4 срок аренды срок аренды установлен на одиннадцать месяцев.

Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение и имущество передается по акту приема передачи нежилого помещения с описью (приложение № 1).

22 декабря 2019 года в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 22 декабря 2019 года передано в аренду имущество, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 52 кв.м, состоящее из четырех комнат и одного санузла. Техническое состояние помещения удовлетворительное, в рабочем состоянии, ремонт помещения произведен в январе 2018 года, оборудовано центральным отоплением, электрическим освещением, центральным водоснабжением, канализацией и газоотведением. Помещение сдается в аренду под кафе быстрого питания.

В соответствии с пунктом 3.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы действует в течение года.

Из пункта 3.2 заключенного между сторонами договора аренды следует, что расчеты по арендной плате производятся в следующем порядке: при подписании договора аренды арендатор оплачивает арендодателю предоплату за первые два месяца аренды, далее предоплатой за каждый месяц вперед ежемесячно, путем перечисления сумм с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или наличными, не позднее первого числа каждого последующего месяца.

Согласно пункту 3.7 договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности.

Мотивом обращения ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по этому договору за декабрь 2019 года, а также за период с апреля-по июнь 2020 года является то обстоятельство, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи от 22 декабря 2019 года, однако арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. При этом договор аренды, по мнению истца, является действующим, поскольку ответчик в соответствии с условиями пункта 5.1. договора не заявил о намерении расторгнуть данный договор.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. 

Согласно пункту 5.1. спорного договора аренды срок аренды установлен с 1 января 2019 года по 1 декабря 2019 года. Также стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон договора в срок за тридцать календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, то данный договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Пунктом 5.1.2. договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении, и сдать помещение по приемо-сдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного и фактического износа.

Как следует из материалов дела, ответчик в октябре 2019 года направил в адрес истца письмо, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Получение данного письма истцом не оспаривается и подтверждается письмом-претензией на данное письмо, согласно которому оно было получено истцом 23 октября 2019 года.

Указанное письмо ответчика содержит выражение его воли как стороны договора на прекращение правоотношений по заключенному между сторонами договору, что не противоречит условиям пункта 5.1. договора.

Поэтому довод истца о том, что ответчик в соответствии с условиями пункта 5.1. договора не заявил о намерении расторгнуть данный договор отклоняется судом как несостоятельный. 

Указание в письме даты расторжения договора с 30 июля 2019 года не имеет правового значения, поскольку данное письмо было направлено истцом и получено ответчиком после этой даты (октябрь 2019 года), однако до истечения срока аренды (до 1 декабря 2019 года), что свидетельствует намерении арендатора не продлевать срок аренды.

Доводы истца о том, что в ходе рассмотрения гражданских дел по ее искам о взыскании задолженности по этому же договору аренды за иные периоды были рассмотрены встречные исковые заявления ответчика о признании договора расторгнутым, в том числе на основании письма о расторжении договора, направленного ответчиком в октябре 2019 года и в удовлетворении данных встречных исков было отказано, при разрешении настоящего спора не имеют правового значения, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Казани от 30 сентября 2019, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 9 декабря 2019 года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, пеней. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 по 1 сентября 2019 года в размере 495 000 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с января 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 550 650 рублей, почтовые расходы в сумме 306 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 14 января 2020 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, пеней. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за сентябрь и октябрь 2019 года в размере 120 000 рублей, пени в размере 55 200 рублей, денежная сумма в размере 1 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежная сумма в размере 391 рубль 18 копеек в счет возмещения почтовых расходов. Также с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взыаны пени в размере 1 %, начисляемые на сумму долга в размере 120 000 руб., начиная с 1 ноября 2019 года и до фактического погашения долга по арендной плате.

ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 3 февраля 2019 года отказано.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 12 февраля 2020 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, пеней. Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за ноябрь 2019 года в размере 60 000 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 18 000 рублей, почтовые расходы в сумме 307 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2540 рублей. 

С индивидуального ответчика в пользу истца взысканы пени в размер 1% начисляемого на сумму долга в размере 60 000 рублей начиная с 1 декабря 2019 года и до фактического погашения долга по арендной плате.

ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 30 июля 2019 года отказано. 

Как следует из указанных решений, отказывая ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 3 февраля 2019 года суд исходил из того, что 3 февраля 2019 года ответчик не возвратил истцу арендуемое помещение в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Отказывая ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 30 июля 2019 года суд исходил из того, условиями договора аренды, заключенного между сторонами, одностороннее его расторжение не допускается и данный договора не предусматривает возможность его прекращения в случае досрочного возвращения арендатором арендуемого имущества. При этом суд также принял во внимание, что требуя расторгнуть договор аренды с 30 июля 2019 года, ответчик направил соответствующее письмо лишь в октябре 2019 года и не представил доказательства уведомления об этом арендодателя заранее в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

По настоящему делу требование ответчика мотивировано тем, что им в соответствии с условиями пункта 5.1. договора заявлено о намерении расторгнуть данный договор заранее и поэтому данный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды 1 декабря 2019 года. 

Поэтому ссылка истца на факт принятия решений об отказе в удовлетворении встречных исков ответчика о признании спорного договора расторгнутым не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

Довод истца о том, что договор аренды является действующим в связи с тем, что не составлен акт приема-сдачи арендуемого имущества отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из уведомления от 12 февраля 2020 года (л.д. 71, т. 2), стороны согласовали дату вывоза оборудования (двух холодильников) из арендуемого помещения, определив время с 10.00 часов по 15.00 часов 14 февраля 2020 года. 

В настоящее время принадлежащее ответчику оборудование не вывезено из арендуемого помещения, что подтверждается пояснениями как истца, так и ответчика, а также представленным истцом письменным ответом на соответствующее требование ответчика.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора. Удержание принадлежащих ответчику холодильников не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли, об отсутствии которой свидетельствуют пояснения ответчика. Тот факт, что ответчик имеет намерение вывезти указанные холодильники подтверждается перепиской сторон, а также вышеуказанным уведомлением о согласовании доступа и времени предоставления доступа. При этом согласование истцом конкретной даты и времени свидетельствует об отсутствии у ответчика доступа в арендуемые помещения без уведомления истца, и следовательно, подтверждает тот факт, что ответчик спорное помещение фактически не занимает.

Указанные обстоятельства свидетельствует о недобросовестном поведении истца при осуществлении прав и обязанностей в рамках заключенного с ответчиком договора аренды.

Поэтому ссылка истца на то обстоятельство, что договор аренды является действующим в связи с тем, что не составлен акт приема-сдачи арендуемого имущества отклоняется судом.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что требование ответчика о признании заключённого между сторонами договора аренды прекратившим свое действие в связи с истечением срока 1 декабря 2019 года является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Признание заключенного между сторонами договора аренды от 22 декабря 2018 года прекращенным в связи с истечением срока 1 декабря 2019 года является основанием для отказа в удовлетворении исков ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по данному договору за декабрь 2019 года, а также за период с апреля по июнь 2020 года, и заявленных на сумму задолженности в эти периоды неустоек и пеней, а также производных требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иски ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и неустойки оставить без удовлетворения.

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 22 декабря 2018 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 прекращенным с 1 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 21 сентября 2020 года, судья