Дело № 2-595/2020

11RS020-01-2020-001228-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.Ф и В.Д.Д. в лице законного представителя В.М.С. к администрации СП «Айкино», Б.С.А. о включении в состав наследства гаража, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

В.В.Ф и В.Д.Д. в лице законного представителя В.М.С. обратились в суд с иском к администрации СП «Айкино», Б.С.А. и с учетом уточнений требований просили включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В.Д.В., гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, признать право собственности на данный объект в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 

<

Дата> В.Д.В. приобрел указанный гараж, в отношении которого право собственности не зарегистрировал. 

<

Дата> В.Д.В. умер. Наследниками первой очереди являются мать В.В.Ф и сын В.Д.Д.

В судебное заседание В.В.Ф не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Законный представитель В.Д.Д. – В.М.С. требования подержала.

Администрация СП «Айкино» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Б.С.А. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве подтвердил, что гараж был продан В.Д.В., каких-либо претензий не имеет, против удовлетворения требований не возражает. 

Заслушав явившееся лицо, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 

<

Дата> умер В.Д.В.

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Поскольку приведенный в статье 1153 Гражданского кодекса перечень действий носит общий характер, не является исчерпывающим, оценка конкретных действий, совершенных наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства, принадлежит суду.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из материалов дела следует, что В.В.Ф и В.Д.Д. в лице законного представителя В.М.С. приняли после смерти В.Д.В. часть наследства иным предусмотренным законодателем способом, предъявив заявления нотариусу о принятии наследства, что означает принятие всего причитающегося им наследства.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Установлено, что В.Д.В. 

<

Дата> заключил с Б.С.А. договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Право собственности В.Д.В. зарегистрировано не было.

<

Дата> В.Д.В. умер, наследниками первой очереди по закону после его смерти являются мать В.В.Ф и сын В.Д.Д.

При рассмотрении дела судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данные обстоятельства не оспаривались Б.С.А., который также не выразил каких-либо претензий в отношении данного гаража. С даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании В.Д.В. 

Причины, по которым В.Д.В. не зарегистрировал право собственности на гараж, не известны. 

Из изложенного следует, что гараж мог входить в состав наследственного имущества умершего В.Д.В. и перейти в порядке наследования к В.В.Ф и В.Д.Д. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав В.В.Ф и В.Д.Д., которые как наследники В.Д.В. являются его правопреемниками во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на гараж является способом приобретения права собственности, то есть означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника, приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Оценивая установленные по делу обстоятельства применительно к выше приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов. При этом, включение гаража в наследственную массу, и признание права собственности на него за истцами в порядке наследования не противоречит закону и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление В.В.Ф и В.Д.Д. в лице законного представителя В.М.С. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, после смерти В.Д.В., умершего 

<

Дата>, гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования В.В.Ф и В.Д.Д. по 1/2 доле в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева