гр. дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что 29.06.2017 на основании договора дарения с ФИО4 она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении, тогда как они не проживают по указанному адресу, в квартире не имеется их личных вещей, бремя ответственности по содержанию квартиры не несут, оплату коммунальных услуг не производят.

Определением суда от dd/mm/yy принят отказ представителя истца ФИО1 от иска к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, производство по делу в части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, будучи извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, участия не принимала, направила своего представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил о том, что он и ФИО3 фактически жили одной семьей, хотя брак не оформлен. Между ФИО3 и ФИО6 была устная договоренность о том, что ФИО6 приобретет для ФИО3 однокомнатную квартиру взамен принадлежащей ей комнаты по адресу: .... После того, как ФИО3 подарила ФИО6 свою комнату, тот предложил ей квартиру на ..., денежных средств на квартиру было недостаточно, поэтому ФИО6 предложил ему продать свою комнату по адресу: ..., что он впоследствии и сделал. После продажи комнаты, ФИО6 прописал его в квартире по адресу: ... обещал им с ФИО3 в ближайшее время приобрести в их совместную собственность однокомнатную квартиру. Однако, до настоящего времени ФИО6 свои обязательства по приобретению им жилья не исполнил. Ему известно, что ФИО6 осужден за мошенничество.

Представители третьих лиц МКУ «ЦРГ», УФМС по Костромской области в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, обозрев гражданское дело № 2-161/2015, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ст. 31 ЖК РФ указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора приватизации от dd/mm/yy ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: ....

В соответствии с договором от dd/mm/yy ФИО3 подарила принадлежащее ей жилое помещение ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от dd/mm/yy.

Пунктом 5 договора дарения установлено, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрирована ФИО3, которая снимется с регистрационного учета в трехмесячный срок после подписания настоящего договора.

Согласно представленной МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» информации, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: ....

По сообщению Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Костромской области в Фабричном округе г. Костромы от dd/mm/yy на основании заявления ФИО6 в указанной квартире dd/mm/yy был зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Из истребованных в Управлении Росреестра по Костромской области документов усматривается, что dd/mm/yy ФИО2, действуя через своего представителя ФИО7 на основании нотариально оформленной доверенности, продал принадлежащую ему на праве собственности ккомнату по адресу: ... ФИО8 и ФИО9

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy указанная квартира ФИО8 и ФИО9 была продана ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от dd/mm/yy 

В соответствии с договором купли-продажи от dd/mm/yy данная квартира от ФИО10 вновь перешла в собственность ФИО8 и ФИО9, регистрация права собственности осуществлена dd/mm/yy 

Согласно договору купли-продажи от dd/mm/yy ФИО6 продал квартиру по адресу: ... ФИО4

Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что на момент составления данного договора в вышеуказанной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, которые сохраняют право проживания, о чем покупатель знает и не возражает.

Таким образом, заключая dd/mm/yy договор купли-продажи жилого помещения, ФИО4 был поставлен в известность о регистрации и проживании там ФИО2 и ФИО3, и дал свое согласие на сохранение у ответчиков права пользования жилым помещением, что соответствует требованиям п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ. 

Содержащееся в договоре купли-продажи условие о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права проживания в квартире, свидетельствует о наличии между участниками сделки соглашения по существенному условию договора и обременении приобретенной квартиры правами третьих лиц. 

Решением Ленинского районного суда ... № от dd/mm/yy ФИО4 было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу ..., аннулировании их регистрации, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязанности передать ключи от входной двери квартиры.

Приговором Ленинского районного суда ... № от dd/mm/yy, вступившим в законную силу dd/mm/yy, где ФИО3 была признана потерпевшей, ФИО6 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ. 

Приговором суда установлено, что ФИО6, совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину при следующих обстоятельствах: он не позднее dd/mm/yy, предложил ФИО3 помощь в оформлении документов для приватизации и приобретения права собственности на комнату общей площадью 14,5 кв.м, расположенную в коммунальной ..., для чего dd/mm/yy у нотариуса ФИО13 оформили генеральную доверенность от имени ФИО3 на имя ФИО6, которой ФИО6 был уполномочен заключить договор приватизации на вышеуказанную квартиру, подписать договор приватизации от ее имени и получить его, провести государственную регистрацию заключенного договора, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и экземпляра договора ФИО3 dd/mm/yy ФИО6, действуя от имени ФИО3, заключил договор приватизации с Администрацией ... о приобретении ФИО3 одной комнаты общей площадью 14,5 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 41,3 кв.м по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним dd/mm/yy сделана запись регистрации. Не позднее dd/mm/yy ФИО6, с корыстной целью, имея умысел на незаконное приобретение права на жилое помещение: комнату в коммунальной квартире по адресу: ..., принадлежащую ФИО3, воспользовавшись доверительными отношениями с ней, обратился к ней с предложением улучшить жилищные условия ФИО3 путем переоформления права собственности на вышеуказанную комнату на имя ФИО6, заключив договор дарения, взамен обязался предоставить ФИО3 отдельное жилое помещение с улучшенными условиями для проживания. С целью сокрытия своих преступных действий, не позднее dd/mm/yy (более точно время не установлено), ФИО6 во исполнение ранее обещанного показывал ФИО3 объекты недвижимости, которые обещал в последующем оформить на ее имя. ФИО3, введенная в заблуждение и не осведомленная о преступных намерениях ФИО6, будучи уверенная в его порядочности и доверяя ему, dd/mm/yy, находясь по адресу: ..., подписала договор дарения от dd/mm/yy на комнату общей площадью 14,5 кв.м, расположенную в коммунальной квартире, по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним dd/mm/yy сделаны записи регистрации. dd/mm/yy ФИО6 получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, расположенном по адресу: ..., свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy на вышеуказанную комнату, тем самым ФИО3 утратила право собственности на неё. Получив вышеуказанную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в собственность по договору дарения от dd/mm/yy ФИО6 своих обязательств относительно предоставления ФИО3 иного жилья для проживания до настоящего времени не выполнил, имуществом, полученным от ФИО3 распорядился по своему усмотрению, продав dd/mm/yy комнату ФИО4, чем причинил ФИО3 значительный материальный ущерб в сумме 27594 руб. 71 коп.

dd/mm/yy ФИО4 и ФИО1 заключили договор дарения спорной комнаты. Переход права собственности зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах dd/mm/yy. Согласно п. 6 указанного договора на момент составления договора дарения в вышеуказанной комнате зарегистрированы, в том числе, ФИО3 и ФИО2 Однако каких либо обязательств, в том числе письменных, указанные лица не давали, что не оспаривалось стороной истца в ходе рассмотрения дела.

Из объяснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании следует, что ФИО1. попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимала, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика истцу не чинилось. Препятствием в пользовании спорной квартирой является сам факт проживания ФИО2 в этой квартире.

Факт постоянного проживания ответчика в спорной комнате подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Согласно копии поквартирной карточки и справки № от dd/mm/yy в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (коммунальная) с dd/mm/yy и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2.

Принимая во внимание, что договором купли-продажи, заключенным dd/mm/yy между ФИО6 и ФИО4 предусмотрено условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, последний с момента вселения до настоящее времени проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что после совершения ФИО3 сделки дарения жилого помещения, ФИО6 неоднократно обещал ФИО2 и ФИО3 приобрести для них однокомнатную квартиру, куда они впоследствии должны были переехать. Будучи собственником спорной квартиры ФИО6 требований о выселении к ответчикам никогда не предъявлял. О том, что ФИО6 спорную квартиру продал ФИО4, им стало известно только в декабре dd/mm/yy. Истца ФИО1 он не разу не видел, в спорной квартире она никогда не появлялась и никаких требований о вселении, выселении и снятии с регистрационного учета не предъявляла. Обязательств о снятии с регистрационного учета, как указано в договоре дарения с истцом, он не давал. 

Поскольку доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика ФИО2 отказаться от пользования жилым помещением, о добровольном и постоянном характере его выезда из спорной квартиры, приобретения права на какое-либо другое недвижимое имущество суду не представлено, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... снятии его с регистрационного учета, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019

Судья Н.С. Иоффе