Дело № 2-746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Дурневой С.Н., при секретаре Кадомцевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с самостоятельными исками к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей. 

ФИО2 просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт шестого подъезда МКД № по 

<

адрес> силами и средствами, собранными ЗАО «УК «Левобережье» на текущий ремонт, взыскать с ответчика компенсацию в возмещение морального вреда 5000 рублей.

ФИО3 просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт первого подъезда МКД № по 

<

адрес> силами и средствами, собранными ЗАО «УК «Левобережье» на текущий ремонт, взыскать с ответчика компенсацию в возмещение морального вреда 5000 рублей.

ФИО1 просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт третьего подъезда МКД № по 

<

адрес> силами и средствами, собранными ЗАО «УК «Левобережье» на текущий ремонт, взыскать с ответчика компенсацию в возмещение морального вреда 5000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование каждого из исков истцы указывают, что являются собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес> многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему, а в случае принятия соответствующего решения и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг. Приложением № к договору утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.7 Приложения № в состав выполнения работ по текущему ремонту общего имущества входит, в том числе внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях). ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД, на котором принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества МКД в шести подъездах, в ЗАО «УК «Левобережье» направлен протокол общего собрания с реестром подписей собственников МКД, а также перечень необходимых ремонтных работ. Ремонтные работы в подъездах МКД не проводились более 8 лет, при том, что управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ЗАО «УК «Левобережье» на протяжении 11 лет. Ненадлежащая техническая эксплуатация дома и бездействие должностных лиц управляющей компании нарушают «Правила и нормы» технической эксплуатации жилищного фонда», ведут к ускоренному физическому износу, а также создают повышенную угрозу для здоровья жильцов. Не выполняя обязанности по проведению текущего ремонта общедомового имущества, а именно: ремонт подъездов, нарушаются права собственников МКД, как потребителей услуг ЗАО «УК «Левобережье». После увеличения исковых требований просили обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт в шести подъездах МКД № по 

<

адрес> силами и средствами, собранными ЗАО «УК «Левобережье» на текущий ремонт, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию в возмещение морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт в шести подъездах МКД № по 

<

адрес> силами и средствами, собранными ЗАО «УК «Левобережье» по статье текущий ремонт и содержание жилья за предыдущие годы, а именно: 

- в первом подъезде отремонтировать козырек над крыльцом; отремонтировать кирпичную кладку крыльца; заменить 2 и 3 ступеньки на крыльце, отремонтировать отмостки вдоль 1 подъезда, заменить дверные коробки в тамбуре, установить в тамбуре новые двери с доводчиками, заменить радиатор в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде, покрасить входную дверь, произвести частичное остекление окон подъезда, установить створку форточки на 3 этаже, установить шпингалеты на оконных рамах с первого по пятый этаж, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, отремонтировать электрощит на первом этаже; установить защиту на провода проведенные по периметру подъезда;

- во втором подъезде отремонтировать кирпичную кладку крыльца, отмостки вдоль 2 подъезда, заменить полотна двери в тамбуре, установить доводчики на двери в тамбуре, произвести замену радиатора в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, установить защиту на провода проведенные по периметру подъезда;

- в третьем подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; отремонтировать отмостки вдоль 3 подъезда, произвести замену дверных коробок в тамбуре, поставить новые двери в тамбуре с доводчиками, произвести замену радиатора в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, установить защиту на провода проведенные по подъезду, отремонтировать электрический щит на 1 этаже, произвести замену трубы в тамбуре при входе в подъезд, произвести установку недостающей 4 ступеньки на крыльце при входе в подъезд;

-в четвертом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; отремонтировать отмостки вдоль 4 подъезда, произвести замену дверных коробок в тамбуре, установить доводчики на двери в тамбуре, произвести замену радиатора в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде 15 штук, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, установить защиту на провода проведенные по подъезду

-в пятом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; отремонтировать отмостки вдоль 4 подъезда, произвести замену дверных коробок в тамбуре, установить доводчики на двери в тамбуре, произвести замену радиатора в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, установить защиту на провода, проведенные по подъезду, заменить кафельное плиточное покрытие на полу, 

-в шестом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; отремонтировать отмостки вдоль 4 подъезда, произвести замену дверных коробок в тамбуре, поставить новые двери в тамбуре с доводчиками, произвести замену радиатора в тамбуре при входе в подъезд, заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, восстановить штукатурный слой в подъезде, произвести зачистку, оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, установить защиту на провода, проведенные по подъезду

Истец ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что основанием для возложения обязанности на ответчика произвести текущий ремонт является протокол внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязан производить отделку стен, потолков, ремонт в подъездах. Периодичность ремонта в подъездах также регламентируется положением п.3.2.9. Постановление Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ за № «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». В подъездах дома ремонт не проводился больше т10 лет. Кроме того, управляющая компания обязана осуществлять внешнее благоустройство МКД, а именно: производить ремонт разрушенных участков тротуара, ремонт просевших отмостков, в весенне - летний период должно производится снятие пружин с входных дверей, соответственно их установка в зимний период. 

Представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» создано ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Левобережье» оказывает собственникам помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> услуги по управлению многоквартирным домом. Собственники помещений дома никаких решений о проведении текущего ремонта подъездов за счет средств текущего ремонта ДД.ММ.ГГГГ не принимали. Указал, что ЗАО «Управляющая компания «Левобережье», с учетом управления домом юридическими лицами, правопреемником которых является ответчик осуществляют управление жилым домом с 2006 года, с указанного времени текущий ремонт в подъездах дома не проводился.

Кроме того, проведение такого ремонта заключается в выполнении определенного вида работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Без определения вида и объема работ по текущему ремонту решение собственников является неисполнимым. В уточненных требованиях истца указывается какие виды работ применительно к каждому подъезду требуется произвести, однако решение собственников помещений дома о проведении ремонта общедомового имущества в материалах дела отсутствует. Доказательства необходимости проведения такого ремонта в материалы дела также не представлено, представитель управляющей организации при составлении акта осмотра не присутствовал. 

Сотрудниками ЗАО «УК «Левобережье» был произведен осмотр имущества многоквартирного 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что МКД действительно нуждается в проведении указанных в представленных истцами актах осмотра ремонтных работах. Общая сумма денежных средств, необходимых для проведения работ, требуемых истцом, составляет 1 001 779,81 рублей. Содержание общего имущества МКД относится к обязанностям собственников помещений МКД, а не управляющей организации. Денежных средств, собираемых на текущий ремонт в размере 107 120,19 рублей за 2014 году, 98 799,82 рубля за 2015 год, 176 874,42 рублей за 2016 год явно недостаточно для проведения работ, которые требует истец на сумму 1 001 779,81 рублей. 

Принимая во внимание отсутствие у собственников денежных средств для проведения указанного ремонта, ЗАО «УК «Левобережье» после получения иска инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома с повесткой дня, в том числе, о принятие решения о проведении работ по ремонту 6 (шести) подъездов жилого многоквартирного 

<

адрес> и иного общего имущества на сумму 1 021 815,41 рублей, принятии решения об источнике финансирования работ по ремонту 6 (шести) подъездов жилого многоквартирного 

<

адрес> и другого общего имущества, за счет дополнительного сбора денежных средств в размере 237,14 рублей с 1 кв. м. жилой площади, включение дополнительного сбора отдельной строкой в платежный документ ЗАО «УК «Левобережье», проведении работ по ремонту подъездов многоквартирного 

<

адрес> после сбора денежных средств, необходимых для проведения ремонта, в полном объеме. 

В настоящее время собственниками помещений дома согласован план текущего ремонта на 2017 год. В результате обследования, проведенного ЗАО «УК «Левобережье» в многоквартирном 

<

адрес>, установлено, что часть ремонтных работ, на проведении которых настаивает истец, относятся к капитальному, а не к текущему ремонту. Учитывая изложенное, действия ЗАО «УК «Левобережье» каких-либо прав и законных интересов собственников помещений дома и истцов не нарушают. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании указала, что проживает по адресу: 

<

адрес> 1992 года. Пояснила, что подъезды в их МКД требуют ремонта, последний раз ремонт ремонтные работы производились в конце 90-х годов. Решение собственников о проведении текущего ремонта в шести подъездах МКД было принято на общем собрании летом 2016 года. Собственники жилых помещений МКД, неоднократно обращались в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о том, на какие цели были израсходованы денежные средства, предназначенные для проведения текущего ремонта МКД, однако до настоящего времени никаких документов ЗАО «УК «Левобережье» не предоставило. 

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании указала, что проживает по адресу: 

<

адрес> 1989 года, последний раз в подъездах дома проводился текущий ремонт не менее 15 лет назад. Подъезды дома требуют ремонта, стёкла окон разбиты, отслоился штукатурный слой, краска со стен и потолка, а также протекает крыша. Летом 2016 года собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о проведении текущего ремонта общего имущества МКД. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и т.д. Судом установлено и не опровергалось сторонами спора, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес> и являются собственниками квартир №, № и №, 46 соответственно. Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу с 01 марта 2015 года на основании договора управления № 56/5 от 01.03.2015 года осуществляет ЗАО «УК «Левобережье».Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 Договора управления, ЗАО «УК «Левобережье» обязался обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему, а в случае принятия соответствующего решения и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг (л.д.8-21). Судом установлено и подтверждено ответчиком в судебном заседании, что управление многоквартирным домом по указанному выше адресу с 2006 года фактически осуществляет ЗАО «УК «Левобережье» (с учетом управления данным домом юридическими лицами, правопреемником которых является ЗАО «УК «Левобережье», образованное в результате реорганизации).В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в шести подъездах многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 2006 года до настоящего времени текущий ремонт не проводился, в настоящее время указанные подъезды находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.В подтверждение заявленных требований, истцами в материалы дела представлен перечень необходимых работ по текущему ремонту в шести подъездах многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с приложением фотоматериалов, подтверждающих, что указанные подъезды находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (Том 2 л.д.2-73). Обоснованность необходимости проведения заявленных исковой стороной работ в МКД в том числе подтверждается и актами осмотра подъездов, составленными непосредственно ответчиком (Т. 3 л.д. 131-140). Кроме того, из ответа Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> на обращение истцов (л.д.29-32) следует, что специалистом 

<

адрес> совместно с представителем ЗАО «УК «Левобережье» проведено обследование МКД по вышеуказанному адресу, в результате которого выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на невозможность проведения текущего ремонта шести подъездов МКД по вышеуказанному адресу без принятия соответствующего решения собственниками помещений данного дома на своем общем собрании, а также определения порядка финансирования указанных работ. Отклоняя указанные доводы ответной стороны суд исходит из следующего.С 03.11.2003 г. действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Приложением № 7 к указанным Правилам рекомендован перечень работ, относящимся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, замена, восстановление отдельных участков полов, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств и т.д.С 14.08.2004 г. вступили в силу Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. № 392, в приложении к которым определен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В состав этого Перечня также включены указанные выше работы.Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Следовательно, очередной текущий ремонт в шести подъездах многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> должен был быть произведен правопредшественником ответчика не позднее 2011 года.Суд учитывает, что при оказании жилищно-коммунальных услуг у субъектов жилищных правоотношений возникают права и обязанности, практическому осуществлению которых призваны способствовать правовые гарантии. Основной среди них является гарантия права каждого на жилище, предусмотренная частью 1 ст. 40 Конституции РФ. Она реализуется через создание условий, обеспечивающих достойную жизнь каждого (ч. 1 ст. 7 Конституции РФ) и применительно к жилищным правоотношениям в части оказания жилищно-коммунальных услуг выражается в качественном предоставлении услуги.Правовая гарантия качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг установлена статьей 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и т.д.Действительно, в соответствии с п. 18 введенных в действие с 29.08.2006 г. Правил, а также во введенном ФЗ от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ пункте 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.Судом установлено, что 12.08.2016 года было проведено общее собрание собственников МКД, принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в шести подъездах дома, в ЗАО «УК «Левобережье» направлен протокол общего собрания с реестром подписей собственников МКД, а также перечень необходимых ремонтных работ, о чем свидетельствует отметка ЗАО «УК «Левобережье» со штампом вх.№2110/1-ОГ от 16.08.2016 года (Том 1 л.д.75-80). Указанное решение собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке оспорено не было. Доказательств обратного суду не представлено.Поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание, что в период с 2006 года до настоящего времени текущий ремонт МКД ни ЗАО «УК «Левобережье», ни его правопредшественниками не проводился, в настоящее время подъезды дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, при этом, собственниками многоквартирного дома на общем собрании принято решение о проведении текущего ремонта, которое в установленном законом порядке оспорено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика выполнить те требуемые истцами работы, которые относятся к текущему ремонту многоквартирного дома.Обязанность ответчика по ремонту козырька над крыльцом; восстановлению кирпичной кладки крыльца в шести подъездах; замене почтовых ящиков в подъезде, покраске входных дверей, остеклению окон подъезда, установке створки форточки на 3 этаже первого подъезда, обеспечение наличия шпингалетов на оконных рамах, производству покраски оконных рам, подоконников, оштукатуриванию, покраске стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, по восстановлению кафельного плиточного покрытия на полу в пятом подъезде, ремонту электрощитов, восстановлению кирпичной кладки крыльца; а также по восстановлению поврежденных участков отмостков по периметру дома вытекает из Перечня работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, являющегося Приложением № 7 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В структуру данной платы помимо прочего входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку с 2006 года ни ответчиком, ни его правопредшественниками текущий ремонт в подъездах МКД не проводился, в то время как за указанный период времени собственники помещений МКД вносили плату за текущий ремонт ответчику, то именно на ответной стороне лежит обязанность произвести работы по текущему ремонту за свой счет.

Вместе с тем суд отмечает, что работы по замене ступенек на крыльце, замене дверных коробок в тамбуре, установке в тамбуре новых дверей, замене труб в тамбуре при входе в подъезд, замене радиаторов жилого дома относится к работам капитального ремонта, согласно Примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8 к Правилам), в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

При этом, работы по производству замены радиатора в тамбуре при входе в подъезд включены в рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведенных в таблице 2.3. "Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013).

Вместе с тем, суд отмечает, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.

Работы по установке доводчиков и установке защиты на провода проведенные в подъездах также не включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, в связи с чем у суда не имеется оснований для возложения на ответчика производства указанных работ за свой счет.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Закрытое акционерное общество «УК «Левобережье» произвести текущий ремонт в шести подъездах многоквартирного 

<

адрес>

- в первом подъезде отремонтировать козырек над крыльцом; восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, покрасить входную дверь, произвести частичное остекление окон подъезда, установить створку форточки на 3 этаже, обеспечить наличие шпингалетов на оконных рамах, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, отремонтировать электрощит на первом этаже

- во втором подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, 

- в третьем подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, отремонтировать электрощит на первом этаже

-в четвертом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков.

-в пятом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков, восстановить кафельное плиточное покрытие на полу

-в шестом подъезде восстановить кирпичную кладку крыльца; заменить почтовые ящики в подъезде, произвести покраску оконных рам, подоконников, произвести оштукатуривание, покраску стен, плинтусов, мусоропроводных труб и люков, потолков.

Восстановить поврежденные участки отмостков по периметру дома

Взыскать с Закрытого акционерного общества «УК «Левобережье» государственную пошлину в доход бюджета города Омска в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева 

Мотивированный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года