Дело № 2-2065/2020

74RS0028-01-2020-003208-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ни Л.И. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, 

установил:

Ни Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 70,2 кв.м. в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии. 

Иск обоснован тем, что истица является собственником квартиры площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 30.05.2013г. Истица произвела демонтаж пристроя и возвела новый пристрой к квартире без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь квартиры изменилась и составляет 70,2 кв.м. Переустройство, переоборудование и реконструкция квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец Ни Л.И., представитель истца ФИО1 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Ни Л.И. является сособственником квартиры площадью 68,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1000 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 30.05.2013г. (л.д. 14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 40 – свидетельства).

Согласно техническому плану от 29.05.2020г., подготовленному кадастровым инженером, квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 70,2 кв.м. (л.д. 34-38).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 11.06.2020 года истцу отказано в сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии. Указано, что квартире произведено переустройство и перепланировка (демонтаж и монтаж перегородок, а также выполнены снос пристройки и строительство новой пристройки при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 29 ЖК РФ, что является самовольной перепланировкой, переустройством и реконструкцией. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры, выполненному ООО «ГеоСервис» квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.43-75). 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, жилое помещение с учетом реконструкции находится в границах земельного участка истца, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии, поскольку проведенные работы по переустройству, переоборудованию, реконструкции квартиры не нарушают прав других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь квартиры – 70,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Ни Л.И. удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии общей площадью 70,2 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.