Дело № 2-2742/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г. 

при секретаре Бабкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что в 2018 году выстроил дом в районе дома 

<

адрес> общей площадью 99,6 кв. м. Дом расположен на земельном участке площадью 1090 кв. м, который принадлежит ему на праве аренды. Эксплуатация дома возможна. Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом в районе дома 

<

адрес> общей площадью 99,6 кв. м, жилой 37,7 кв. м.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 46).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО2 - супруга ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что во время брака они выстроили жилой дом, она не претендует на признание за ней права собственности на долю в праве на дом.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1090 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставлен в аренду ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен с 6 ноября 2015 года по 5 ноября 2035 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2018 года (л.д. 7-8, 32-38).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 9 июля 2018 года) следует, что дом лит. А выстроен без получения разрешения на строительство в 2018 году. Площадь всех частей здания составляет 99,6 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 99,6 кв. м, из нее жилая 37,7 кв. м, подсобная 61,9 кв. м. На земельном участке расположены сарай лит. Г, баня лит. Г1, уборная лит. Г2, душ лит. Г3, сливная яма I (л.д. 10-14).

Право собственности на жилой дом в районе дома 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 9).

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 26 июля 2018 года, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что все мероприятия по возведению дома лит. А выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-16). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 26 июля 2018 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 26 июля 2018 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 22).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 3 сентября 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе дома 

<

адрес> в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра (л.д. 49-62).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Азимут» 10 сентября 2018 года, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и на расстоянии 0,47 м и 0,63 м от границы участка по фасаду.

Суд считает, что расположение дома с нарушением минимального отступа от границ земельного участка по фасаду не является основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка было рассмотрено заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Письмом от 30 июля 2018 года департамент сообщил о том, что выдать разрешение на строительство не представляется возможным, поскольку дом выстроен в 2018 году без получения разрешения на строительство и является объектом самовольного строительства (л.д. 27).

Судом установлено, что истец выстроил жилой дом в границах участка, предоставленного ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, эксплуатация жилого дома возможна. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на участке с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А, площадью всей частей здания 99,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 99,6 кв. м, из нее жилой площадью 37,7 кв. м, подсобной 61,9 кв. м, сарая лит. Г, бани лит. Г1, уборной лит. Г2, душа лит. Г3, сливной ямы I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2018 года.