50RS0034-01-2025-000207-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при помощнике судьи Гнедьковой Е.Н., 

с участием ФИО1 и ее представителя адвоката Меткаловой О.Г., представителя ответчика ФИО2- по доверенности ФИО3, помощника Павлово-Посадского городского прокурора Московской области Усмановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, вселении в квартиру принадлежащую на праве собственности, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб., –

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, вселении в квартиру принадлежащую на праве собственности, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб., а именно просила: истребовать квартиру из чужого незаконного владения, выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> Вселить ФИО1 в квартиру 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска и пояснений в судебном заседании 17.03.2025 года указала, что является сособственником спорной квартиры. Указала, что предоставила по причине дружеских отношений с 2018 года на пять лет в безвозмездное пользование ответчику квартиру с целью получения встречного исполнения по оформлению наследственных прав на квартиру, однако при отказе в соблюдении устных договоренностей, приняла решение расторгнуть устный договор, о чем уведомила ответчика. Однако ФИО2 продолжает пользоваться ее квартирой. Пояснила, что ответчик сменил замок во входной двери в квартиру и она лишена возможности туда попасть.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, представил письменный текст возражении на иск, в котором пояснил, что не чинит препятствия в пользовании жильем его собственнику.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетелей ФИО14 суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.450 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450.1 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на основании решения Павлово-Посадского городского суда от 16.01.2024 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2022 года квартира по адресу: 

<

адрес>, запись о собственности внесена ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.11-13, 19-20). При оформлении наследственных прав на квартиру интересы в суде ФИО1 представляла Меткалова О.Г.

Из пояснений истицы установлено, что ФИО4 предоставила по причине дружеских отношений с 2018 года на пять лет в безвозмездное пользование ответчику квартиру с целью получения встречного исполнения по оформлению наследственных прав на квартиру, однако при отказе в соблюдении устных договоренностей, приняла решение расторгнуть устный договор, о чем уведомила ответчика. Однако ФИО2 продолжает пользоваться ее квартирой. 

Согласно материалу КУСП 9580 от 22.07.2023 года ФИО1 обращалась в ОМВД « Павлово-Посадский» с заявлением о выселении ответчика из спорной квартиры, в заявлении указала, что предоставила жилье в безвозмездное пользование ответчику с целью получения встречного исполнения по оформлению наследственных прав на квартиру, на устные просьбы выселиться из квартиры ответчик не отвечает.

14.12.2024 года ФИО1 направила ответчику досудебное требование о выселении из квартиры по адресу нахождения квартиры, на которое ответчик не направил ответа( л.д.16-17).

Факт наличия устных договорных отношений сторон по предоставлению квартиры в безвозмездное пользование истцом ответчику и устному расторжению данного договора подтвержден показаниями допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6

Допрошенный свидетель ФИО15 показал, что видел ответчика ФИО2 в домовладении по адресу: 

<

адрес> Квартира фактически представляет собой часть жилого дома с земельным участком и калиткой на земельный участок.

Разрешая спор, суд учитывает объяснения истицы о том, что она не может вселиться в квартиру по причине отсутствия ключей от входной двери. 

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии с п.п. 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомления о расторжении устного договора с требованием о выселении, передаче ключей. Претензии остались без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, установив, что акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, иных доказательств освобождения ответчиком спорного жилого помещения материалы дела не содержат, в устный договор безвозмездного пользования расторгнут, основания нахождения ответчика в предоставленном жилом помещении –отсутствуют. При этом в отсутствие ключей от жилья, ФИО1 чинятся препятствия в пользовании жильем, истец лишена возможности вселения в квартиру.

На основании изложенного, суд считает необходимым выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Вселить ФИО1 в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вместе с тем, применительно к недвижимому имуществу, в частности, жилому помещению, право на которое в силу закона подлежит регистрации, применение положений вышеуказанной статьи допустимо в случаях выбытия такого имущества из владения лица в контексте лишения права собственности. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения – отказать, так как истцом в настоящем случае выбран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Вселить ФИО1 в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова